谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房属于小产房吗,小产权房是属于红本房还是绿本,拆迁房都是小产权吗
一、小产权房是属于红本房还是绿本
小产权房既不属于红本房，也不属于绿本房，而是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，其产权证不是由国家房管部门颁发。以下是对这一问题的详细分析：
1）小产权房的定义与特点1. 定义：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋未办理相关证件，如土地使用证和预售许可证，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
2. 特点：小产权房的产权不完整，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此其买卖行为不受法律保护，不能办理过户手续，也无法进行银行贷款和抵押贷款。
2）红本房与绿本房的定义及区别1. 红本房：红本房产证代表完整的房屋所有权，产权人可以自由交易和出租，享有全面的法律保护。它对应的土地一般通过出让方式取得，土地使用者已支付土地出让金。
2. 绿本房：绿本房产证则代表受限制的产权，通常针对经济适用房、福利房等政策性住房。这类房屋的交易受到严格限制，可能需要满足特定条件才能转为红本并进行交易。
3. 主要区别：红本房产权完整，交易自由；而绿本房产权受限，交易不便。小产权房由于产权不完整且不受法律保护，因此既不属于红本房也不属于绿本房。
3）小产权房的法律风险1. 产权风险：小产权房的产权不受法律保护，购房者可能面临房屋被拆迁、无法获得补偿等风险。
2. 交易风险：由于小产权房无法办理合法的产权过户手续，因此其交易行为不受法律保护，购房者可能面临钱房两空的风险。
二、房子小产证和大产证有什么区别
大产证与小产证在房地产领域中具有显著区别，主要体现在定义、发放对象、产权范围、法律效力及办理流程等方面。
一、定义与发放对象
1. 大产证：即初始登记证，是房地产开发企业在房屋竣工并通过验收后，向房地产登记部门申请的整个建设项目的初始登记证明。发放对象为房地产开发企业，确认了开发商对整个项目的产权。
2. 小产证：即房屋所有权证，是购房者通过购买取得的特定房屋单元的产权证明。发放对象为购房的业主，是购房者合法拥有该房屋的凭证。
二、产权范围与法律效力
1. 大产证：产权范围涵盖整个建设项目的所有房产及相关土地使用权。法律效力上，它是开发商销售商品房和办理分户产权的必要条件，没有大产证，开发商无法为购房者办理小产证。
2. 小产证：产权范围仅针对购房者所购买的具体某一套房屋及其分摊的土地使用权。法律效力上，持有者可以依法行使对房屋的各项权利，如占有、使用、收益和处分等，也是办理房屋转让、出租、抵押等交易手续的依据。
三、办理条件与流程
1. 大产证：办理条件包括项目必须符合规划、质量等要求，如完成建设工程规划和竣工验收备案等。办理流程涉及开发商准备相关资料、向房地产登记部门提出申请、审核及颁发等步骤。
2. 小产证：办理条件包括开发商已取得大产证，购房者已付清购房款并缴纳相关税费。办理流程则包括购房者准备资料、与开发商共同申请、填写表格、提交资料及审核颁发等步骤。
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