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一、非京籍在京购房政策最新

非京籍在京购房政策最新解读

非京籍家庭在北京购房，需满足一定的政策和条件。以下是对非京籍在京购房政策的详细解读：

1. 申领工作居住证

工作居住证相当于是北京的“绿卡”，持有者买房资格同京籍家庭。已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。但工作居住证申请名额各单位情况不一，需根据具体情况申请。

2. 连续缴纳个税或社保

没有工作居住证的非京籍家庭，需要满足在京连续60个月（即五年）缴纳社保或个税，且具有合法有效的居住证，才能具有在京买房的资格。无论是否结婚，都只能购买1套住宅。计算缴纳社保或纳税的时间，从申请月的上一个月开始，往前推算60个月。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

3. 其他条件

购房者需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。申请购房者时自有资金不得低于购买价格的20%。同时，购买的房屋需符合政府进入房地产市场的要求，且不在拆迁通知范围内。

1. 评估购房能力

购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，考虑自身的购房资格和经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2. 了解房产知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员误导的几率，也可以有效地帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3. 看房选房

购房者在实地看房的过程中应该注意考察开发商销售的项目是否五证俱全等。

4. 签订合同

购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条，合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

5. 选择付款方式

付款方式有一次性支付和贷款买房两种。一次性付款适合现房，购买期房时，可以先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。

6. 收房验房

购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件是否齐全。同时，检查房屋是否存在瑕疵。

7. 缴税、办产证

最后的步骤是缴纳税费和办理房产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。

非京籍在京购房需满足一定的政策和条件，且购房流程相对复杂。因此，在购房前，建议购房者充分了解相关政策和流程，以确保自己的权益得到保障。

二、外地人在京购房政策

外地人在京购房政策主要包括以下几个方面：

1. 申领工作居住证：非京籍家庭可通过申领工作居住证获得在北京购房的资格，该证相当于北京的“绿卡”。持有工作居住证的家庭，已婚者可购买2套住宅，未婚者可购买1套住宅。但请注意，工作居住证的申请名额会因各单位情况而有所不同。

2. 连续缴纳社保或个税：对于没有工作居住证的非京籍家庭，需要满足在京连续60个月缴纳社保或个税，且具备合法有效的居住证，方能获得在京购房的资格。这类家庭无论婚姻状况如何，都只能购买1套住宅。社保或个税的缴纳时间计算方式是从申请月的上一个月开始，往前推算60个月，期间因工作变动等原因造成的未缴或补缴情况，只要不超过三个月，仍视为连续缴纳。

1. 年龄与民事行为能力：购房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力和承担民事责任的能力。

2. 合法有效的居住证明：购房人需提供城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。

3. 稳定合法的收入：购房人应具备稳定合法的收入来源，有支付和支付利息的能力。

4. 首付款比例：购房者在申请购房时，自有资金不得低于购买价格的20%。

5. 房屋产权清晰：购买的二手房需产权清晰，并符合政府关于房地产市场准入的要求。

6. 房屋不在拆迁范围内：所购房屋应确保不在政府拆迁通知的范围内。

购房者在完成购房交易后，需按照以下流程办理房产证：

1. 鉴证：购房者与开发商签订购房合同后的15天内，需将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案手续。

2. 登记：购房者在使用所购商品房后的3个月内，需前往房屋产权监理所办理产权登记手续。

3. 交费：受理登记后的15个工作日内，购房者需前往房屋产权所交齐登记费、鉴证费等相关费用。

4. 领证：购房者凭身份证、私章、收件收据及收款票据领取《房屋所有权证》。

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内容来源参考：头条-外地人在京购房政策,

内容审核：谭程泽律师

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