买拆迁房怎么公证合同,买安置房做公证时要什么材料

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一、买安置房做公证时要什么材料

购买安置房进行公证时，需准备以下材料：

一、当事人身份证明

1. 自然人：需提供身份证原件及复印件，户口簿（如有需要）原件及复印件。若委托他人代为办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证明。

2. 法人或其他组织：需提供营业执照副本原件及复印件，法定代表人或负责人的身份证明原件及复印件。若委托他人代为办理，还需提供加盖公章的授权委托书及受托人的身份证明。

二、安置房相关证明文件

1. 产权证明：房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。若尚未取得产权证书，可提供拆迁安置协议等能够证明房屋权属的文件原件及复印件。

2. 其他相关文件：如房屋平面图、位置图等（如有需要，提供原件及复印件），以及房屋评估报告（如涉及价格评估，需提供原件及复印件）。

三、买卖合同文本

需提供买卖双方签订的安置房买卖合同文本原件及复印件。合同应明确约定房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

四、其他可能需要的材料

1. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，离异者需提供离婚证及离婚协议书或法院判决书原件及复印件。

2. 亲属关系证明：如涉及共有权人同意出售的证明，需提供亲属关系证明（如户口簿、出生证明等）原件及复印件。

3. 特殊情况下的补充材料：根据当地公证处的要求，可能还需要提供其他补充材料，如房屋无抵押、无查封的证明等。

二、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

三、购买回迁房没有房本只有协议签买卖协议有法律保护吗

购买回迁房没有房本只有协议，签买卖协议是否受法律保护，这个问题涉及到房地产转让的法律规定。首先，明确一点，如果回迁房没有房本，即未依法登记领取权属证书，那么根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）款的规定，这样的房地产是不得转让的。因此，在此情况下签订的买卖协议是无效的，不受法律保护。

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括未依法登记领取权属证书的房地产。

- 同时，该法第三十九条也规定了转让房地产时应当持有的证件，其中房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

2. 协议无效的法律后果：

- 由于未取得房产证的回迁房不得转让，因此签订的买卖协议无效。这意味着，如果发生纠纷，买方无法依据该协议要求卖方履行过户等义务，也无法通过法律途径维护自己的权益。

- 即使买卖双方已到公证处进行公证，但由于协议本身无效，公证也无法赋予其法律效力。

3. 购买回迁房的注意事项：

- 在购买回迁房时，务必确认房屋是否已经取得房产证。未取得房产证的房屋交易存在极大风险，应谨慎避免。

- 如果确实需要购买回迁房，建议在签订协议前咨询专业律师，了解相关法律规定和风险，并在律师的指导下进行交易。

购买没有房本的回迁房所签订的买卖协议是不受法律保护的。因此，在进行房地产交易时，应严格遵守法律规定，确保交易的合法性和有效性。

四、拆迁安置房过户的手续是什么

拆迁安置房过户的手续主要包括以下几个步骤：

拆迁安置房的过户首先需要确保房屋已经办理了产权证。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。因此，需要前往当地的不动产登记中心，提交相关材料，办理房屋产权证。

1. 房屋产权证原件及复印件；

2. 购房合同原件及复印件；

3. 产权人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；

4. 受让人的身份证明，如身份证、户口簿等原件及复印件；

5. 受让人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等原件及复印件（如受让人为已婚，还需提供夫妻双方的身份证明）；

6. 房屋过户申请书，包括双方签名及经办人签名。

在办理过户手续前，需要到当地的房产管理部门缴纳房产税、契税等费用。具体税费标准可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或房产管理部门。

需要与卖房人签订房产过户协议，并在必要时进行公证。协议中应注明房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、过户时间、价格等相关内容。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。因此，需要携带准备好的材料，与卖房人一同前往当地的不动产登记中心，提交过户申请，并进行过户登记。

完成房屋过户登记后，需要到房产管理部门领取新的房屋产权证，完成房屋过户的全部手续。

拆迁安置房的过户手续涉及多个步骤和多个部门，建议在办理前详细了解当地的相关规定和要求，并咨询专业人士以确保过户手续的顺利进行。

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内容审核：岳亭律师

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