只占地不拆迁怎么赔偿的,农村建房办理房产证是按占地面积计算 还是按建筑面积计算

只占地不拆迁怎么赔偿的,农村建房办理房产证是按占地面积计算 还是按建筑面积计算,占地不占房是否合理

一、农村建房办理房产证是按占地面积计算 还是按建筑面积计算

农村建房办理房产证的计算依据，主要涉及到房屋的面积计算方式，具体是按占地面积还是建筑面积计算，以下进行详细分析：

农村不动产证面积的计算方法是以房屋的实际占地面积为基础，同时考虑建筑物的建筑面积。具体来说：

1. 占地面积：指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积，这是实地测量得出的。

2. 建筑面积：指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和，包括了房屋的使用面积和可能的公摊面积，这是根据建筑图纸和相关规定进行计算的。

农村不动产证上的面积会包括建筑物的占地面积、庭院面积（如有）和房屋建筑面积三部分。在实际操作中，房产证的办理会依据这些面积的综合考量。

虽然《中华人民共和国土地管理法》中并未直接规定农村建房办理房产证的具体面积计算方式，但其中第六十二条提到了农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并强调了宅基地的面积标准。这表明，在办理房产证时，会考虑到宅基地的占地面积以及建筑物的实际情况。

同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条在房屋征收的语境下提到了建筑面积作为调查登记的内容之一，这反映了建筑面积在房屋权益中的重要性，也间接影响了房产证的办理和面积计算。

在实际操作中，农村建房办理房产证时，会综合考虑占地面积和建筑面积。占地面积是土地使用的直接体现，而建筑面积则反映了房屋的实际使用空间。因此，房产证的办理通常会基于这两者的综合考量，以确保房屋权益的准确登记。

农村建房办理房产证时，面积的计算既考虑占地面积也考虑建筑面积。这两者在房产证的办理中都是重要的考量因素，共同构成了房屋权益的完整登记。

二、如果2008年以前的无证房被认定为违法建筑 该如何处理

2008年以前的无证房被认定为违法建筑，其处理方式需根据具体情况，结合历史背景、法律法规及政策进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 历史遗留问题：2008年以前，由于城乡规划管理等相关法律法规尚不完善，许多房屋建设缺乏规范程序。若房屋建设时符合当时的土地利用总体规划和村庄规划要求，无非法占地等违法情形，通常不宜简单认定为违建。

2. 政策调整等客观原因：因行政区划调整、政策变化等原因，部分房屋在建设时无需办证或办证条件发生变化。若房屋所有人能提供相关证明材料，说明建设的合法性和合理性，也不应认定为违建。

3. 法不溯及既往原则：《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起实施，在此之前，没有针对建设规划许可证书的相关法律依据，只需拥有土地使用权证明即可建房。因此，2008年前建造的无证房，根据法不溯及既往原则，通常不被视为违法建筑。

1. 违反当时法律法规：若房屋建设明显违反当时法律规定，如非法占用耕地、林地等农用地建房，或未经批准在城市规划区内建设，这些房屋通常会被认定为违建。对于此类违建，相关部门可能会依法责令拆除或采取其他处罚措施。

2. 存在严重安全隐患或损害公共利益：若房屋建设存在严重安全隐患或损害公共利益，即使在2008年前建设且无证，也可能被认定为违建并依法拆除。但在拆除前，相关部门会进行综合评估，并尽量采取合理补偿等措施。

三、围场电力建设征 占 地 拆迁和青苗补偿办法

关于围场电力建设征地拆迁和青苗补偿办法，虽然无法直接提供围场具体的电力建设征地拆迁和青苗补偿办法，但可以依据相关法律法规及一般性的征地补偿原则进行解答。以下是根据《土地管理法》及河北省相关法规整合的律师见解：

一、法律依据

- 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地征收、征用及补偿的基本原则和程序。

- 《河北省土地管理条例》：具体细化了河北省内土地征收、补偿的标准和流程。

二、补偿原则

1. 依法依规：征地拆迁及青苗补偿必须严格遵守国家法律法规和地方政策。

2. 公平合理：补偿应兼顾国家、集体和个人的利益，确保被征迁者得到合理补偿。

3. 公开透明：补偿标准、程序和结果应向社会公开，接受监督。

三、补偿内容与标准

1. 土地补偿

- 根据《河北省土地管理条例》，土地补偿费按被征收土地前三年平均年产值的倍数计算，具体倍数由河北省人民政府根据区片综合地价确定。

- 安置补助费也按被征收土地前三年平均年产值的倍数计算，用于保障被征地农民的生活和就业。

2. 青苗补偿

- 青苗补偿费按当季作物的产值计算，确保被征地农民不因作物损失而受损。

- 具体补偿标准可能因作物种类、生长阶段等因素而有所不同。

3. 地上附着物补偿

- 地上附着物（如建筑物、构筑物等）的补偿标准根据种类、结构、成新等因素确定。

- 补偿方式可能包括重置成本法评估补偿、适当补助等。

四、实施流程

1. 调查登记：由属地政府会同电力企业对土地、青苗及附着物进行现状调查，并形成清单进行公示。

2. 协议签订：与被征迁方协商达成补偿协议，明确补偿金额、支付方式及期限。

3. 资金拨付：补偿资金应通过财政专户直接支付至被征迁者账户，确保资金流向可追溯。

4. 争议处理：设立专门调解机构处理补偿异议，无法达成一致的可依法申请行政复议或诉讼。

五、监督管理

- 资金监管：审计部门应全程跟踪资金使用，严防截留挪用。

- 责任追究：对违规操作的责任人应依法追责，构成犯罪的移送司法机关。

- 社会监督：鼓励公众参与监督，设立举报渠道并及时反馈处理结果。

围场电力建设征地拆迁和青苗补偿办法应严格遵循相关法律法规和河北省的具体规定。在实际操作中，建议咨询当地政府或相关部门以获取最准确的信息和具体的补偿标准。

四、村干部协助政府从事拆迁工作 采取隐瞒或虚报方式帮助亲属获取占地补偿款 如何定性

村干部协助政府从事拆迁工作时，采取隐瞒或虚报方式帮助亲属获取占地补偿款，可能构成贪污罪或诈骗罪，具体分析如下：

1. 贪污罪

- 适用情形：若村干部在协助政府从事拆迁工作中，被视为“其他依照法律从事公务的人员”，即具备国家工作人员身份，其利用职务上的便利，通过隐瞒或虚报的方式，非法占有公共财物（占地补偿款），则构成贪污罪。

- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第三百八十二条，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。以及第三百八十三条，对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照不同规定处罚。

2. 诈骗罪

- 适用情形：若村干部虽协助政府从事拆迁工作，但并不具备国家工作人员身份，或者其隐瞒、虚报行为并未利用职务上的便利，而是以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，骗取拆迁补偿款，数额较大的，则构成诈骗罪。

- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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内容审核：侯森律师

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