拆迁房外墙掉了找谁修,老小区房屋外墙脱落谁负责维修呢

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一、老小区房屋外墙脱落谁负责维修呢

老小区房屋外墙脱落的责任归属需根据具体情况判断，主要涉及保修期内责任、保修期外责任等情形。以下是详细分析：

一、保修期内的责任划分

开发商责任：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。若房屋在保修期内出现外墙脱落问题，且是由于房屋质量问题导致的，如施工质量不合格或材料问题，则应由开发商负责免费维修。

二、保修期外的责任划分

1. 存在住宅专项维修资金的情况：当房屋超过保修期且已缴纳维修基金时，外墙维修属于共用部位范畴。《民法典》第二百八十一条明确此类设施由业主共有，其维修费用应从维修基金中列支。具体流程为：由物业服务企业提出使用方案，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，半数以上同意后实施，相关部门审核通过后支取资金。

2. 无住宅专项维修资金的情况：未缴纳维修基金的老旧小区，维修费用需由全体业主分摊。《民法典》第二百七十三条规定，建筑物共有部分需共同承担维修责任。业主可通过协商集资维修、申请政府老旧小区改造专项资金或通过业主大会决议采取其他筹资措施解决。

三、特殊情况说明

人为损坏追责：若外墙脱落系邻居装修等人为因素导致，受损方可依据《民法典》侵权责任编要求责任人赔偿损失。

物业服务企业义务：物业公司负有日常巡查职责，发现隐患应及时设置警示标志并采取应急防护措施。未及时履行该义务造成损害的，可能需承担补充责任。

二、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

一、保修期内的情况

1. 责任归属：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。若房屋交付未满5年且外墙开裂属于质量问题，如施工缺陷、材料不合格，则由开发商负责维修并承担费用。

2. 操作建议：业主应留存开裂照片、报修记录等证据，通过物业或书面函件向开发商主张权利。

二、保修期外的情况

1. 存在专项维修资金：

- 责任归属：根据《民法典》第二百八十一条及《住宅专项维修资金管理办法》第十八条，外墙作为共有部分，保修期满后的维修费用可从住宅专项维修资金中列支。

- 操作流程：物业服务企业提出维修方案及预算，经专有部分占总面积2/3以上业主且人数2/3以上业主参与表决，半数以上同意后，向住建部门申请划拨资金实施维修。若资金余额不足，仍需业主补充缴纳。

2. 无专项维修资金：

- 责任归属：由全体业主共同承担维修费用，按专有部分面积比例分摊。

- 操作建议：业主可通过业主委员会发起维修基金筹集程序，或协商制定一次性集资方案。

三、特殊责任主体情形

1. 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。需提供现场照片、监控录像、专业机构鉴定报告等证明因果关系。

2. 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。业主可向街道办投诉或通过司法途径索赔。

三、房屋外墙渗水应向哪个部门反映

房屋外墙渗水问题，应向以下部门反映并寻求解决：

1. 物业部门作为小区管理的重要机构，通常受开发商委托处理维修事务。因此，当房屋外墙出现渗水问题时，首先应向物业部门反映，由其联系施工单位或专业维修人员进行检修。

2. 物业部门在接到反映后，应及时响应并派员查看现场，评估渗水情况，并协调相关方进行修复工作。

1. 如物业部门未能有效解决问题，或业主对物业部门的处理结果不满意，可向政府主管部门投诉。根据相关法律法规，建设局、质监局等部门负责房地产项目的质量监督和管理。

2. 业主可向这些部门提交书面投诉，详细阐述渗水问题的情况、影响及已尝试的解决途径。政府主管部门在接到投诉后，将进行调查并协调相关方进行解决。

1. 若政府主管部门介入后问题仍未得到解决，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有权要求责任人承担修理、赔偿等责任。

2. 业主可咨询专业律师，了解具体的法律程序和诉讼途径。在必要时，可向人民法院提起民事诉讼，要求责任人承担相应的法律责任。

值得注意的是，房屋外墙渗水问题可能涉及多方面的责任，包括开发商、施工单位、物业部门等。因此，在寻求解决方案时，应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。同时，业主也应积极配合相关方的调查和处理工作，以便尽快解决问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确……受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换……等违约责任。

《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

房屋外墙渗水问题应向物业部门、政府主管部门反映，并在必要时通过法律途径解决。在维权过程中，业主应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。

四、房屋外墙漏水找什么部门解决

房屋外墙漏水问题，首先需要明确解决途径和责任归属。以下是针对此问题的详细解答：

1. 找物业和开发商协商解决：发现房屋外墙漏水，首先应联系物业公司和开发商，说明情况并请求其进行维修。因为根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，开发商对房屋质量负有保证责任，特别是在保修期内，开发商应承担免费维修责任。

2. 向政府主管部门投诉：如果物业和开发商未能妥善解决问题，业主可以向当地建设局、质监局等政府主管部门投诉，请求其介入处理。

3. 提起民事诉讼：若上述途径均未能解决问题，业主可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担维修责任及赔偿损失。

1. 开发商责任：根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2. 物业责任：如果漏水是由于公共设施损坏或物业管理不善导致的，物业公司应承担维修责任。业主应首先与物业公司协商，要求其进行维修。如物业公司拒绝或未能及时维修，业主可以向当地房管局物业科投诉，或提起民事诉讼要求物业公司承担责任。

3. 业主自行负责：在保修期满后，如果房屋外墙漏水是由于业主自身使用或装修不当造成的，或者因正常使用、老化导致的漏水，业主应自行负责维修并承担费用。但如果漏水造成其他业主损失的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应承担赔偿责任。

1. 及时维修：发现房屋外墙漏水后，业主应及时采取措施进行维修，以防止损失扩大。

2. 保留证据：在维修过程中，业主应保留好相关证据，如维修记录、费用发票等，以备后续维权之需。

3. 邻里配合：在维修房屋外墙时，可能需要邻里之间的配合。业主应提前与相邻业主沟通，确保维修工作的顺利进行。

房屋外墙漏水问题应根据具体情况选择适当的解决途径，并明确责任归属。在维权过程中，业主应保留好相关证据并积极配合维修工作。

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内容来源参考：头条-民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,房屋外墙渗水应向哪个部门反映

内容审核：张涛律师

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