萧山老房电梯拆迁政策,加了电梯的老房子还会拆吗

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一、加了电梯的老房子还会拆吗

加了电梯的老房子是否还会拆迁的综合分析

结论前置：加了电梯的老房子是否会拆迁，并非由是否加装电梯这一单一因素决定，而是受到城市规划、房屋状况、政策导向及经济可行性等多重因素的共同影响。因此，不能一概而论地说加了电梯的老房子就不会被拆迁。

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1. 城市规划需求：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，城市的建设和发展需要遵循规划。若老房子所在区域被纳入新的城市规划或重点项目，如基础设施建设、公共服务设施扩建等，即使加装了电梯，也可能因规划需要而被拆迁。城市规划是动态变化的，加装电梯并不构成免拆的保障。

2. 政策推动与更新：政府可能会出台相关政策推动城市更新，包括老旧小区的改造和升级。在这些政策下，一些老房子可能因不符合新的城市形象或居住标准而被拆迁，即便它们已经加装了电梯。

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1. 房屋结构与安全：加装电梯本身是对老房子的一种改造，但并不意味着房屋的整体结构或安全性得到了根本提升。若老房子本身存在严重的结构问题或安全隐患，且无法通过简单修缮解决，那么拆迁可能成为必要的选择，以确保居民的生命财产安全。

2. 居住功能与配套设施：尽管加装电梯改善了老房子的居住便利性，但若其他配套设施老化、缺失，或居住环境恶劣，且无法通过局部改造达到现代居住标准，政府或开发商可能会考虑拆迁重建，以全面提升居住品质。

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1. 土地价值与开发潜力：老房子所在地段若具有较高的商业价值或开发潜力，开发商或政府可能出于经济利益考量，进行拆迁改造以重新开发利用土地。加装电梯虽然提升了房屋的使用价值，但并不一定改变其所在地块的整体开发价值。

2. 成本与收益平衡：拆迁涉及补偿安置等成本，政府或开发商在决定是否拆迁时，会评估拆迁及后续开发建设的预期收益是否能覆盖成本并获得合理利润。加装电梯可能增加了房屋的补偿价值，但也会影响拆迁的整体经济可行性。

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拆迁决策是一个复杂的过程，涉及众多利益相关者的权益。政府或开发商在决定是否拆迁加了电梯的老房子时，会综合考虑城市规划、房屋状况、经济可行性及政策导向等多方面因素，并进行充分的评估和论证。因此，对于具体的老房子是否会被拆迁，应关注当地的城市规划和政策动态，或咨询相关政府部门或专业人士以获取更准确的信息。

加了电梯的老房子是否会拆迁是多种因素共同作用的结果，需结合具体情况进行综合判断。

二、老房子加装电梯造成危房谁负责

老房子加装电梯造成危房的责任归属问题，需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。以下是详细分析：

1. 施工人责任：

- 依据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，若因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定，如加装电梯过程中导致房屋结构受损成为危房，施工人应承担无偿修理、返工、改建的责任，并可能承担违约责任。

2. 电梯安装单位责任：

- 根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条，电梯的安装必须由取得相应许可的单位进行，并对电梯安全性能负责。若加装电梯过程中存在安装缺陷或安全隐患，导致房屋成为危房，电梯安装单位应承担相应责任。

3. 物业服务企业责任：

- 依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任。若物业服务企业在加装电梯过程中未履行监督、管理职责，导致房屋受损，也应承担相应责任。

4. 业主责任：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第三百零二条，业主对建筑物内的住宅及共有部分享有所有权和管理权。若加装电梯的决策或实施过程中，业主存在过错或不当行为，导致房屋成为危房，相关业主也需承担相应责任。

1. 设计或施工缺陷：

- 若加装电梯的设计或施工存在缺陷，导致房屋结构受损，施工人和设计单位应依据相关法律法规承担连带责任。

2. 电梯安装或维护不当：

- 若电梯安装过程中存在违规操作或维护不当，导致房屋受损，电梯安装单位和维护单位应承担相应责任。

3. 物业服务企业失职：

- 若物业服务企业在加装电梯过程中未履行监督、管理职责，或未及时发现并处理安全隐患，导致房屋受损，物业服务企业应承担责任。

4. 业主不当行为：

- 若业主在加装电梯过程中存在不当行为，如擅自改变房屋结构、未按照规定使用电梯等，导致房屋受损，相关业主应承担相应责任。

1. 协商与调解：

- 受损业主可首先与责任方进行协商，寻求赔偿或解决方案。也可通过社区、街道等组织进行调解。

2. 诉讼维权：

- 若协商无果，受损业主可向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，可申请司法鉴定以确定房屋受损原因及责任比例。

3. 保险理赔：

- 若受损房屋已购买相关保险，如房屋保险、责任保险等，受损业主可向保险公司申请理赔。

老房子加装电梯造成危房的责任归属问题需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。各责任主体应依法承担相应责任，受损业主可通过协商、诉讼或保险理赔等途径维护自身权益。

三、民法典规定老房加装电梯 电梯的连廊宽1 4米长7 5米 符合规定吗

老房加装电梯，电梯连廊宽1.4米长7.5米，并不直接符合某一特定统一标准，是否合规需结合地方规定及审批情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 广州地区规定：在广州，根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》，电梯连廊的净宽原则上不应超过1.2米，净长原则上不应超过1.5米。若按照此标准，1.4米宽、7.5米长的连廊显然超出了规定范围。

2. 其他地区差异：不同地区对于加装电梯连廊的尺寸可能有不同的规定。一些地区可能根据具体情况，如楼间距、楼层高度等，对连廊尺寸有所放宽。

1. 地方规定：首先需查阅当地关于加装电梯连廊尺寸的具体规定，以确定该尺寸是否合规。

2. 审批手续：即使连廊尺寸超出了地方规定的标准范围，但如果已经过相关部门的审批并获得了施工许可，那么该连廊的加装也是合法的。

1. 业主共同决定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，加装电梯需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2. 规划审批：加装电梯项目必须取得行政主管部门的审批，确保不会对房屋主体结构安全造成危害，并符合城市规划和相关法律法规的要求。

四、老房装电梯 装在消防通道上违法吗 有政府部门批复

在老房装电梯的过程中，如果电梯装在消防通道上，并且该行为已经获得了政府部门的批复，是否违法仍需根据具体情况分析。

1. 消防通道的法律地位与功能

- 消防通道是确保建筑物在火灾等紧急情况下，人员能够迅速疏散、消防人员能够及时进入的重要通道。其设计和使用受到严格的法律监管，以确保公共安全。

2. 加装电梯对消防通道的影响

- 如果加装电梯占用了消防通道，可能会阻碍紧急情况下的疏散和救援，从而违反消防法规，危及公共安全。

- 即使获得了政府部门的批复，也需要确保该批复是在全面考虑消防安全的前提下作出的。如果批复未充分考虑消防安全，或者加装电梯后实际情况与批复内容不符，仍可能构成违法。

3. 相关法律法规的适用

- 虽然《中华人民共和国民法典》第七十三条并未直接涉及加装电梯或消防通道的问题，但民法典关于物权、相邻关系等规定，以及《中华人民共和国消防法》等相关法律，均对建筑物的使用、改造以及消防安全有明确要求。

- 特别是《中华人民共和国消防法》，对消防通道的设置、使用和维护有详细规定。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。违反规定，将可能面临责令改正、罚款等行政处罚；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

老房装电梯装在消防通道上，即使获得了政府部门的批复，也需要确保该行为不违反消防法规，不危及公共安全。如果加装电梯确实影响了消防通道的正常使用，那么该行为是违法的。因此，在进行老房加装电梯时，应充分考虑消防安全，确保消防通道畅通无阻。

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内容审核：李甜律师

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