辽宁拆迁违建补偿标准,违建十多年拆除有补偿吗 强拆有赔偿吗

辽宁拆迁违建补偿标准,违建十多年拆除有补偿吗 强拆有赔偿吗,辽宁省城市拆迁管理办法

一、违建十多年拆除有补偿吗 强拆有赔偿吗

违建十多年拆除或强拆，一般情况下是没有补偿的。这一结论主要基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，该条款明确指出，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 违建的法律认定：

- 违建，即违反城乡规划进行建设的建筑物，其本质上是违法的，未取得或未按建设工程规划许可证规定进行建设。

- 根据法律规定，违建在征收或拆除时，通常不予补偿，以维护法律的严肃性和权威性，防止违法建设行为通过补偿得到鼓励。

2. 特殊情况下的补偿可能性：

- 程序违法：若行政机关在强拆过程中未遵循法定程序，如未进行催告、未作出强制拆除决定、未告知当事人救济权利等，当事人有权通过行政复议或行政诉讼要求确认强拆行为违法，并可能因此获得赔偿。

- 历史遗留问题：对于因历史原因或当时政策环境等因素导致的违建，如早期管理不规范、缺乏相关审批手续的建筑，政府在拆迁时可能会考虑其历史背景和具体情况，给予适当补偿或采取其他安置措施。

- 行政机关过错：若当事人因行政机关的不作为、乱作为或曾作出的行政允诺等误导，误以为建房行为合法而建成了“违建”，在强拆时也有可能争取到部分补偿。

二、违建不予补偿的法律依据

关于违建不予补偿的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 不予补偿的明确条款：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门在作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。其中明确规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一条款直接确立了违建不予补偿的法律原则。

2. 违章建筑的界定与处理：

- 规划许可要求：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证。未取得或未按照许可证规定进行建设的，视为违章建筑。

- 违章建筑的处理：根据该法第六十四条和第六十五条，对违章建筑的处理措施包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等。这些条款从规划许可的角度明确了违章建筑的情形和相应的法律后果，为违建不予补偿提供了法律依据。

3. 非法占用土地的处理：

- 非法占地的定义：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或骗取批准非法占用土地的，属于非法占地行为。

- 非法占地的处理：该法规定，对非法占地行为，应责令退还非法占用的土地，并可能采取限期拆除、没收建筑物、罚款等措施。对于农村村民非法占用土地建住宅的，也有相应的处理规定（第七十八条）。这些条款从土地管理的角度进一步强化了违建不予补偿的法律原则。

违建不予补偿的法律依据主要来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国土地管理法》等法律法规。这些法规明确规定了违建的定义、处理措施以及不予补偿的原则，为政府依法处理违建提供了有力的法律支撑。

三、违建不予补偿的法律依据

关于违建不予补偿的法律依据，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 不予补偿的明确条款：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门在作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。其中明确规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一条款直接确立了违建不予补偿的法律原则。

2. 违章建筑的界定与处理：

- 规划许可要求：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证。未取得或未按照许可证规定进行建设的，视为违章建筑。

- 违章建筑的处理：根据该法第六十四条和第六十五条，对违章建筑的处理措施包括责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等。这些条款从规划许可的角度明确了违章建筑的情形和相应的法律后果，为违建不予补偿提供了法律依据。

3. 非法占用土地的处理：

- 非法占地的定义：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或骗取批准非法占用土地的，属于非法占地行为。

- 非法占地的处理：该法规定，对非法占地行为，应责令退还非法占用的土地，并可能采取限期拆除、没收建筑物、罚款等措施。对于农村村民非法占用土地建住宅的，也有相应的处理规定（第七十八条）。这些条款从土地管理的角度进一步强化了违建不予补偿的法律原则。

违建不予补偿的法律依据主要来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国土地管理法》等法律法规。这些法规明确规定了违建的定义、处理措施以及不予补偿的原则，为政府依法处理违建提供了有力的法律支撑。

四、拆迁了补偿后说有违建的都过去了好几年 让退款怎么办

面对拆迁补偿后时隔多年被指违建并要求退款的情况，被拆迁人应通过核实信息、审查认定、收集证据、积极沟通、依法维权等步骤来有效应对。具体分析如下：

一、核实违建信息与拆迁合法性

1. 要求书面文件：被拆迁人有权要求拆迁方出具书面文件，明确列出违建认定的法律依据、认定主体及违建具体细节，以验证信息的真实性。

2. 查验拆迁审批：检查拆迁项目是否具备合法手续，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证等，确保拆迁本身的合法性。

二、详细审查违建认定的合法性

1. 认定主体资格：确认认定文件的出具单位是否具有法定职权，通常应为城乡规划主管部门或城市管理综合行政执法部门。

2. 遵循法定程序：合法的违建认定需经过立案、调查取证、听取陈述申辩、作出处罚决定并送达等程序，确保程序的正当性。

3. 法律适用准确性：审查认定所依据的法律是否正确适用于当前情况，特别是针对历史建筑的特殊规定，不能简单按照现行标准认定。

三、全面收集与保留证据

1. 房屋合法性证明：整理房屋的产权证书、土地使用证、建设规划许可证等官方文件，以及建房时的审批材料和购买凭证。

2. 房屋现状记录：通过影像资料详细记录房屋内外状况及周边环境，为后续的维权提供有力证据。

3. 沟通记录保存：保留与拆迁方的所有沟通记录，包括聊天记录、通话录音和书面函件，以反映双方协商过程。

四、积极沟通与协商

1. 理性表达异议：在与拆迁方交流时，保持冷静，明确提出对违建认定的质疑和对合理补偿的期望，同时展示收集的证据。

2. 探讨解决方案：提出可行的整改方案或补偿建议，与拆迁方共同寻找既符合公共利益又能保障个人权益的解决方案。

五、依法寻求救济途径

1. 申请行政复议：如对违建认定不满，可在规定期限内向上级行政机关或本级人民政府申请行政复议，请求重新审查。

2. 提起行政诉讼：若复议未果或直接选择诉讼，可向人民法院提起诉讼，要求撤销或变更违建认定决定，保护自身权益。

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内容来源参考：头条-违建不予补偿的法律依据,违建不予补偿的法律依据

内容审核：张霞律师

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