拆迁房物业怎么找房东,小区租户房子反水了 租户有权利找物业赔偿吗 还是由房东找物业赔偿

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一、小区租户房子反水了 租户有权利找物业赔偿吗 还是由房东找物业赔偿

在探讨小区租户房子反水问题，租户是否有权利找物业赔偿，还是由房东找物业赔偿时，需根据具体情况及法律规定来分析。

1. 房东的维修义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果房子反水是由于房屋本身的质量问题或设施老化等原因造成的，房东作为出租人，有义务进行维修，并承担相应的费用。在此情况下，租户无需直接找物业赔偿，而应首先要求房东履行维修义务。

2. 租户的保管义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果房子反水是由于租户的不当使用或疏忽导致的，如乱扔杂物堵塞管道等，那么租户应承担相应的责任，并自行承担或赔偿因此造成的损失。

1. 物业的维护义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的共有部分。如果房子反水是由于物业对共有部分（如排水管道）的维护不当导致的，如物业未定期疏通管道、未及时响应维修请求等，那么物业应承担相应的责任，并赔偿因此给业主或租户造成的损失。

2. 起诉物业的条件：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合一定条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由等。如果租户或房东认为物业对房子反水问题负有责任，且满足起诉条件，可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。

小区租户房子反水时，租户是否有权利找物业赔偿，还是由房东找物业赔偿，取决于反水的原因及责任归属。如果是房东的维修义务范围，应由房东负责；如果是租户的不当使用导致，应由租户负责；如果是物业的维护不当导致，租户或房东可以依法要求物业承担赔偿责任。

二、商铺漏水是找物业还是房东

商铺漏水问题涉及物业与房东的责任划分，以下是对此问题的详细解答：

1. 物业服务合同的责任：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容包括服务事项、服务质量等。物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条进一步明确，物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，保护业主的人身、财产安全，这包括了对物业共有部分的维修和养护。

2. 公共部位的漏水责任：如果商铺漏水是由于公共部位，如屋顶、墙面、管道等出现问题导致的，那么物业公司应负责维修。因为这部分属于业主共有，且物业服务合同中有明确约定物业公司需对此类问题进行维护。

1. 房东的责任：如果商铺漏水是由于房东提供的租赁物本身存在质量问题，如防水层不合格、管道老化等，且这些问题在租赁前就已存在，那么房东应承担维修责任。因为根据租赁合同，房东应提供符合使用条件的租赁物。

2. 区分责任：在判断漏水责任时，需要明确是公共部位的问题还是租赁物本身的问题。如果是公共部位的问题，找物业公司；如果是租赁物本身的问题，找房东。

1. 向物业公司投诉：如果物业公司不履行维修责任，业主可以向物业公司提出书面投诉，要求其在合理时间内进行维修。物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，根据《物业管理条例》第三十五条。

2. 向房屋管理部门投诉：如果物业公司对投诉置之不理，业主可以向当地的房屋管理部门进行投诉。根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

3. 法律途径：如果问题仍然无法解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司或房东承担相应的法律责任。

商铺漏水问题应首先找物业公司解决，特别是在涉及公共部位的漏水问题时。但在特定情况下，如租赁物本身存在质量问题，房东也应承担维修责任。如果问题无法得到妥善解决，业主可以通过投诉和法律途径来维护自己的权益。

三、买了二手房房东原先的物业费交过了我是从今年开始交还是明年

购买二手房后，物业费的起交时间主要取决于房屋买卖合同的约定以及房屋的实际交付情况。

1. 合同约定优先：

- 在二手房交易中，买卖双方签订的房屋买卖合同是确定物业费承担和起交时间的首要依据。如果合同中明确规定了物业费从某个特定日期（如产权过户日、实际交付日等）开始由买方承担，则双方需严格按照该约定执行。例如，合同可能约定物业费自产权过户之日起由买方承担，或者自房屋实际交付之日起计算。

2. 房屋交付为重要节点：

- 在没有合同明确约定的情况下，房屋的实际交付时间通常作为物业费缴纳的分界点。一旦卖方将房屋交付给买方（如交钥匙、完成实际控制权的转移），即使产权过户手续尚未完全办理完毕，买方也应从交付之日起开始承担物业费。这是因为自交付之日起，买方开始实际使用房屋，并享受物业服务企业提供的服务。

3. 产权登记变更的影响及特殊情况处理：

- 部分地区可能认为，只有在完成房屋产权登记变更后，房屋的所有权才正式转移给买方，此时买方才需要开始承担物业费。这一观点并非普遍适用，具体还需根据当地的司法实践和物业管理规定来确定。若合同无明确约定，且事后无法协商一致，可以根据公平原则，结合房屋的实际使用情况等因素来确定物业费的起算时间。例如，如果房屋在过户前已由买方实际使用，那么可能会从买方实际使用房屋时开始计算物业费。

四、房东把物业费自己收取了 不交给物业怎么办

房东收取物业费后未交给物业公司，这种行为违反了业主与物业公司之间的物业服务合同，也违反了相关法律法规。针对这一问题，以下是一些可能的解决步骤：

首先，可以尝试与房东进行沟通，了解其未将物业费交给物业公司的原因，并提醒其履行与物业公司之间的合同义务。通过友好的协商，可能能够解决问题，避免进一步的纠纷。

如果与房东的沟通没有结果，或者房东拒绝履行义务，可以向物业公司反映情况。物业公司会根据物业服务合同和相关法律法规，采取适当的措施来解决问题。

如果以上两种途径都无法解决问题，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业公司有权要求房东支付物业费。因此，可以通过法律途径来维护物业公司的合法权益。

具体来说，物业公司可以向法院提起诉讼，要求房东支付拖欠的物业费及可能的滞纳金或违约金。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行判决。

总之，房东收取物业费后不交给物业公司的行为是违法的，应该通过沟通、向物业公司反映情况或寻求法律援助等方式来解决问题。同时，也建议物业公司在日常管理中加强监督，确保业主能够按时交纳物业费，维护小区的和谐稳定。

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内容来源参考：头条-商铺漏水是找物业还是房东,买了二手房房东原先的物业费交过了我是从今年开始交还是明年

内容审核：王家才律师

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