拆迁房确权后继承问题,宅基地确权后老人不在了谁来继承 拆迁怎么办

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一、宅基地确权后老人不在了谁来继承 拆迁怎么办

宅基地确权后老人不在了，关于继承问题和拆迁补偿的处理，分析如下：

1. 宅基地使用权的继承：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。

- 若宅基地上有房屋，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，子女可以依法继承房屋，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

2. 不能继承宅基地使用权的情况：

- 宅基地准则是一户一宅，已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的不能继承。

- 因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

- 闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的，这种宅基地都会被集体收回，子女不能继承。

- 超出宅基地使用面积的部分不能继承。

1. 拆迁补偿的内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 宅基地拆迁时，征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

2. 农村房屋拆除补偿标准：

- 农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

- 农村房屋附属物补偿一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

3. 补偿形式：

- 货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成补偿金额。

- 产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式，即价值标准产权置换和面积标准产权置换。

宅基地确权后老人不在了，其宅基地使用权可由符合条件的子女继承，但需注意不能继承的情形。若宅基地面临拆迁，应依据相关规定获得相应的补偿。

二、确权登记后的房屋子女能继承吗

确权登记后的房屋子女能继承。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，子女是父母遗产的第一顺序继承人。房屋确权后，即确定了房屋的所有权，该房屋作为私人财产，是可以被继承的。因此，确权登记后的房屋，子女有继承权。

如果涉及到农村房屋，情况则略有不同。农村宅基地属于农村集体经济组织所有，个人无法继承宅基地的使用权。但根据“地随房走”的原则，子女在继承农村房屋后，可以暂时使用宅基地。这意味着，虽然子女不能继承宅基地的使用权，但他们可以在继承房屋的同时，暂时使用与该房屋相关的宅基地。

确权登记后的房屋，子女是可以继承的。但如果是农村房屋，子女继承的是房屋本身，而不是宅基地的使用权。在继承农村房屋后，子女可以暂时使用宅基地，但需注意遵守相关法律法规和规定。

三、确权停止了 明年起 农村老房子统统 这样处理

关于“确权停止了，明年起农村老房子统统这样处理”的问题，首先需要明确的是，确权工作并未全面停止，而是可能因地区、政策调整等因素有所变动。对于农村老房子的处理，应依据相关法律法规进行。

1. 确权流程

农村老房子的确权流程一般包括：到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表；县级土地管理部门收到材料后进行实地测量；审核后进行公告；审批通过后登记注册；发证。这一流程确保了农村老房子确权的合法性和规范性。

2. 确权所需证件

农村老房子的确权需要一些必备的证件，包括宅基地使用权证书、规划许可、用地许可和施工许可等。这些证件是确权的基本依据，也是保障房屋建设合法性的重要证明。

如果确权工作确实在某地区停止，那么对于农村房子的处理应遵循以下原则：

1. 尊重历史事实

对于已经存在的农村老房子，应尊重历史事实，不得随意拆除或改变其使用性质。在未经合法程序的情况下，任何单位和个人都不得侵犯农民的房屋所有权和宅基地使用权。

2. 依法依规处理

对于停止确权后农村房子的处理，应依法依规进行。如果房屋存在违法建设、超占面积等问题，应依据相关法律法规进行处理。同时，对于符合规划、建设等要求的房屋，应给予合法保护。

3. 保障农民权益

在处理农村老房子时，应充分保障农民的合法权益。对于因确权停止而受到影响的农民，应给予合理的补偿和安置。同时，应加强对农村宅基地和房屋的管理，防止出现新的违法建设行为。

《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十条、第十一条和第六十二条等条款规定了农村土地的所有权、使用权以及宅基地的管理等相关内容。这些条款为处理农村老房子提供了法律依据。

对于“确权停止了，明年起农村老房子统统这样处理”的问题，应明确确权工作并未全面停止，而是因地区、政策等因素有所变动。对于农村老房子的处理，应依据相关法律法规进行，尊重历史事实、依法依规处理并保障农民权益。同时，应加强对农村宅基地和房屋的管理，确保农民的合法权益得到充分保障。

四、农村房屋确权了 儿女能继承吗

农村房屋确权后，儿女能否继承的问题，主要涉及到《中华人民共和国民法典》中关于继承权的规定。以下是详细解答：

1. 房屋继承权：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村房屋作为私人财产，是可以被继承的。确权后的房屋，其权属更加明确，因此儿女在父母去世后，有权继承农村房屋。

2. 宅基地使用权：需要注意的是，农村房屋建造在宅基地上，而宅基地属于集体所有。根据相关法律法规，宅基地使用权并不能被继承。儿女在继承农村房屋的同时，只是获得了暂时使用宅基地的权利，而非宅基地的所有权。

3. 继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1. 确权的重要性：房屋确权是保障房屋所有人权益的重要步骤。通过确权，可以明确房屋的权属，避免在继承过程中产生纠纷。因此，建议农村房屋所有人在条件允许的情况下，尽快完成房屋确权。

2. 宅基地使用权的处理：由于宅基地使用权不能被继承，儿女在继承农村房屋后，应妥善处理宅基地使用权问题。例如，可以与集体经济组织协商，继续保留宅基地使用权，或者按照相关规定进行宅基地使用权的流转。

3. 遵守相关法律法规：在继承农村房屋的过程中，应严格遵守相关法律法规。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门，以确保继承过程的合法性和顺利性。

农村房屋确权后，儿女有权继承房屋本身，但无法继承宅基地使用权。在继承过程中，应遵守相关法律法规，并妥善处理宅基地使用权问题。

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内容审核：刘智杰律师

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