东莞南城农村拆迁补偿,农村宅基地确权登记工作指引

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一、农村宅基地确权登记工作指引

农村宅基地确权登记工作是指对农村宅基地的使用权进行确认，并登记在册，以保障农民的合法权益。以下是关于农村宅基地确权登记工作的详细指引：

一、法律依据

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

二、确权登记原则

1. 依法依规：严格按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行确权登记。

2. 一户一宅：确保每户农村居民只能拥有一处宅基地，并符合面积标准。

3. 权属合法：宅基地使用权必须依法取得，权属来源合法，界址清楚，面积准确。

三、确权登记程序

1. 申请与受理

- 申请人需向当地乡镇国土资源管理所（或不动产登记中心）提交书面申请，并提供相关证明材料，如身份证、户口簿、宅基地使用权证明等。

- 国土资源管理所对申请材料进行初步审查，核实材料的真实性和完整性，对于符合受理条件的申请，予以受理并出具受理通知书。

2. 调查与测量

- 由专业测绘队伍对宅基地的实际情况进行调查，包括宅基地的位置、面积、四至界限等，并通知相邻宗地的权利人到场指界。

- 根据调查结果绘制宅基地宗地图，并填写地籍调查表，详细记录宅基地的相关信息。

3. 审核与公告

- 国土资源管理所对调查结果和地籍调查表进行审核，确认宅基地的权属来源合法、界址清楚、面积准确。

- 将审核结果进行公告，公告期一般为15个工作日，期间内任何单位和个人如有异议，均可提出书面意见。

- 对于提出的异议，国土资源管理所将组织人员进行调查核实，并根据调查结果作出相应处理。

4. 登记与发证

- 经公告无异议或异议不成立的，由国土资源管理所报县级人民政府批准后进行注册登记。

- 注册登记完成后，向权利人颁发《不动产权证书》，作为宅基地使用权的法律凭证。

四、后续管理

1. 变更登记：如发生宅基地使用权转让、继承等情况，权利人应及时办理变更登记手续。

2. 注销登记：如宅基地被依法征收、收回或灭失等情况，应办理注销登记手续。

通过上述程序，可以确保农村宅基地确权登记工作的顺利进行，保障农民的合法权益。同时，农民也应积极配合政府相关部门的工作，如实提供相关资料和信息。

二、自然资源部 农村宅基地确权登记办法

农村宅基地确权登记办法主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。以下是关于农村宅基地确权登记办法的详细解释：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。宅基地作为不动产，其确权登记是保障宅基地使用权人权益的重要措施。

2. 宅基地确权登记应遵循“地随房走”的原则，即宅基地的使用权与房屋的所有权应一并登记，确保宅基地使用权与房屋所有权的统一。

1. 合法取得的宅基地及房屋：非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

2. 宅基地使用符合规划：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超出规定面积或一户多宅的情况，需按规定处理。

1. 申请与审核：农村村民申请宅基地确权登记，需向当地乡（镇）人民政府提出申请，并提交相关证明材料。乡（镇）人民政府应依法进行审核，对符合条件的予以批准。

2. 登记与发证：经审核批准的宅基地，由不动产登记机构进行登记，并颁发不动产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

3. 特殊情况处理：对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，以及违反规定建造的宅基地等特殊情况，需按相关规定进行处理，如注销土地登记、收回土地使用权等。

1. 保障权益：宅基地确权登记是保障农村村民宅基地使用权的重要措施，有助于维护农村村民的合法权益。

2. 促进流转：确权登记后的宅基地更易于进行流转和交易，有助于推动农村土地资源的优化配置和高效利用。

3. 助力乡村振兴：宅基地确权登记是乡村振兴战略的重要组成部分，有助于推动农村经济社会的发展和进步。

农村宅基地确权登记办法是一个涉及多个方面、多个环节的复杂过程。在实际操作中，应严格按照相关法律法规和政策要求进行，确保确权登记的准确性和合法性。

三、自然资源部 农村宅基地确权登记办法

农村宅基地确权登记办法主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。以下是关于农村宅基地确权登记办法的详细解释：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。宅基地作为不动产，其确权登记是保障宅基地使用权人权益的重要措施。

2. 宅基地确权登记应遵循“地随房走”的原则，即宅基地的使用权与房屋的所有权应一并登记，确保宅基地使用权与房屋所有权的统一。

1. 合法取得的宅基地及房屋：非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

2. 宅基地使用符合规划：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超出规定面积或一户多宅的情况，需按规定处理。

1. 申请与审核：农村村民申请宅基地确权登记，需向当地乡（镇）人民政府提出申请，并提交相关证明材料。乡（镇）人民政府应依法进行审核，对符合条件的予以批准。

2. 登记与发证：经审核批准的宅基地，由不动产登记机构进行登记，并颁发不动产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

3. 特殊情况处理：对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，以及违反规定建造的宅基地等特殊情况，需按相关规定进行处理，如注销土地登记、收回土地使用权等。

1. 保障权益：宅基地确权登记是保障农村村民宅基地使用权的重要措施，有助于维护农村村民的合法权益。

2. 促进流转：确权登记后的宅基地更易于进行流转和交易，有助于推动农村土地资源的优化配置和高效利用。

3. 助力乡村振兴：宅基地确权登记是乡村振兴战略的重要组成部分，有助于推动农村经济社会的发展和进步。

农村宅基地确权登记办法是一个涉及多个方面、多个环节的复杂过程。在实际操作中，应严格按照相关法律法规和政策要求进行，确保确权登记的准确性和合法性。

四、宅基地找政府确权怎么办

宅基地找政府确权，需要遵循一定的程序和规定。以下是详细的解答：

宅基地确权应找当地乡镇的土地管理部门办理。这是依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。

1. 申报：拥有宅基地的土地使用权人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份，并提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4. 审批：公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

5. 登记注册与颁发土地证：根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字，最后颁发土地证。

申请宅基地确权需提交以下材料：村民个人申请宅基地的申请书；申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）；村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料（包括申请人现有的宅基地情况、对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类）；属于建新交旧的，还需提交申请人与村委会签订的建新交旧协议书；以及其他需要提交的材料。

宅基地确权是一个涉及多个步骤和材料的复杂过程，需要当地乡镇的土地管理部门进行办理。在办理过程中，应严格按照相关规定和程序进行，以确保确权的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-自然资源部 农村宅基地确权登记办法,自然资源部 农村宅基地确权登记办法

内容审核：金明宇律师

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