2020农村违建拆迁,农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置

2020农村违建拆迁,农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置,2021年农村拆违建新政策

一、农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置

对于农村宅基地执法中，2020年7月3日前的违法建房如何处置的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，属于违法建筑。

2. 对于违法建筑，原则上应依法予以拆除，恢复土地原状。

1. 责令限期拆除：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

- 当事人应在规定期限内自行拆除违法建筑。

2. 强制拆除程序：

- 若当事人拒不自行拆除，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，作出处罚决定的机关有权制止继续施工，并依法申请人民法院强制执行拆除，费用由违法者承担。

- 强制拆除前，应依法进行调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定、下达执法文书等程序。

3. 法律救济途径：

- 当事人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。

- 若期满不起诉又不自行拆除的，将依法进入强制拆除程序。

1. 在处理违法建房时，应充分考虑历史遗留问题、村民实际居住需求等因素，确保执法既严格又合理。

2. 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地利用效率。

3. 加强农村宅基地管理和规划，引导村民合理建房，避免新的违法建筑产生。

对于2020年7月3日前的违法建房，应依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处置，包括责令限期拆除、依法强制拆除以及提供法律救济途径等。同时，应加强宅基地管理和规划，确保农村建房活动合法有序进行。

二、农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是合法的吗

农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋是否合法，主要取决于该房屋是否依法取得了乡村建设规划许可证，以及是否按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。

1. 法律依据与违建定义

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，属于违法行为，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

- 这意味着，无论房屋是在何时建设，只要未取得合法的建设规划许可，或未按照许可进行建设，均被视为违法建筑。

2. 耕地建房的特殊规定

- 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条明确规定了土地的保护和使用原则，其中包括防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染，以及维护排灌工程设施。

- 耕地作为农业生产的基础，其使用受到严格限制。在耕地上建房，通常需要办理农用地转用审批手续，并取得乡村建设规划许可证。

3. 时间节点的考量

- 虽然问题中提到了2020年7月3号这一时间节点，但法律对于违法建筑的认定并不因建设时间的不同而有所区别。

- 无论是2020年7月3号前还是后，只要房屋建设未依法取得许可或未按照许可进行，均属于违法建筑。

- 因此，农村在2020年7月3号以前建在耕地上的房屋，如果未取得合法的建设规划许可，或未按照许可进行建设，那么这些房屋就是违法的。

农村在2020年7月3号以前建在耕地上的违建房屋，如果未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设，那么这些房屋是不合法的。乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正，并可在逾期不改正的情况下进行拆除。

三、关于农村乱占耕地建房八不准的通知 2020年7月之前的占耕地建房怎么处理

对于2020年7月之前占耕地建房的处理，需结合具体情况与相关政策综合判断，并非一概而论。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策背景与“八不准”要求：

- 为严守耕地红线，保障粮食安全，国家出台了农村乱占耕地建房“八不准”政策，明确禁止非法占地建房、擅自在耕地上挖砂取土等行为。但此政策主要针对的是政策出台后的新建房屋，对于历史遗留问题，处理方式会有所不同。

2. 历史遗留问题的处理原则：

- 对于2020年7月之前已经存在的占耕地建房情况，会根据具体形成时间、原因、土地性质及用途等因素进行分类处理。

- 若建房行为符合当时的土地利用规划和相关政策，或因历史原因形成且未造成严重后果的，可能通过补办手续、完善相关程序等方式解决，而非直接拆除。

3. 具体处理措施：

- 合法化处理：对于符合土地利用总体规划且可通过整改消除破坏的，可责令当事人在规定期限内改正或治理，并补办相关审批手续。

- 拆除与恢复：若建房行为严重违法，特别是占用永久基本农田的，可能面临拆除并恢复土地原状的处理。但这一措施通常针对的是政策出台后的新建房屋，对于历史遗留问题，会更为谨慎地处理。

- 罚款与处分：依据《土地管理法》相关规定，对非法占地单位及个人可处以罚款，并对直接责任人员给予行政处分。但这一措施同样会考虑历史因素和具体情况。

四、自然资发 2020 127号 的文件规定 属2020年7月3日后新增农村乱占耕地建房问题

自然资发〔2020〕127号文件规定，对于2020年7月3日后新增的农村乱占耕地建房问题，并非一概拆除，而是根据具体情况分类处理。以下是对该问题的详细分析：

为严守18亿亩耕地红线，保障国家粮食安全，我国出台了一系列政策措施，旨在规范农村建房行为，保护耕地资源，维护土地管理秩序。自然资发〔2020〕127号文件即是在此背景下发布，对新增农村乱占耕地建房问题提出了明确要求。

1. 合法建房：若建房行为经过依法依规审批，如符合土地利用总体规划、取得农用地转用审批手续和建设规划许可等，则属于合法建房，不会受到拆除处罚。

2. 违法建房：对于2020年7月3日以后，未经审批擅自占用耕地建房，特别是占用永久基本农田建房的，属于违法行为。根据文件要求，这类房屋通常会被要求拆除并恢复土地原状。相关部门会采取责令退还非法占用的土地、限期拆除新建的建筑物和其他设施等措施，并对恶意占地建房行为从严从重惩处。

3. 历史遗留问题：对于政策出台前已存在的、因历史原因形成的占耕地建房情况，会根据具体情况进行分类处理，可能通过补办手续、完善相关程序等方式解决，而非直接拆除。

1. 在建房前，务必查清土地性质，确保不在基本农田或耕地上违规建房。

2. 严格按照规定流程办理建房审批手续，避免“未批先建”导致的违法后果。

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内容审核：王华华律师

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