自建房腾退如何补偿,自建房三面飘算违建吗

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一、自建房三面飘算违建吗

自建房三面飘是否算违建，需根据具体情况判断，主要依据是是否取得建设工程规划许可证以及是否符合城乡规划要求。

1. 是否取得建设工程规划许可证

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，必须申请办理建设工程规划许可证。对于自建房而言，如果三面飘的设计未经城乡规划主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，则可能构成违建。

2. 是否符合城乡规划要求

即使取得了建设工程规划许可证，如果自建房的三面飘设计不符合当地的城乡规划要求，如违反了建筑间距、高度限制、风貌控制等规定，也可能被认定为违建。

1. 取得合法审批手续

如果自建房的三面飘设计已经获得了城乡规划主管部门的批准，并取得了建设工程规划许可证，且建设过程中严格按照许可要求进行，那么该设计通常不会被认定为违建。

2. 符合城乡规划要求且未擅自改建

除了取得合法审批手续外，自建房的三面飘设计还需要符合城乡规划要求，且在建设过程中或建成后未擅自改变设计用途、规模、位置等。

在实际操作中，如果自建房的三面飘设计未经批准或不符合规划要求，可能会面临被责令限期拆除或整改的风险。对于拒不执行的建房者，政府有权采取强制拆除等措施。因此，在自建房时，务必确保三面飘的设计符合相关法律法规和城乡规划要求，以避免不必要的法律风险和损失。

二、违法建设找不到当事人应该怎么处理

对于违法建设找不到当事人的处理情况，主要依据相关法律法规进行。具体处理方式如下：

依据《中华人民共和国行政处罚法》第六十一条，若当事人不在场，行政机关应当在七日内依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。这意味着，即使找不到当事人，行政机关也有责任在法定期限内采取合法方式送达决定书。

1. 直接送达：应首先尝试直接送交受送达人，或者送交其同住成年家属、诉讼代理人或指定代收人签收。

2. 其他送达方式：若直接送达不可行，行政机关可以依法采取委托送达、邮寄送达等方式。

3. 公告送达：若当事人下落不明或上述方式均无法送达，行政机关可以采用公告送达的方式，即在一定范围内公开发布送达公告。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条和《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于违法建设，县级以上人民政府自然资源主管部门或城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期拆除、没收实物或违法收入，并可处以罚款。

1. 责令停止建设或限期拆除：对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，以及非法占用土地的，主管部门应责令停止建设或限期拆除。

2. 没收实物或违法收入：对于无法拆除或拆除后会影响其他合法建筑安全的违法建设，主管部门可以没收实物或违法收入。

3. 罚款：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设，可以处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

若当事人在规定期限内不履行行政处罚决定，如不停止建设或逾期不拆除违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 执行条件：必须是在当事人不停止建设或逾期不拆除的情况下。

2. 执行主体：由县级以上地方人民政府责成有关部门执行。

3. 执行方式：包括查封施工现场、强制拆除等。

对于违法建设找不到当事人的情况，行政机关应依法送达行政处罚决定书，并根据相关法律法规对违法建设进行处理。若当事人不履行处罚决定，政府有权采取强制执行措施。

三、违建归自然资源还是住建局管

违建的管理涉及多个部门，具体归哪个部门管需根据违建的性质和位置来判断。

1. 城乡规划主管部门：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处。

- 职责：责令停止建设，对尚可改正的限期改正并处罚款，无法改正的限期拆除或没收实物及违法收入。

2. 自然资源主管部门：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，对违反土地利用总体规划擅自改变农用地用途，以及非法占用土地建设的行为进行监管。

- 职责：责令退还非法占用的土地，对擅自改变农用地用途的限期拆除新建建筑物，恢复土地原状，对符合规划的没收建筑物并罚款。

3. 乡镇人民政府：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府负责查处。

- 职责：责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除。

4. 其他相关部门：

- 农业农村部门：涉及农村宅基地的违建行为，负责宅基地管理工作。

- 城市管理综合执法部门：在一些地方，集中行使违建查处权，负责日常巡查、监管和执法工作。

- 住房和城乡建设部门：涉及建筑工程施工许可、工程质量安全等方面的违建行为，负责监管未取得施工许可证擅自施工的行为。

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内容来源参考：头条-违法建设找不到当事人应该怎么处理,违建归自然资源还是住建局管

内容审核：许玉龙律师

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