高华君律师
秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
拆迁给的房子免税吗,拆迁拿的房子以后要交房产税吗,拆迁户购房免税吗
一、拆迁拿的房子以后要交房产税吗
拆迁拿的房子在一般情况下不需缴纳房产税，但特定情形下仍需缴税，具体是否征税取决于房屋的使用性质、面积或套数以及地区政策等因素。
1. 无需缴纳房产税的情形：
- 自住用途：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用的房产免纳房产税。拆迁安置房若仅用于居民自住，且未超出原住房的面积标准，通常免征房产税。例如，因城市建设房屋被拆迁，获得一套用于自住的拆迁安置房，且该房未超过原住房面积标准，则此房免缴房产税。
- 符合规定条件的交易：在满足一定年限（如取得房产证满5年）后进行交易，且符合相关政策规定，拆迁安置房也可能不涉及房产税。
2. 需要缴纳房产税的情形：
- 经营性用途：如果拆迁安置房被用于商业经营，如出租或开办公司，则需按规定缴纳房产税。税率通常为房产租金收入的12%。例如，将拆迁安置房出租给一家小超市，每月收取租金，这种情况下就需缴纳房产税。
- 超出规定面积或套数：在已开展房产税试点的城市，如果拆迁安置房的面积或家庭拥有的拆迁安置房套数超出了当地规定的免税标准，超出部分需缴纳房产税。例如，在上海试点中，居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括拆迁安置房），人均超过60平方米的部分需缴纳房产税。
二、如何享受拆迁户购房免税
拆迁户购房在一定条件下可以享受契税减免优惠。具体分析如下：
一、契税减免政策条件
1. 征收与补偿：依据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》及相关政策，市、县级人民政府征收居民房屋时，居民因个人房屋被征收而获得货币补偿或选择房屋产权调换，可享受契税减免。
2. 货币补偿购房：若居民选择货币补偿并用以重新购置房屋，购房成交价格未超出货币补偿的部分，免征契税；超出部分则按规定征收契税。
3. 产权调换购房：若居民选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；需缴纳差价的，仅对差价部分按规定征收契税。
二、申请减免所需材料
- 拆迁补偿协议原件及复印件；
- 购房合同原件及复印件；
- 购房发票原件及复印件；
- 本人身份证原件及复印件；
- 当地税务部门要求提供的其他相关材料，如契税纳税申报表。
三、注意事项
1. 政策差异：不同地区的具体政策可能有所不同，包括额外的优惠或限制，建议拆迁户在购房前务必咨询当地税务部门，以获取最准确的信息。
2. 及时申请：拆迁户要享受契税减免优惠，应及时关注当地政策，并在规定时间内按要求准备相关资料向税务部门提出申请。
3. 资金使用：免税的前提是拆迁补偿款必须直接用于购买新的住房，并且购房款中包含了拆迁补偿款的部分。
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