奶奶的拆迁房过世了,爷爷死了奶奶还在房子属于谁

奶奶的拆迁房过世了,爷爷死了奶奶还在房子属于谁,奶奶的回迁房死后办房产证需要什么证件

一、爷爷死了奶奶还在房子属于谁

房子在爷爷去世后且奶奶还在的情况下的归属问题，涉及到《中华人民共和国民法典》中关于继承的法律规定。首先，需要明确的是，如果房子是爷爷和奶奶的夫妻共同财产，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，在遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，即奶奶应首先获得房产的一半所有权。剩下的一半则作为爷爷的遗产进行继承。

1. 有遗嘱的情况：如果爷爷生前立有遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么应按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱继承优先于法定继承。

2. 无遗嘱的情况：如果爷爷没有立下遗嘱，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产将按照法定继承的顺序进行继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。在此情况下，奶奶作为配偶，将与爷爷的子女（如果有）共同继承剩余的一半房产。

1. 若爷爷仅有奶奶和子女为继承人，则奶奶和子女将平分剩余的一半房产。

2. 若存在其他第一顺序继承人，如爷爷的父母（即曾祖父母），则他们也将参与继承。

在实际操作中，继承人需要依据相关法律规定，通过公证或法院诉讼等方式来确认各自的继承份额，并完成房产过户等手续。

爷爷去世后，奶奶至少将拥有房产的一半所有权，并可能根据遗嘱或法定继承规则继承更多份额。

二、房产证是爸的名字但爸过世 爷爷奶奶也过世了

父亲去世后，其名下的房产需按照《中华人民共和国民法典》中关于遗产继承的规定来处理。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产继承顺序如下：

1. 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。子女中涵盖了婚生子女、非婚生子女、养子女以及有扶养关系的继子女。父母则包括了生父母、养父母以及有扶养关系的继父母。

2. 第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，兄弟姐妹涵盖了同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及有扶养关系的继兄弟姐妹。

在父亲去世后，房产应由第一顺序继承人继承，即配偶、子女、父母。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承。

父亲过世后，其名下的房产过户需遵循以下步骤：

1. 房屋评估：首先由评估公司对房屋进行市值估价。

2. 继承公证：房产继承人需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱（如有）到房屋所在地的公证处办理继承公证。

3. 房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人需到房地产测绘部门申理房屋面积测绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：最后，房产继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并领取回执，待全部资料审核通过后，即可取得房产证明。

父亲去世后，其名下的房产应按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行遗产继承，并由合法的继承人按照上述流程办理房产过户手续。

三、爷爷过世 奶奶还在 能把房子卖给孙子吗

可以把房子卖给孙子。

奶奶作为房屋的合法所有者，有权决定如何处置自己的财产，包括将房子出售给孙子。这一过程中，双方应当签订合同，明确交易的具体条款和条件。在完成合同签订后，双方需要携带身份证、户口本和房屋产权证等相关文件，共同到房屋登记管理部门申请过户登记。管理部门将对提交的材料进行审核，一旦审核通过，将对符合条件的申请进行过户登记，并发放新的不动产登记簿，从而完成房产的转移手续。

需要注意的是，虽然在此情境下是奶奶将房子“卖”给孙子，但实际上，这种家庭内部的房产转移往往更多地带有赠与的性质。如果确实是赠与行为，那么奶奶和孙子之间应签订赠与合同，并依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的相关规定进行。

无论是通过买卖还是赠与的方式，奶奶都有权将房子转移给孙子，只需按照相关法律法规的规定，完成必要的过户手续即可。

四、爷爷奶奶死了房子可以直接给孙子过户吗

可以，爷爷奶奶的房子可以直接过户给孙子，但需要遵循一定的法律程序。

1. 如果爷爷奶奶健在，他们可以选择通过签订赠与合同，将房产赠与给孙子。在此过程中，需要办理房产转移手续，包括提交申请材料到房产局，填写相关表格和合同，并缴纳相应的税费。完成这些步骤后，孙子将成为该房产的合法所有者。

2. 如果爷爷奶奶已经去世，且他们在生前立有遗嘱，明确指定将房产遗赠给孙子，那么孙子可以根据遗嘱来办理房产过户手续。在此情况下，也需要向房产局提交相关申请材料，并遵循遗嘱执行程序来完成过户。

3. 无论是赠与还是遗嘱继承，都需要确保所有法律程序和税费缴纳都已完成，才能最终完成房产过户。如果涉及到其他继承人的权益，还需要与他们进行协商和处理。

总之，爷爷奶奶的房子可以直接过户给孙子，但需要遵循相关法律程序和规定。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

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内容审核：赵帅律师

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