拆迁房电梯坏了找谁,新交的房子电梯总是坏怎么维权

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一、新交的房子电梯总是坏怎么维权

新交的房子电梯总是坏，业主可以通过以下途径来维权：

1. 根据《物业管理条例》第二条和第三十五条，物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。如果电梯自然损坏，物业公司应当负责及时维修。

2. 如果是第三人侵权行为造成电梯损坏，那么由第三人承担责任。

1. 如果物业长时间不能恢复电梯正常运行，业主可以先向物业公司反映情况，要求其尽快维修。

2. 若物业公司未能及时响应或解决问题，业主可以向房管部门物业科投诉，反映电梯频繁出现故障的情况。

3. 同时，业主也可以向技术监督局投诉，因为技术监督局负责电梯等特种设备的安全监察工作。如果电梯存在质量问题或安全隐患，技术监督局将依法进行处理。

1. 如果电梯故障导致业主财产受损或人身安全受到威胁，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定，要求物业服务企业承担相应的法律责任，赔偿因此造成的财产损失。

2. 在维权过程中，业主应保留好相关证据，如电梯故障记录、维修记录、投诉记录等，以便在必要时进行法律诉讼。

新交的房子电梯总是坏，业主应首先明确责任主体，然后向相关部门投诉，并在必要时采取法律手段维权。同时，业主也应积极参与小区物业管理，监督物业公司的工作，共同维护小区的安全和秩序。

二、才交房三年电梯就坏了谁的责任

小区电梯损坏后的责任归属问题解析

小区电梯交房三年后就损坏，其责任归属需根据具体情况来确定，可能涉及开发商、物业服务企业、电梯维修保养单位以及业主等多方主体。以下是基于相关法律法规的详细分析：

1. 开发商或电梯制造、安装单位：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。若电梯在交房后三年内因质量问题损坏，且该质量问题属于电梯制造、安装过程中的缺陷，那么开发商或电梯的制造、安装单位应承担免费维修或更换的责任。

1. 物业服务企业：

- 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未按照合同约定对电梯进行定期维护、保养，导致电梯损坏，物业服务企业应承担相应的法律责任。

- 同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，包括电梯等共用设施设备。

2. 电梯维修保养单位：

- 根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条和第四十五条，电梯的安装、改造、修理以及维护保养必须由取得相应许可的单位进行，且维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。

- 若电梯损坏是由于维修保养单位的工作失误或疏忽造成的，如保养不及时或更换零部件质量不合格，维修保养单位应承担相应的责任。

3. 业主：

- 电梯作为建筑物的共有部分，业主在使用时应遵守相关规定。若电梯损坏是由业主不当使用造成的，如故意损坏或超载运行，该业主需根据《中华人民共和国民法典》的相关规定承担赔偿责任。

- 同时，业主也有义务按照《物业管理条例》第五十三条的规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

1. 开发商（特殊情况）：若电梯损坏是由建筑物设计、施工缺陷造成的，如电梯井道尺寸不符或选型不当，且这些缺陷在交房时就已经存在，那么开发商即使过了保修期也可能需要承担责任。这依据的是《中华人民共和国民法典》第八百零一条关于施工人对建设工程质量不符合约定的责任规定。

2. 第三方侵权人：若电梯损坏是由第三方侵权行为导致的，如故意破坏或放置障碍物，第三方侵权人应根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定承担赔偿责任。

小区电梯损坏后的责任归属需根据具体情况来判断。在保修期内，主要由开发商或电梯制造、安装单位负责；保修期满后，则可能涉及物业服务企业、电梯维修保养单位、业主以及特殊责任主体如开发商或第三方侵权人。因此，在处理此类问题时，应仔细分析损坏原因，并依据相关法律法规来确定责任归属。

三、小区楼房的电梯坏了需要小区业主另拿维修费吗

小区电梯坏了，维修费用是否需要业主另拿，需根据具体情况确定，一般而言，若符合住宅专项维修资金的使用条件，则无需业主额外出钱；若电梯在保修期内、未交存或维修资金不足、或人为损坏，则可能涉及业主分摊或责任人承担。以下是对此问题的详细分析：

1. 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》等规定，若电梯仍在制造商或安装商的保修期内，维修费用应由制造单位或安装单位承担。这是其售后服务的一部分，业主在此情况下无需承担维修费用。

2. 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

1. 正常磨损导致的维修：

- 责任主体：电梯作为小区共用设施设备，若其维修符合住宅专项维修资金的使用条件（如已过保修期且维修属于更新、改造等范围），则可申请使用该资金进行维修。此时，业主一般不需要额外再出钱。

- 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。该资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

- 申请流程：需由业主委员会或物业服务企业提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后列支。审核通过后，资金将划转至维修单位。

2. 人为损坏：

- 责任主体：若电梯因某个业主的不当使用或故意破坏而损坏，该业主可能需承担部分或全部维修费用。

- 处理方式：若责任人拒绝承担，可通过协商、调解或法律途径解决。

1. 一般情况：

- 责任主体：若小区未建立住宅专项维修资金制度或业主未缴纳维修资金，电梯维修费用则需由全体业主按照物业建筑面积比例共同承担。

2. 物业存在过错：

- 责任主体：如物业服务企业在电梯日常管理和维护中存在过错，可能需承担部分或全部维修费用。

- 判断依据：需评估物业是否按规定进行定期保养、检查等。若物业未尽到管理责任，导致电梯损坏，物业应承担相应责任。

综合分析：小区电梯维修费用的承担问题确实较为复杂，关键在于明确电梯损坏的原因、是否在保修期内以及住宅专项维修资金的使用情况等因素。为确保维修工作的顺利进行，业主应了解并关注住宅专项维修资金的缴存和使用情况；在电梯出现故障时，及时与物业沟通，明确维修责任和费用承担方式；若涉及业主分摊费用，应确保分摊方案的公平性和合理性；对于人为损坏的情况，应依法追究责任人的法律责任。

四、小区加装电梯破坏房子主体结构合法吗

小区加装电梯破坏房子主体结构不合法。具体分析如下：

1. 加装电梯的决策合法性：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施，属于应由业主共同决定的事项。这意味着，小区加装电梯需经过业主共同决策，并按照规定的表决比例通过。

2. 对房子主体结构的保护：

- 房子主体结构是建筑物的重要组成部分，任何对其造成破坏的行为都可能影响建筑物的安全性和稳定性。

- 如果加装电梯的过程中破坏了房子主体结构，这不仅违反了建筑物保护的基本原则，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。

3. 法律责任：

- 若加装电梯过程中确实破坏了房子主体结构，相关责任方可能需承担民事、行政甚至刑事责任。

- 受害业主有权要求责任方进行修复或赔偿，并可通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 相邻关系与无障碍环境建设：

- 虽然《中华人民共和国无障碍环境建设法》第二十二条支持老旧小区加装电梯，但这是在不影响建筑物安全和尊重业主权益的前提下进行的。

- 加装电梯应遵循《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定的相邻关系原则，即有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

小区加装电梯必须严格遵循法律法规，确保决策合法、施工规范，且不得破坏房子主体结构。任何破坏房子主体结构的行为都是不合法的，并可能承担相应的法律责任。

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内容审核：徐会元律师

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