拆迁房物业基金如何缴纳,回迁安置房应如何缴纳公共维修基金和物业费

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一、回迁安置房应如何缴纳公共维修基金和物业费

回迁安置房的公共维修基金和物业费的缴纳，需根据具体情况和相关规定来确定。以下是对这两个问题的详细解答：

一、公共维修基金的缴纳

1. 缴纳依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅物业的业主需按国家规定交纳专项维修资金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2. 缴纳主体：

- 一般情况：由业主（被拆迁人）共同承担，在办理房屋入住手续或产权登记手续时缴纳。

- 特殊情况：若拆迁安置协议中有特别约定，如由拆迁人或政府承担维修基金的，则从其约定。

3. 缴纳标准：

- 按房屋总价比例：通常在2%\\~3%左右，具体比例由各地根据实际情况制定。

- 按建筑面积计算：部分地区设定每平方米的固定金额标准，一般在几十元至一百多元不等。

4. 缴纳流程：包括通知与告知、准备材料、前往指定地点缴费、信息登记与备案等步骤。

二、物业费的缴纳

1. 缴纳依据：物业费是业主对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序等而应支付的费用。

2. 缴纳主体：回迁安置房的业主，即被拆迁人。

3. 缴纳标准：物业费的具体标准由当地物价部门和房地产行政主管部门根据物业服务的等级、内容等因素制定，业主需按照当地规定的标准缴纳。

4. 缴纳方式：物业费通常按月或按季度缴纳，业主需在规定的时间内将费用缴纳至物业管理公司指定的账户。

二、安置房须不须交住房维修基金

安置房是否需要缴纳住房维修基金，主要取决于其性质和土地取得方式，以及当地的具体政策和规定。以下是对此问题的详细分析：

一、一般规定

1. 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按国家规定交纳专项维修资金。

2. 适用范围：若安置房属于住宅物业范畴，则通常需遵循此规定缴纳公共维修基金，用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

二、特殊情况说明

1. 政府分配或拆迁后给予的安置房：特别是土地为划拨性质的，可能不需要缴纳公共维修基金。这类安置房往往具有特殊的政策背景和社会福利性质。

2. 新的商品房性质的安置房：通常会包含公共维修基金在买房成本中，业主需按规定缴纳。

3. 各地政策差异：不同地区可能根据实际情况出台不同的政策，规定拆迁安置房的业主是否需要缴纳维修基金，以及具体的缴纳方式和标准。例如，部分地区可能允许在一定期限内缓交维修基金，或者根据拆迁协议的具体条款来决定。

三、缴纳建议与提醒

1. 咨询当地政策：由于安置房的具体情况可能因地区和政策差异而有所不同，建议业主在购房或入住时咨询物业或相关部门，以明确是否需要缴纳公共维修基金及具体缴纳标准。

2. 查阅拆迁协议：拆迁协议中可能包含关于维修基金缴纳的相关条款，业主应仔细查阅以明确自己的权利和义务。

3. 及时缴纳与保留凭证：若需缴纳维修基金，业主应及时缴纳并妥善保管好相关凭证和收据，以便日后查询和维权。

三、小区维修基金由谁在保管

小区维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于业主共有，由物业管理公司代为管理和使用。在业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。以下是具体的法律依据和分析：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，这些资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。同时，法律规定了维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

1. 维修基金由谁收取：维修基金是由全体业主缴纳的，属于业主共有。在商品房销售时，购房者应当按照购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。

2. 维修基金的管理：一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。

3. 维修基金的使用：维修基金的使用需要经过业主大会的决议，并用于物业共有部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。在紧急情况下，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修基金。

小区维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于业主共有。在业主委员会成立前，由物业管理公司代为管理和使用；业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金的使用需要经过业主大会的决议，并用于物业共有部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

四、公共维修基金的钱是交给谁的

公共维修基金的钱是交给物业所在地的房地产管理部门或业主委员会。

根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这笔资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

在业主委员会成立之前，维修基金通常由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。一旦业主委员会成立，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会会选择商业银行设立本物业的维修基金专用帐户，该帐户用来显示该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，且该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

公共维修基金的钱交由物业所在地的房地产管理部门或业主委员会管理，以确保其专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

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内容来源参考：头条-安置房须不须交住房维修基金,小区维修基金由谁在保管

内容审核：张琨律师

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