刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
商河县的拆迁政策,本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗,商河县拆迁补偿
一、本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗
户口己迁出农村但房子仍在的情况下，是可以办理产权证的。具体办理流程和要点如下：
1. 宅基地使用权的确认：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户口迁出并不影响已经拥有的宅基地使用权，但前提是该宅基地使用权是合法取得的，且有相关的权属证明。
2. 房产证的办理流程：
- 申请：向当地房管所提出申请，提交土地使用证、房屋建设的相关批准文件、房屋面积测绘报告等资料。
- 审查与公告：房管部门将审查提交的资料，并在村集体组织内进行公告，以确保无异议。
- 登记发证：经公告无异议或有异议不成立的，房管部门将给予登记并发放房产证。
3. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记时，应提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
户口迁出农村后，只要拥有合法的宅基地使用权和相关的房屋建设批准文件，是可以按照上述流程办理房产证的。
二、农村集体建设用地取得是划拨还是出让取得
农村集体建设用地取得既非划拨也非出让，而是有其独特的管理和使用规则。以下是对此问题的详细分析：
1）划拨与出让的定义及适用范围1. 划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。它主要用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等特定领域。
2. 出让：指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。它适用于商业、旅游、娱乐、工业、房地产开发等经营性用途的国有土地。
2）农村集体建设用地的性质与流转1. 性质：农村集体建设用地属于农村集体所有，其所有权归农民集体，与国有土地在性质上存在显著差异。
2. 流转方式：农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或村民代表同意的情况下，可通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或个人使用。但这一流转过程并不等同于国有土地的划拨或出让。
3）农村集体建设用地取得方式的特殊性1. 非划拨非出让：由于农村集体建设用地不属于国有土地范畴，因此其取得方式既不适用划拨也不适用出让。
2. 特定条件下的流转：农村集体建设用地的流转需满足特定条件，如符合规划、依法登记、集体经济组织成员同意等，并需遵守相关法律法规和政策规定。
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