拆迁房电梯老坏咋办,新交的房子电梯总是坏怎么维权

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一、新交的房子电梯总是坏怎么维权

新交的房子电梯总是坏，业主可通过以下途径维权：

一、明确责任主体并沟通协商

1. 与物业沟通：根据《物业管理条例》，物业服务企业需按合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。业主发现电梯故障后，应及时向物业反馈，要求其迅速采取措施解决，如安排专业检修和加强日常巡检。

2. 与开发商协商：若电梯故障源于质量问题或安装问题，且在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，开发商有维修义务。业主可联合推选代表与开发商协商，要求其进行全面检查、维修或更换符合标准的电梯。

二、利用行政监管力量投诉维权

1. 向特种设备安全监督管理部门投诉：依据《特种设备安全法》，电梯作为特种设备受到严格监管。若与物业、开发商沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门（如市场监督管理局）投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。

2. 向房地产管理部门投诉：房地产管理部门负责监督物业服务企业的服务质量。若物业在电梯管理上存在不作为或服务不到位，业主可向当地房地产管理部门投诉，要求其对物业进行监督和处理。

三、法律途径保障权益

1. 发律师函：业主可委托律师向物业或开发商发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：若其他方式均无法解决问题，业主可收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告、损失证明等），向人民法院提起诉讼，法院将根据事实和法律规定判决责任主体承担相应责任。

二、老房子加装电梯造成危房谁负责

老房子加装电梯造成危房的责任归属问题，需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。以下是详细分析：

1. 施工人责任：

- 依据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，若因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定，如加装电梯过程中导致房屋结构受损成为危房，施工人应承担无偿修理、返工、改建的责任，并可能承担违约责任。

2. 电梯安装单位责任：

- 根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条，电梯的安装必须由取得相应许可的单位进行，并对电梯安全性能负责。若加装电梯过程中存在安装缺陷或安全隐患，导致房屋成为危房，电梯安装单位应承担相应责任。

3. 物业服务企业责任：

- 依据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任。若物业服务企业在加装电梯过程中未履行监督、管理职责，导致房屋受损，也应承担相应责任。

4. 业主责任：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第三百零二条，业主对建筑物内的住宅及共有部分享有所有权和管理权。若加装电梯的决策或实施过程中，业主存在过错或不当行为，导致房屋成为危房，相关业主也需承担相应责任。

1. 设计或施工缺陷：

- 若加装电梯的设计或施工存在缺陷，导致房屋结构受损，施工人和设计单位应依据相关法律法规承担连带责任。

2. 电梯安装或维护不当：

- 若电梯安装过程中存在违规操作或维护不当，导致房屋受损，电梯安装单位和维护单位应承担相应责任。

3. 物业服务企业失职：

- 若物业服务企业在加装电梯过程中未履行监督、管理职责，或未及时发现并处理安全隐患，导致房屋受损，物业服务企业应承担责任。

4. 业主不当行为：

- 若业主在加装电梯过程中存在不当行为，如擅自改变房屋结构、未按照规定使用电梯等，导致房屋受损，相关业主应承担相应责任。

1. 协商与调解：

- 受损业主可首先与责任方进行协商，寻求赔偿或解决方案。也可通过社区、街道等组织进行调解。

2. 诉讼维权：

- 若协商无果，受损业主可向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，可申请司法鉴定以确定房屋受损原因及责任比例。

3. 保险理赔：

- 若受损房屋已购买相关保险，如房屋保险、责任保险等，受损业主可向保险公司申请理赔。

老房子加装电梯造成危房的责任归属问题需根据具体情况及相关法律法规进行综合判断。各责任主体应依法承担相应责任，受损业主可通过协商、诉讼或保险理赔等途径维护自身权益。

三、小区里电梯老出毛病怎么办收房5年

面对小区电梯频繁出现故障，收房五年的业主可通过以下途径维护自身权益：

一、明确责任主体，积极沟通协商

1. 电梯维保公司责任：

- 法律依据：电梯维保公司通常与小区物业签订有维护保养合同，负责电梯的日常维护、保养及故障维修。

- 操作建议：业主发现电梯异常（如晃动、异响等）时，应立即联系物业，由物业通知维保公司进行检修。若维保公司响应不及时或处理不当，业主可向其上级管理部门或行业协会投诉，要求维保公司履行合同义务，确保电梯安全运行。

2. 小区物业公司责任：

- 法律依据：根据《物业管理条例》第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”以及第四十七条：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”物业服务企业需按合同约定提供服务，包括电梯等共用设施的管理和维护。

- 操作建议：业主应首先尝试与物业沟通协商，通过电话、书面报告等方式向物业反馈电梯问题，并保留好相关记录。若物业不作为，业主可联合其他业主通过业主委员会与物业协商，要求物业履行职责，及时修复电梯故障。如仍无改善，业主可向当地房地产管理部门（如住房和城乡建设局）、物业管理协会投诉，要求相关部门对物业进行监督和处理。

二、利用行政监管力量，投诉维权

1. 向市场监督管理部门投诉：

- 法律依据：市场监督管理部门负责电梯安全的监管工作。根据《特种设备安全法》第五条：“国务院负责特种设备安全监督管理的部门对全国特种设备安全实施监督管理。县级以上地方各级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门对本行政区域内特种设备安全实施监督管理。”以及第五十七条：“负责特种设备安全监督管理的部门依照本法规定，对特种设备生产、经营、使用单位和检验、检测机构实施监督检查。”

- 操作建议：若电梯问题严重影响安全，且物业、维保公司等责任主体未及时处理，业主可拨打全国电梯安全监管投诉举报电话（如12365）或向当地市场监督管理部门反映问题，要求监管部门介入调查处理，确保电梯安全。

2. 向技术监督局特行科投诉：

- 投诉原因：电梯故障严重或物业公司未及时处理时，业主可向技术监督局特行科投诉。

- 处理结果：技术监督局特行科将对电梯的维保和使用情况进行监督检查，并督促相关责任单位解决问题，确保电梯符合安全标准。

三、法律途径保障权益

1. 发律师函：

- 法律效果：律师函具有法律威慑力，可明确责任主体的义务和法律责任。

- 操作建议：若其他途径均无法有效解决问题，业主可委托律师向物业或电梯维保公司发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决电梯问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：

- 法律依据：若电梯问题持续存在且其他途径均无法解决，业主可通过诉讼途径维护自身权益。

- 操作建议：业主需收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告、损失证明等），向人民法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定，判决责任主体承担相应责任，包括修复电梯、赔偿损失等。

四、增强业主组织力量，共同维权

- 成立业主委员会：

- 意义：业主委员会能代表全体业主利益，与物业、开发商等责任主体更有效地沟通和协商，监督物业服务质量。

- 操作建议：若小区尚未成立业主委员会，业主应积极推动成立。业主委员会可在签订物业服务合同时明确电梯维护保养的标准、责任和义务等条款，确保电梯得到及时、有效的维护。

四、电梯加装造成房屋损坏开裂追究赔偿

电梯加装造成房屋损坏开裂，业主有权追究赔偿责任。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。电梯加装作为对不动产的重大改动，应当考虑到相邻房屋的安全和利益。若因电梯加装导致相邻房屋损坏开裂，显然违反了这一原则，因此，加装电梯的一方应当承担相应的赔偿责任。

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失等。在电梯加装造成房屋损坏开裂的情况下，业主可以要求加装电梯的一方采取以下一种或多种方式承担责任：

1. 修理或重作：要求加装电梯的一方对损坏的房屋进行修理或重作，以恢复房屋的原状。

2. 赔偿损失：若修理或重作无法完全弥补业主的损失，业主可以要求加装电梯的一方赔偿因房屋损坏开裂而造成的经济损失，包括但不限于房屋价值贬损、修复费用、临时安置费用等。

若加装电梯的一方拒绝承担责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，业主可以通过以下途径追究其赔偿责任：

1. 协商：首先，双方可以尝试通过友好协商的方式解决纠纷，明确责任并达成赔偿协议。

2. 调解：若协商不成，业主可以向人民调解委员会或其他相关组织申请调解，由调解员协助双方分清是非、明确责任，并促成赔偿协议的达成。

3. 诉讼：若调解仍无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求加装电梯的一方承担赔偿责任。法院将依法审理案件，并作出公正判决。

电梯加装造成房屋损坏开裂时，业主有权依据相关法律法规追究加装电梯一方的赔偿责任。双方应首先尝试通过协商或调解的方式解决纠纷；若无法达成一致，则可通过诉讼途径维护自身合法权益。

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内容来源参考：头条-老房子加装电梯造成危房谁负责,小区里电梯老出毛病怎么办收房5年

内容审核：铁慧芳律师

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