马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
天桥拆迁最新政策,设备占用费法律依据
一、设备占用费法律依据
设备占用费通常涉及租赁合同的法律问题，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。
1）租赁合同的基本规定1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款明确了租赁合同的基本定义，即出租人提供设备供承租人使用，承租人则需支付相应的费用。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条进一步规定了租赁合同的内容，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等。这些条款为设备占用费的计算提供了依据，如租金的支付方式、期限等。
2）设备占用费的法律依据1. 在租赁合同中，设备占用费通常表现为租金。租金是承租人因使用租赁物而需支付给出租人的费用，其金额、支付方式和期限等均在租赁合同中明确约定。
2. 若承租人未按时支付租金，即设备占用费，出租人有权要求承租人承担违约责任。根据民法典的相关规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
3. 在某些情况下，如设备被征收或拆迁，导致租赁合同无法继续履行，出租人和承租人可能需要就设备占用费进行协商。此时，应参考相关法律法规和政策，以及租赁合同的约定，合理确定设备占用费的金额和支付方式。
3）设备占用费与资金占用费的区别1. 设备占用费主要涉及租赁合同关系，是承租人因使用租赁物而支付的费用。
2. 资金占用费则通常出现在借贷关系中，是指借款人因占用出借人的资金而需支付的费用。虽然两者在性质上有所不同，但在某些情况下，如承租人逾期支付租金导致出租人资金被占用时，出租人可能会要求承租人支付一定的资金占用费作为补偿。
设备占用费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。在签订和履行租赁合同时，双方应明确约定设备占用费的金额、支付方式和期限等条款，以确保合同的顺利履行和双方权益的保障。
二、商品房产权70年 但是地基基础和主体结构保修期限是50年 后边还括号里备注不
商品房产权70年与地基基础和主体结构保修期限50年是两个不同的概念，二者并不冲突，也不存在备注的必要性。以下是对这两个概念的详细解释：
一、商品房产权70年
1. 定义：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这里的“70年产权”指的是土地使用权的期限，而非房屋所有权。
2. 房屋所有权：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，购房者对房屋拥有永久的所有权，只要房屋未出现质量问题且不涉及拆迁等情况，就一直归购房者所有。
3. 续期问题：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、地基基础和主体结构保修期限50年
1. 定义：地基基础和主体结构的保修期限通常按照设计文件规定的年限执行，一般为50年或更久。这是开发商对房屋质量问题承担免费维修责任的期限。
2. 保修范围：包括地基沉降、承重墙开裂等涉及房屋安全的核心部分。
3. 保修责任：在保修期限内，如果地基基础和主体结构出现问题，开发商应承担免费维修责任。
三、关于备注的说明
由于商品房产权70年与地基基础和主体结构保修期限50年是两个独立的概念，分别由不同的法律法规进行规范，因此不存在备注的必要性。购房者在购买商品房时，应分别了解这两个概念的具体含义和法律规定。
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内容来源参考：头条-商品房产权70年 但是地基基础和主体结构保修期限是50年 后边还括号里备注不,
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委托律师前，应该问哪几个问题？
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律师说"我在最高法赢过案子"，怎么验证？
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签了征收补偿协议仍可走行政诉讼，法释〔2019〕17号第二条明确法院应当受理；但主张撤销、解除协议的，依该规定第九条由原告对事由承担举证责任。
房子被强拆，不知道是谁拆的，法院怎么认定？
不知道强拆主体时，可提供现场照片、报警记录等初步证据，由法院推定实施主体；江苏高院（2016）苏行终387号确立该规则，起诉期为6个月。
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