农村圈舍拆迁补偿,有营业执照的养殖场拆迁怎么补偿

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一、有营业执照的养殖场拆迁怎么补偿

有营业执照的养殖场拆迁补偿应全面且合理，主要依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条进行。以下是详细补偿要点：

- 《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：明确规定，因规划调整或综合整治需要关闭或搬迁养殖场，造成经济损失的，由县级以上地方人民政府依法补偿。这为养殖场拆迁补偿提供了法律基础。

1. 地上附着物补偿：

- 包括禽畜圈舍、办公用房等建筑物和构筑物的补偿，依据评估机构出具的评估报告确定金额，考虑建筑物的结构、面积、使用年限。

2. 停产停业损失补偿：

- 补偿因拆迁导致的经营中断损失，包括预期收益和设备闲置损失，具体数额需评估确定。

3. 可移动设备设施迁移补偿：

- 如饲料加工机器、控温设备等，补偿方式可能是货币或实物补偿，如提供新设备。

4. 存栏禽畜出清补偿：

- 对存栏禽畜的处置费用进行补偿，金额根据存栏数量和市场价格计算。

5. 其他合理损失补偿：

- 如环境污染治理费用、员工安置费用等，需提供证明材料，经评估后补偿。

- 了解政策与评估：养殖场主应密切关注当地拆迁政策，配合评估机构进行准确评估。

- 积极协商与谈判：与拆迁方主动联系，了解拆迁原因和补偿方案，提出合理诉求，争取更合理补偿。

- 保留证据与资料：妥善保管养殖场证照、合同协议等资料，对现状进行拍照、录像取证。

- 法律途径维权：若协商无果，可向政府部门申请行政复议或提起行政诉讼，建议咨询专业律师。

二、压煤村搬迁补偿安置暂行办法

压煤村搬迁补偿安置暂行办法因地区而异，以下以山东省为例进行详细解答：

1. 原则：压煤村庄搬迁应遵循科学规划、合理补偿、妥善安置、以人为本等原则，确保群众合法权益和煤炭生产正常进行，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第二条。

2. 程序：搬迁需经过煤矿企业编制搬迁计划、政府组织调查与规划、制定并公示搬迁方案等步骤，确保搬迁活动的有序进行，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第十二条至第十四条。

1. 补偿内容：包括土地补偿、房屋及附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等，确保搬迁村民原有生活水平不降低，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第二十二条。

2. 补偿方式：搬迁村民可以选择房屋产权调换或货币补偿，也可以选择集中安置、分散安置或自行安置，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第二十三条。

3. 安置新村选址：应避免采煤塌陷区、地质灾害隐患区等危险区域，坚持节约集约用地、便利群众生产生活的原则，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第二十四条。

1. 资金监管：搬迁补偿资金专款专用，接受财政、审计等部门的监督，确保资金安全有效，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第三十条。

2. 法律责任：对于违反办法规定的行为，如挪用补偿资金、未按规定进行新村建设等，将依法追究法律责任，确保搬迁活动的合法性和规范性，依据《山东省压煤村庄搬迁管理办法》第三十二条至第三十四条。

三、农村不属于违建的六种建筑

农村不属于违建的六种建筑主要包括以下类型：

1. 符合宅基地申请条件且按规定建造的住宅：村民需依法定程序申请宅基地，经村集体同意、乡镇政府审核及县级政府批准后，在获批的宅基地上建房，且遵循“一户一宅”原则，宅基地面积不得超当地标准。

2. 取得完整审批手续的建筑：建筑需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《选址意见书》等证件，并按照证件规定建设。

1. 直接用于农业生产的建筑：如存放农具、农产品的仓库，养殖牲畜、家禽的圈舍等，符合农业生产规划和相关规定即为合法。

2. 符合设施农业用地政策的建筑：办理设施农业用地备案手续后建设的生产设施、附属设施和配套设施，均属合法。

1. 2008年以前建造、翻建、扩建的房屋：若拥有完整土地使用权，尽管可能因历史原因未获全部证件，仍不被视为违章建筑，拆迁时应获全额补偿。

2. 因历史原因未办理相关证件的建筑：考虑到过去管理体制和法律法规的不完善，对于在当时历史背景下合法存在的建筑，应根据具体情况认定。

六、符合规划要求的集体经营性建设用地上的建筑：土地需经过依法规划和出让程序，土地使用者需取得建设工程规划许可证等合法手续，按照规划用途和建设要求进行建设。

四、自然资源部 农业农村部 设施农业用地政策

关于自然资源部与农业农村部关于设施农业用地政策的相关问题，以下是对该政策的详细解读：

设施农业用地是指直接用于农业生产的设施用地，这包括但不限于工厂化作物栽培的温室用地、规模化养殖的畜禽圈舍用地、水产养殖池用地以及农业生产中必需配套的检验检疫用地、农作物病虫害检疫防疫用地等。这些用地的目的是为了保障农业生产的顺利进行，提高农业生产效率。

1. 经营者申请：设施农业经营者需要拟定设施建设方案，明确项目名称、建设地点、用地面积等关键信息，并与有关农村集体经济组织协商土地使用条件，签订用地协议后向乡镇政府提出用地申请。

2. 乡镇申报：乡镇政府依据设施农用地管理的有关规定，对经营者提交的设施建设方案、用地协议等进行审查。符合要求的，乡镇政府将相关材料呈报县级政府审核；不符合要求的，则及时通知经营者并说明理由。

3. 县级审核：县级政府组织农业部门和国土资源部门对申请进行审核。农业部门主要审核设施建设的必要性与可行性等，国土资源部门则重点审核设施用地的合理性、合规性。审核通过后，由县级政府批复同意，并由乡镇政府监督设施建设和用地协议的实施。

1. 严格遵循土地利用总体规划：设施农业用地必须符合土地利用总体规划和年度土地利用计划，不得擅自改变土地用途，确保土地的可持续利用。

2. 保护土地生态环境：在设施农业用地的使用过程中，应采取措施保护土地生态环境，防止土地退化和污染。

3. 依法办理审批手续：如果需要占用农用地转为建设用地的，必须依法办理农用地转用审批手续，确保用地合法合规。

自然资源部与农业农村部关于设施农业用地的政策旨在规范设施农业用地的管理，保障农业生产的顺利进行。经营者应严格按照相关政策要求申请和使用设施农业用地，确保用地的合法性和合规性。

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》相关条款对于土地用途管制、土地利用总体规划以及农用地转为建设用地的审批等进行了明确规定，为设施农业用地的管理提供了法律依据。

- 相关设施农业用地政策文件（虽未直接提及具体法条，但实际操作中应参照相关政策文件执行）。

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内容来源参考：头条-压煤村搬迁补偿安置暂行办法,农村不属于违建的六种建筑

内容审核：杨海军律师

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