杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
拆迁施工由谁实施的政策,拆除工程方案是谁审批,拆迁政府是找施工队吗
一、拆除工程方案是谁审批
拆除工程方案的审批主体需根据工程性质与规模确定，一般需经多级审核与备案，具体流程如下：
一、一般拆除工程方案的审批流程
1. 编制主体：拆除工程方案通常由施工单位（如具备拆除资质的建筑公司）编制，内容涵盖拆除方法、安全措施、环保要求及应急预案等。
2. 内部审核：施工单位技术负责人组织安全、质量等部门对方案进行初审，确保符合技术规范与安全标准。
3. 监理单位审批：监理单位对方案进行合规性审查，重点检查是否符合《建设工程安全生产管理条例》等法规要求，是否存在安全隐患。若方案存在问题，监理单位应提出书面整改意见，施工单位需修改后重新提交。
4. 建设单位备案：一般拆除工程方案需向建设单位报备，建设单位确认方案符合工程整体要求后，方可进入实施阶段。
二、特殊拆除工程方案的审批要求
1. 危大工程专家论证：根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》，对于超过一定规模的拆除工程（如涉及高耸构筑物、大型建筑群等），施工单位需组织专家论证会。专家组（至少5名相关领域专家）对方案进行评审，通过后方可实施。
2. 政府主管部门审批：若拆除工程涉及文物保护、历史建筑或公共安全等特殊情形，还需报请当地政府规划、住建或文物主管部门审批，确保方案符合城市规划与文物保护要求。
三、审批依据与责任追溯
1. 法规依据：拆除工程方案的编制与审批需遵循《建设工程安全生产管理条例》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》等法规，确保方案合法合规。
2. 责任主体：施工单位对方案编制质量负责，监理单位对审批把关负责，建设单位对整体协调负责。若因方案缺陷导致安全事故，相关责任方将承担法律责任。
二、政府征收旧房需要拆迁而开发商能不能旧房尚未拆迁基础上施工建房
开发商在旧房尚未拆迁的基础上不能施工建房。以下是对此问题的详细分析：
一、法律程序与规定
1. 土地征收与拆迁的法定程序：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，土地征收和房屋拆迁需经过严格的法定程序，包括发布征收公告、进行社会稳定风险评估、签订补偿安置协议等。
- 在这些程序中，政府是征收和拆迁的主体，负责主导整个过程，确保合法性和合规性。开发商并非直接的交易或拆迁主体，而是受政府委托的实施单位。
2. 拆迁与建设的顺序：
- 拆迁工作必须在建设之前完成，以确保建设用地的合法性和安全性。
- 开发商在未完成拆迁的情况下擅自施工建房，将违反法定程序，可能面临法律处罚。
二、实际操作中的风险与问题
1. 产权纠纷与法律风险：
- 旧房尚未拆迁时，其产权可能涉及多个权利人或存在权属争议。开发商若在此情况下施工建房，极易陷入复杂的产权纠纷中。
- 一旦发生法律纠纷，开发商将面临巨大的法律风险和经济损失，包括但不限于停工整改、罚款、赔偿等。
2. 损害被征收人合法权益：
- 开发商在未完成拆迁的情况下施工建房，将严重损害被征收人的合法权益，如居住权、财产权等。
- 这种行为可能引发社会不稳定因素，影响项目的顺利进行和开发商的声誉。
三、合规建议与措施
1. 遵循法定程序：
- 开发商应严格遵守土地征收和房屋拆迁的法定程序，确保所有手续齐全、合法。
- 在政府的主导和监管下，与被征收人签订补偿安置协议，完成拆迁工作后再进行施工建房。
2. 加强沟通与协调：
- 开发商应积极与政府、被征收人等相关方进行沟通与协调，确保拆迁工作的顺利进行。
- 在拆迁过程中，及时解决分歧和矛盾，促进双方通过协商达成一致意见。
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内容审核：杨在明律师
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