拆迁房窗户该不该换,自建房窗户尺寸预留大了 建房时可以自行改小吗

拆迁房窗户该不该换,自建房窗户尺寸预留大了 建房时可以自行改小吗,拆迁时窗户算面积吗

一、自建房窗户尺寸预留大了 建房时可以自行改小吗

自建房窗户尺寸预留大了，建房时是否可以自行改小，需根据具体情况判断，主要考虑是否破坏建筑主体结构、是否符合规划和管理规定，以及是否获得相关部门许可。

1. 若改小窗户尺寸未触及或损坏建筑的承重墙、构造柱等关键结构部件，且改造后的尺寸仍在建筑设计允许的合理范围内，不影响房屋的整体稳定性和安全性，则通常可以自行改小。

2. 改造过程中应严格遵守建筑规范和安全标准，确保改造行为不会对建筑造成损害。

1. 在进行窗户尺寸改小前，应咨询物业或相关管理部门，了解当地对于自建房窗户改造的具体规定和要求。

2. 若当地规定需要获得相关部门的许可或备案，则应按规定提交改造申请，并确保获得所有必要的许可和备案文件。

3. 改造后的窗户样式、尺寸应与当地的城市规划、小区整体规划及外观要求相协调，避免影响建筑的外立面风貌和城市景观。

1. 改造行为应确保不会对相邻业主的通风、采光、安全等合法权益造成负面影响。

2. 若因改造引发邻里纠纷，应及时与邻居沟通协商，寻求妥善解决方案，避免法律争议。

法律建议：在进行自建房窗户尺寸改小前，务必咨询当地的城管部门、物业公司或专业法律顾问，了解具体的法律规定和要求，确保改造行为的合法性与合规性。

二、新房窗户质量找哪个部门管

新房窗户质量问题可以找以下部门进行处理：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。因此，如果出现新房窗户质量问题，也可以向当地的房地产开发主管部门投诉。

在处理此类问题时，建议消费者保留好相关证据，如购房合同、窗户照片等，以便更好地维护自己的权益。同时，如果开发商或窗户生产厂家拒绝承担责任，消费者还可以通过法律途径追究其责任。

三、房子卖了还没过户 窗户高空掉物砸坏车子 责任算谁

房子卖了还没过户，窗户高空掉物砸坏车子，责任归属问题需根据以下法律条款和原则进行分析：

1. 过错责任原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此案例中，若房屋的卖方或买方因管理不善或未采取必要的安全措施导致窗户掉落砸坏车子，则应承担相应的侵权责任。

2. 交付与风险转移：虽然房屋尚未过户，但若已实际交付给买方，且买方已实际控制和管理该房屋，则买方应承担因房屋管理不善导致的损害责任。若房屋尚未交付，仍由卖方实际控制和管理，则卖方应承担相应责任。

1. 若房屋已交付买方：

- 买方作为房屋的实际管理人和使用人，有义务确保房屋及其附属设施的安全。若因买方未采取必要的安全措施或管理不善导致窗户掉落砸坏车子，买方应承担侵权责任。

2. 若房屋尚未交付买方：

- 卖方作为房屋的实际管理人，有义务确保房屋及其附属设施在交付前处于安全状态。若因卖方未履行此义务导致窗户掉落砸坏车子，卖方应承担侵权责任。

- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

- 《中华人民共和国民法典》相关条款（虽未直接提及，但依据过错责任原则和交付风险转移原则进行推理）。

房子卖了还没过户时窗户高空掉物砸坏车子的责任归属，需根据房屋是否已交付以及何方存在过错进行判断。若已交付买方且买方存在过错，则责任由买方承担；若尚未交付或卖方存在过错，则责任由卖方承担。

四、房屋窗户质量问题保修期

房屋窗户质量问题的保修期，主要依据相关法律法规来确定，通常为2年，但外窗防渗漏保修期为5年。以下是对此问题的详细分析：

1. 装修工程保修期：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。窗户作为房屋装修工程的一部分，若无特殊约定，其质量保修期通常适用这一规定。

2. 外窗防渗漏保修期：依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，对于有防水要求的外墙面（包括外窗）的防渗漏，保修期为5年。

窗户的保修期自竣工验收合格之日起计算。对于商品住宅，保修期则从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

1. 合同约定：如果购房合同或相关协议中明确规定了窗户的质保期，且该期限长于国家规定的最低保修期限，则按照合同约定执行。

2. 品牌与制造商服务：部分高档门窗品牌或制造商可能提供更长的质保期，如3-5年甚至更长时间，这通常作为吸引消费者的额外服务。

总结与建议：

为确定房屋窗户的具体质量保修期，购房者应首先查阅购房合同和房屋质量保证书。若合同中无明确约定，则依据相关法律法规，窗户的保修期通常为2年，但外窗防渗漏保修期为5年。在保修期内，若窗户出现质量问题，购房者有权要求开发商或施工单位履行保修义务。

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内容来源参考：头条-新房窗户质量找哪个部门管,房子卖了还没过户 窗户高空掉物砸坏车子 责任算谁

内容审核：毕文芳律师

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