拆迁房外立面赔偿吗,更改房屋外立面属于违反什么规定

拆迁房外立面赔偿吗,更改房屋外立面属于违反什么规定,拆迁量面积是按外墙还是内强

一、更改房屋外立面属于违反什么规定

更改房屋外立面属于违反《中华人民共和国民法典》中关于业主的建筑物区分所有权的规定。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而房屋外立面通常被视为建筑物的共有部分，因此，业主在未经其他共有人同意的情况下，擅自更改房屋外立面，可能侵犯了其他业主对共有部分的权利。

根据《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，如果更改房屋外立面危及了建筑物的安全或损害了其他业主的合法权益，那么这种行为也是被禁止的。

更改房屋外立面需要遵守相关法律法规，并尊重其他业主的权利。如果需要更改房屋外立面，建议先咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律规定和操作流程。

二、商品房改外立面规定

关于商品房改外立面的规定，主要涉及建筑规划、物权、城市管理及安全等多个方面的法律法规。以下是详细分析：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，建筑物的外观、高度、色彩等需符合城市规划要求。对擅自改变房屋外立面影响城市规划的行为，主管部门有权责令停止建设，并要求限期改正或拆除；若无法改正，则可能面临没收实物或违法收入，并处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 改造前需向规划部门、建设部门等提交申请及方案，并获取必要的审批证件，如建设工程规划许可证。未经批准擅自改造，将违反规划管理规定，可能面临责令停工、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。

1. 《中华人民共和国民法典》规定，房屋外立面一般属于建筑物共有部分，业主享有共有权。个别业主擅自改变外立面可能侵犯其他业主的权益，其他业主有权要求其恢复原状，并通过业主大会或委员会维护合法权益。

2. 改建、重建建筑物及其附属设施，包括外立面改造，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

地方性法规，如《XX市城市容貌管理规定》（具体城市名称根据实际情况填写），要求建筑物外立面保持整洁、完好，并定期粉刷、修饰。安装的牌匾、标识等需符合设置规范，与建筑物风格和周边环境相协调。违反规定者，城市管理综合执法部门可责令限期改正、拆除，并处以罚款。

1. 《中华人民共和国安全生产法》及相关地方安全法规要求，产权人或管理人需确保建筑物外立面的安全，及时排查和整改安全隐患。对存在墙面瓷砖松动、广告牌摇摇欲坠等安全隐患的外立面，需及时采取措施防止高空坠物事故。

2. 若因未履行安全管理责任导致损害，责任人需依法承担赔偿责任。擅自改变外立面若引发安全事故，将承担相应的法律责任。

商品房改外立面需严格遵守建筑规划、物权、城市管理及安全等多方面的法律法规。在进行改造前，务必了解并遵守相关规定，确保改造行为的合法性和安全性。

三、商品房改外立面规定

关于商品房改外立面的规定，主要涉及建筑规划、物权、城市管理及安全等多个方面的法律法规。以下是详细分析：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，建筑物的外观、高度、色彩等需符合城市规划要求。对擅自改变房屋外立面影响城市规划的行为，主管部门有权责令停止建设，并要求限期改正或拆除；若无法改正，则可能面临没收实物或违法收入，并处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 改造前需向规划部门、建设部门等提交申请及方案，并获取必要的审批证件，如建设工程规划许可证。未经批准擅自改造，将违反规划管理规定，可能面临责令停工、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。

1. 《中华人民共和国民法典》规定，房屋外立面一般属于建筑物共有部分，业主享有共有权。个别业主擅自改变外立面可能侵犯其他业主的权益，其他业主有权要求其恢复原状，并通过业主大会或委员会维护合法权益。

2. 改建、重建建筑物及其附属设施，包括外立面改造，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

地方性法规，如《XX市城市容貌管理规定》（具体城市名称根据实际情况填写），要求建筑物外立面保持整洁、完好，并定期粉刷、修饰。安装的牌匾、标识等需符合设置规范，与建筑物风格和周边环境相协调。违反规定者，城市管理综合执法部门可责令限期改正、拆除，并处以罚款。

1. 《中华人民共和国安全生产法》及相关地方安全法规要求，产权人或管理人需确保建筑物外立面的安全，及时排查和整改安全隐患。对存在墙面瓷砖松动、广告牌摇摇欲坠等安全隐患的外立面，需及时采取措施防止高空坠物事故。

2. 若因未履行安全管理责任导致损害，责任人需依法承担赔偿责任。擅自改变外立面若引发安全事故，将承担相应的法律责任。

商品房改外立面需严格遵守建筑规划、物权、城市管理及安全等多方面的法律法规。在进行改造前，务必了解并遵守相关规定，确保改造行为的合法性和安全性。

四、破坏房屋外立面应由哪个部门负责

破坏房屋外立面应由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门负责。具体分析如下：

1. 责任归属：

- 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条，凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。

2. 物业的责任：

- 根据《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。这表明，虽然物业服务企业有责任制止和报告破坏外立面的行为，但实际的执法和处理权在城市人民政府市容环境卫生行政主管部门。

3. 业主的权利与义务：

- 根据《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。这暗示了业主有维护物业管理区域内公共设施（包括外立面）的义务，但并未赋予业主执法权。对于破坏外立面的行为，业主应通过物业服务企业向有关部门报告。

破坏房屋外立面的行为应由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门负责处理。物业服务企业有责任制止和报告此类行为，而业主则有义务维护公共设施并报告破坏行为。

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内容来源参考：头条-商品房改外立面规定,商品房改外立面规定

内容审核：刘晓蕾律师

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