拆迁房电梯老坏怎么处理,新交的房子电梯总是坏怎么维权

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一、新交的房子电梯总是坏怎么维权

新交的房子电梯总是坏，业主可通过以下途径维权：

一、明确责任主体，进行初步沟通

1. 与物业沟通：根据《物业管理条例》，物业服务企业需按合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。业主发现电梯故障后，应及时向物业反馈，要求其迅速采取措施解决，如安排专业检修和加强日常巡检。

2. 与开发商协商：依据《建设工程质量管理条例》，建设单位对建设工程质量负责，保修期内开发商有维修义务。若电梯故障源于质量问题或安装问题，业主可联合推选代表与开发商协商，要求其进行全面检查、维修或更换符合标准的电梯。

二、利用行政监管力量投诉维权

1. 向特种设备安全监督管理部门投诉：根据《特种设备安全法》，县级以上地方人民政府特种设备安全监督管理部门对电梯安全负有监管职责。若与物业、开发商沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。

2. 向房地产管理部门投诉：房地产管理部门负责监督物业服务企业的服务质量。若物业在电梯管理上存在不作为或服务不到位，业主可向当地房地产管理部门投诉，要求其对物业进行监督和处理。

三、法律途径保障权益

1. 发律师函：律师函具有法律威慑力，可明确责任主体的义务和法律责任。业主可委托律师向物业或开发商发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：若其他方式均无法解决问题，业主可通过诉讼途径维护权益。业主需收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告、损失证明等），向人民法院提起诉讼，法院将根据事实和法律规定判决责任主体承担相应责任。

二、老房子加装电梯后成了危房谁负责

老房子加装电梯后成为危房，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业公司、维保单位及业主等多方主体。

1. 保修期内责任：

若电梯在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、设备安装工程的保修期为2年），因施工质量或设备本身问题导致成为危房，由开发商或其委托的安装单位负责维修或更换，并承担相应责任。

2. 保修期外责任：

保修期外，电梯的日常管理和维护由物业公司负责。若因物业公司管理不善或未及时联系维保单位进行维修导致成为危房，物业公司需承担相应责任。

若因维保单位未按合同要求定期检修或维修不当导致电梯成为危房，维保单位需承担责任，并可能面临法律追责。

若因业主不当使用（如超载、暴力操作等）导致电梯成为危房，由责任人承担维修费用；若无法确定具体责任人，可能需全体业主共同分担。

3. 其他情况：

如因自然灾害或不可抗力（如地震、洪水等）造成电梯损坏并成为危房，通常由全体业主通过公共维修基金支付维修费用。

若涉及电梯设计、制造等根本性缺陷，且能证明该缺陷与成为危房有直接因果关系，电梯生产厂家也可能需承担相应责任。

三、老小区加装电梯造成房体开裂谁承担责任

老小区加装电梯造成房体开裂，责任承担需根据具体情况分析

1. 施工方责任：

若房体开裂是由于加装电梯的施工方在施工过程中未遵循相关技术规范或操作不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》第八百零一条，施工方应承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。施工方需在合理期限内无偿修理或返工、改建，确保工程质量符合约定。

2. 电梯制造、安装单位责任：

若房体开裂与电梯本身的质量或安装问题有关，如电梯运行产生的震动超出设计范围，根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条，电梯的安装、改造、修理必须由具备相应资质的单位进行，且电梯制造单位对电梯安全性能负责。因此，电梯制造或安装单位可能需要承担相应责任。

3. 物业及业主责任：

物业有责任对小区内的共有部分进行妥善管理，若因物业未尽到管理职责，如未及时发现并制止不当施工行为，导致房体开裂，根据《物业管理条例》第三十五条，物业应承担相应法律责任。

若房体开裂与业主的不当使用或管理有关，如私自改动房屋结构，业主也可能需承担一定责任。

4. 第三方责任：

若房体开裂是由第三方行为导致，如恶意破坏，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，第三方应承担侵权责任。

四、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

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内容来源参考：律临律条-老房子加装电梯后成了危房谁负责,老小区加装电梯造成房体开裂谁承担责任

内容审核：贾波涛律师

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