购买拆迁房手续费,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

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一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、回迁房拿房产证时需要交些什么费用

回迁房拿房产证时需要交纳的费用主要包括以下几类：

根据相关规定，回迁房在办理房产证时需要缴纳契税。契税的缴纳标准通常根据房屋面积和是否为首套房有所不同。如果房屋面积在144平米以下，契税税率为1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴可能为0.5%，具体情况按当地政策执行）；如果房屋面积在144平米以上，契税税率为3%。对于回迁房，如果拆迁房与安置房等值部分，通常不需要缴纳契税，但超值部分需要按买卖交纳契税，税率为2%。

交易手续费是办理房产证时另一项需要缴纳的费用。对于回迁房，交易手续费的收费标准通常为3元/平方米，由个人交纳。无论是拆迁房与安置房等值部分还是超值部分，都需要缴纳交易手续费。

1. 登记费：根据房屋性质（住宅或非住宅）和面积大小，登记费有所不同。住宅的登记费通常为80元/套，非住宅则根据面积大小分段收费，如100平方米以下的为80元/宗，100-500平方米的为120元/宗等。

2. 工本费：如果需要额外的房屋所有权证书，每增加一本需收取10元工本费。

3. 印花税：包括证书印花税和合同印花税。证书印花税由被拆迁人交纳，通常为5元/本；合同印花税则按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。但需要注意的是，对于回迁房，印花税可能根据当地政策有所减免。

回迁房拿房产证时需要交纳的费用主要包括契税、交易手续费、登记费、工本费以及可能的印花税等。具体费用金额和缴纳标准可能因地区政策和房屋具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地房产管理部门或专业律师以获取准确信息。

三、拆迁房过户需要什么手续和费用

拆迁房过户需要完成一系列手续，并准备相应的费用。

1. 开发商名下的房产证原件。

2. 开发商的法人委托书。

3. 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4. 被安置人身份证复印件。

5. 拆迁安置协议。

6. 房屋移转过户申请书。

7. 房屋权属登记申请书。

8. 测量分户平面图。

9. 如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

完成上述手续后，需按照相关规定进行过户申请。

1. 需缴纳1%—3%的契税。

2. 营业税为5.5%。

3. 需缴纳增值税1%。

4. 需缴纳个人所得税1%。

5. 交易手续费为6元/平方米。

6. 产权登记费80元。

7. 评估费为0.5%。

请注意，具体费用可能会因地区和时间的不同而有所变化。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

离婚了户口怎么迁出来

离婚后户口迁出的流程如下：

首先，要迁出户口的一方需要带上户口簿和身份证，到迁入地派出所申请办理准迁证。这是户口迁移的第一步，也是关键的一步，因为只有获得了准迁证，才能进行后续的户口迁移手续。

然后，持准迁证到原户口所在地的派出所户籍科，提交准迁证。户籍民警会依据准迁证，将户口从原户籍档案里注销，并开具户口迁移证。这一步是户口迁移的核心环节，标志着户口已经从原地迁出。

最后，带着户口迁移证和相关的身份证明材料，到迁入地派出所户籍科办理落户手续。在这里，需要提交户口迁移证、身份证等材料，并填写相关的落户申请表。经过审核后，即可完成落户手续，新的户口本也会随后制作完成。

需要注意的是，如果是单位提供落户的，也可以将户口迁到工作单位。如果离婚后无住房的，也可以凭借迁移证将户口落在社区集体户口或者当地人才市场等。

整个户口迁移的过程需要遵循《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定。其中，第十九条规定了公民因离婚等事由引起户口变动时，应由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。因此，在进行户口迁移时，务必确保所有手续都符合法律法规的要求。

原房主不迁户口怎么办

若原房主不迁户口，新房主可采取以下措施：

如果二手房买卖过程中，合同中有关于卖家户口迁移的约定，新房主可以按照合同约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的，新房主可以与原房主协商解决。

如果协商无果，新房主可以向当地派出所寻求协助。但是，公安机关无法强制要求原房主将户口迁出，因为这属于行政管理问题。

当协商和公安机关协助都无法解决问题时，新房主可以选择通过法律途径解决。新房主可以以原房主未履行房屋买卖合同项下户口迁出义务为由，向法院提起诉讼，要求原房主承担相应的违约责任。但请注意，法院可能不会直接裁决户口迁移问题，因为这属于行政管理范畴，但法院可以就违约责任进行裁决。

1. 新房主可以凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为新房主，原房主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2. 原房主也可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但这需要原房主本人配合办理，因为目前公安机关不能强制迁移户口。

处理原房主不迁户口的问题需要综合考虑多种因素。最重要的是，新房主应在购买二手房前与原房主明确约定户口迁移相关事宜，并在合同中明确违约责任，以避免后续纠纷。

四、拆迁房办房产证和过户需要多少钱

拆迁房办房产证和过户所需费用因地区、房屋面积、购房次数及当地政策等因素而异，以下是一个详细的费用说明：

一、办理房产证费用

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率通常为3%-5%，但具体税率由地方政府在法定幅度内确定。首套房：90平方米及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。二套房：90平方米及以下，契税1%；90平方米以上，契税2%（北上广深地区二套房契税统一为3%）。三套及以上住房：契税通常按3%-4%征收。

2. 登记费：住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

3. 工本费：核发一本房屋权属证书时免收，每增加一本证书，按每本10元收取工本费。

4. 其他费用：包括测绘费、交易手续费等，具体标准因地区而异。

二、过户费用（若涉及转让）

1. 营业税：个人购买不足两年的住房对外销售，全额征收营业税；购买超过两年（含两年）的住房对外销售，免征营业税（非普通住房可能按差额征收）。

2. 个人所得税：取得房产证未满5年转让，按交易差价的20%收取；满5年后转让，免缴个人所得税。

3. 其他税费：如印花税等，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但具体是否征收还需根据当地规定确认。

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内容来源参考：头条-回迁房拿房产证时需要交些什么费用,拆迁房过户需要什么手续和费用

内容审核：姜卫星律师

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