张作元律师:拆迁户的房子合同,买拆迁户房子合同怎么写

拆迁户的房子合同,买拆迁户房子合同怎么写,如遇到拆迁房合同怎么写

一、买拆迁户房子合同怎么写

购买拆迁户房子时，合同的撰写需确保合法性和有效性，详细列明关键条款。以下是一份购买拆迁户房子的合同撰写指南：

明确买卖双方的全名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式和地址。

1. 位置与面积：详细描述房屋的具体位置、建筑面积（注明以实际测量或房产证为准）。

2. 用途与权属：注明房屋用途（如住宅、商业等），并确认房屋系拆迁安置取得，包括拆迁协议编号、安置情况等，确保甲方对房屋拥有完全的所有权，无任何权属争议。

1. 总价款：明确购房的总价款，包括大写和小写金额。

2. 支付安排：约定定金、首付款与尾款的支付时间和金额，以及支付方式（如银行转账），并强调保留支付凭证的重要性。

1. 交付时间：规定甲方应在收到特定款项后的指定日期内将房屋交付给乙方使用。

2. 过户手续：双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，明确过户手续的完成时间及相关责任，特别注意拆迁房可能存在的上市时间限制和土地出让金问题。

明确房产交易过程中产生的所有税费及其他相关费用（如契税、个人所得税、登记费等）由哪一方承担，以及因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用时的责任承担方式。

详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，优先选择协商，协商不成时可通过仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、拆迁合同上是谁名字房子就属于谁了吗

拆迁合同上是谁的名字，并不直接决定房子就属于谁。拆迁房的归属问题需综合考虑多种因素，以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁合同与房屋归属的基本原则

1. 拆迁合同性质：拆迁合同是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁补偿安置事宜达成的协议，具有法律约束力，但并不直接决定房屋所有权。

2. 房屋归属依据：房屋所有权以登记为准，需结合原始房产权属、拆迁补偿协议内容、家庭内部约定及相关法律规定综合判断。

二、影响拆迁房归属的关键因素

1. 原始房产权属：

若原始房产属于个人，且拆迁过程中未涉及共同财产投入或特殊约定，拆迁房一般归属于该个人。

若原始房产为夫妻共同财产，无论拆迁合同写谁名字，拆迁房均属于夫妻共同财产。

2. 拆迁补偿协议：

拆迁补偿协议是确定拆迁房权属的重要依据。若协议中有特别规定补偿房的权属归属，应严格按照协议执行。

3. 家庭内部约定：

若家庭成员之间就拆迁房的归属有明确书面约定，且该协议不存在无效或可撤销情形，应严格按照约定来确定房屋归属。

4. 法律规定：

在某些地区或特定情况下，法律可能对拆迁房的权属有特殊规定，处理时需遵循相关法律规定。

三、特殊情况下的产权归属

1. 家庭共有房产拆迁：

若拆迁房是家庭共有房产拆迁所得，写某一个人的名字并不能简单认定归其一人所有，应按照家庭内部约定及贡献大小等因素确定份额。

2. 继承情况：

若在拆迁安置过程中，被拆迁人去世，即使拆迁合同写的是被拆迁人的名字，其继承人也有权依法继承该房屋。

四、拆迁合同签字了 房屋就归拆迁方了吗

拆迁合同签字并不意味着房屋就归拆迁方所有。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁合同的法律性质

拆迁合同是拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的一致意见。它本身并不直接决定房屋的产权归属，而是作为后续实施拆迁和补偿的依据。房屋的产权归属主要由房产证、土地证等官方文件来确定。

二、签字人的身份与权限

1. 产权人签字：如果签字人是房屋的产权人，其签订拆迁合同的行为代表对拆迁补偿安置等事宜的认可。但这并不意味着房屋立即归拆迁方所有，而是双方就拆迁事宜达成了协议，后续还需完成产权变更登记等手续。

2. 非产权人签字：若签字人非产权人，则需考虑是否有合法授权委托。有授权委托的，签字行为有效，但仍需产权人配合完成后续手续；无授权委托的，属于无权代理行为，该签字行为效力待定，需产权人事后追认，且不影响房屋归属。

三、房屋归属的判定依据

1. 产权登记：房屋的所有权以产权登记为准。即使拆迁合同已签字，只要产权未发生变更登记，房屋仍归属于原产权所有人。

2. 特殊情况：如家庭成员共同出资建房或存在借名买房等情形，房屋的实际归属可能与产权登记不一致。此时，需结合出资证明、家庭内部约定等证据综合判断。若拆迁合同明确约定补偿权益归属特定主体，该约定可作为确定归属的重要依据。

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内容来源参考：律临头条-拆迁合同上是谁名字房子就属于谁了吗,

内容审核：张作元律师

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