拆迁房会给做防水吗,国家规定商品房必须做防水吗

拆迁房会给做防水吗,国家规定商品房必须做防水吗,拆迁房漏水怎么办

一、国家规定商品房必须做防水吗

国家确实规定商品房必须做防水，且对防水工程有明确的保修期限要求。以下是对此问题的详细解答：

1. 法规依据：根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，均属于建设工程的保修范围。这表明，国家明确要求商品房在这些部位必须进行防水处理。

2. 防水标准：国家对于商品房防水有明确且严格的标准，涵盖屋面、卫生间、厨房和外墙等部位。例如，屋面防水需根据建筑物类别确定防水等级，并进行相应等级的防水设防；卫生间防水层高度有明确要求，淋浴区不低于2米，非淋浴区墙面不低于300mm等。

1. 最低保修期限：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其最低保修期限为5年。这一期限是从工程竣工验收合格之日起计算。

2. 保修责任：在保修期限内，如果房屋出现防水质量问题，如渗漏等，房地产开发企业应当承担免费维修的责任。这是基于合同约定的保修范围、保修期限和保修责任所确定的义务。

1. 了解保修条款：业主在购房时，应仔细查看合同条款中关于防水工程保修期的具体约定，确保自己的权益得到充分保障。

2. 及时维修与维权：在保修期内，如发现房屋存在防水质量问题，应及时向开发商提出维修要求，并保留好相关证据以便日后维权。如开发商拒绝履行保修义务或拖延维修时间，业主可以通过法律途径寻求帮助。

二、住建局关于新交房防水的规定

住建局关于新交房防水的规定主要涉及防水标准、保修期限及交房条件等方面，具体如下：

一、防水标准

1. 屋面防水：根据建筑物类别、重要程度和使用功能，屋面防水分为Ⅰ级和Ⅱ级。Ⅰ级防水需两道防水设防，适用于重要建筑和高层建筑；Ⅱ级防水需一道防水设防，适用于一般建筑。防水材料需满足相应性能指标，如高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

2. 卫生间防水：淋浴区防水层高度不低于2米，非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm，浴缸相邻墙面防水层高出浴缸顶面不少于100mm。材料上，多使用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等，涂抹均匀，厚度不小于1.5mm。

3. 厨房防水：厨房地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm，洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。防水涂料需多遍涂刷，保证厚度均匀。

4. 外墙防水：使用具有良好耐候性、耐水性、耐污染性和耐冻融性的防水材料。外墙外保温系统饰面层需做防水处理，门窗洞口、阳台、雨篷等部位需采取防水加强措施。

二、保修期限

根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年。在保修期内，若房屋出现防水问题，开发商需负责免费维修。

三、交房条件

1. 质量合格：房屋必须达到建筑工程质量标准，具备质检站核发的合格证明。防水工程作为重要验收内容之一，需确保符合相关标准和要求。

2. 手续完备：开发商需取得《建筑工程竣工验收备案表》，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修责任和使用说明。

3. 配套设施完善：房屋的基础设施如煤气、水电、污水排放等应齐全且功能正常，公共设施如小区内道路、绿化、停车位等也应完善。

三、住建局关于新交房防水的规定

住建局关于新交房防水的规定主要涉及防水标准、保修期限及交房条件等方面，具体如下：

一、防水标准

1. 屋面防水：根据建筑物类别、重要程度和使用功能，屋面防水分为Ⅰ级和Ⅱ级。Ⅰ级防水需两道防水设防，适用于重要建筑和高层建筑；Ⅱ级防水需一道防水设防，适用于一般建筑。防水材料需满足相应性能指标，如高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

2. 卫生间防水：淋浴区防水层高度不低于2米，非淋浴区墙面防水层高度不低于300mm，浴缸相邻墙面防水层高出浴缸顶面不少于100mm。材料上，多使用聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料等，涂抹均匀，厚度不小于1.5mm。

3. 厨房防水：厨房地面必须做防水，墙面防水层高度一般不低于300mm，洗菜池相邻墙面防水层高度不低于1000mm。防水涂料需多遍涂刷，保证厚度均匀。

4. 外墙防水：使用具有良好耐候性、耐水性、耐污染性和耐冻融性的防水材料。外墙外保温系统饰面层需做防水处理，门窗洞口、阳台、雨篷等部位需采取防水加强措施。

二、保修期限

根据住建部发布的《防水通用规范》，室内防水的保修期已从5年延长至25年。在保修期内，若房屋出现防水问题，开发商需负责免费维修。

三、交房条件

1. 质量合格：房屋必须达到建筑工程质量标准，具备质检站核发的合格证明。防水工程作为重要验收内容之一，需确保符合相关标准和要求。

2. 手续完备：开发商需取得《建筑工程竣工验收备案表》，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修责任和使用说明。

3. 配套设施完善：房屋的基础设施如煤气、水电、污水排放等应齐全且功能正常，公共设施如小区内道路、绿化、停车位等也应完善。

四、房屋请人做了防水后仍漏水该向哪个部门投诉

房屋请人做了防水后仍漏水，投诉的部门主要取决于漏水的具体原因和责任方。以下是根据相关法律法规分析的投诉路径：

1. 向物业部门投诉：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。通常，物业部门会受开发商委托联系维修事务，因此可以先向物业部门投诉，要求其联系施工单位前来保修。

2. 向住建部门和质监部门投诉：如果物业部门未能解决问题，或者开发商拒绝承担维修责任，可以向住建部门和质监部门投诉。这两个部门有权对建设工程质量进行监督和检查，并可以要求建设单位和施工单位对漏水问题进行整改。

1. 自行维修或联系专业维修公司：在这种情况下，业主需要自行承担维修费用，或者联系专业的防水维修公司进行维修。

2. 考虑是否涉及相邻关系问题：如果漏水问题涉及到相邻不动产的利用，如楼上楼下之间的防水问题，可以依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，要求相邻不动产权利人尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如因相邻关系导致漏水，可以尝试与相邻业主协商解决。

1. 向消费者协会投诉：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以向消费者协会投诉。如果防水施工公司存在欺诈行为，如使用劣质材料、虚假宣传等，可以向消费者协会投诉，要求其进行调解或提供维权指导。

2. 向有关行政部门投诉：同样依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者还可以向有关行政部门投诉防水施工公司的欺诈行为。行政部门会对投诉进行调查，并根据调查结果对违规公司进行处罚。

3. 提起诉讼：如果欺诈行为严重，且协商和投诉均未能解决问题，消费者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，向人民法院提起诉讼，要求防水施工公司承担赔偿责任。

房屋请人做了防水后仍漏水，应根据漏水的具体原因和责任方选择合适的投诉路径。在投诉过程中，建议保留好相关证据，如施工合同、维修记录、照片等，以便更好地维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-住建局关于新交房防水的规定,住建局关于新交房防水的规定

内容审核：李雪莲律师

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