北京海淀区腾退项目,西北旺全军安置房最新政策解读

北京海淀区腾退项目,西北旺全军安置房最新政策解读,2021海淀腾退

一、西北旺全军安置房最新政策解读

西北旺全军安置房最新政策解读如下：

西北旺全军安置房项目是北京军队安置住房统筹统建的重点项目，旨在解决广大官兵的住房问题，提升他们的生活质量。该项目遵循“军队主导、政府支持、资源统筹、联勤代建”的原则，以及统筹规划计划、统筹建设用地、统一建设标准、统一房源配售、统一资金管理的“五统”新模式。

1. 建设地点与规模：西北旺全军安置房项目位于北京市海淀区西北旺镇，规划建设师团职干部住房数千套，同时小区还同步规划有幼儿园、小学、商超、公交首末站等配套设施，交通便利、配套成熟、功能完备。

2. 房源配售：根据项目建设进度，已具备配售条件的房源将陆续公布，并接受申购。配售对象主要为前期已纳入“军队安置住房需求数据库”的人员。房源配售将本着公开公平公正的原则进行。

军队安置住房的建设与销售遵循相关法律法规。例如，关于海淀区西北旺镇六里屯地块定向安置房项目的核准批复中明确指出，该项目仅用于被腾退农（居）民的安置使用，不得对外销售。这体现了政府对军队安置住房项目的严格监管和专项用途。

西北旺全军安置房项目作为军队住房统建的重点项目，不仅关乎广大官兵的切身利益，也体现了国家对军队建设的重视和支持。随着项目的持续推进和政策的不断完善，相信未来会有更多官兵能够享受到这一政策带来的实惠。

二、楼房一层是架空层是怎么规定的

楼房一层是架空层的相关规定主要涉及归属、使用、规划及建筑面积计算等方面，具体如下：

一、架空层的归属问题

1. 原则上属于业主共有：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。架空层作为建筑区划内的一种公共场所或公用设施，在无特殊约定的情况下，其所有权归全体业主共有。

2. 有约定从约定：若房屋买卖合同、小区规划文件等相关材料中有关于架空层归属的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来确定架空层的归属。

3. 规划中的明确归属：若架空层在规划中明确属于业主共有部分，如用于停放车辆、设置休闲设施等公共用途，则其产权应属于业主。

二、架空层的使用与管理

1. 业主共同决定：由于架空层属于业主共有，其使用、经营等重大事项应由业主共同决定。业主可以通过业主大会或者业主委员会，依据法定程序就架空层的用途、经营收益分配等事项作出决议。

2. 禁止擅自改变用途：任何单位和个人不得擅自改变架空层的用途，如将其用于商业经营等非公共用途，除非经过业主大会同意等法定程序。否则，将可能侵犯其他业主的合法权益，并引发纠纷。

三、架空层的规划与建筑面积计算

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证。未经许可擅自改建架空层为房屋，属于违法行为。

2. 建筑面积计算：架空层是否计算建筑面积，主要取决于其是否具有永久性顶盖、高度以及是否有围护结构和具体用途等因素。应严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定执行。

三、楼房一层是架空层是怎么规定的

楼房一层是架空层的相关规定主要涉及归属、使用、规划及建筑面积计算等方面，具体如下：

一、架空层的归属问题

1. 原则上属于业主共有：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。架空层作为建筑区划内的一种公共场所或公用设施，在无特殊约定的情况下，其所有权归全体业主共有。

2. 有约定从约定：若房屋买卖合同、小区规划文件等相关材料中有关于架空层归属的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来确定架空层的归属。

3. 规划中的明确归属：若架空层在规划中明确属于业主共有部分，如用于停放车辆、设置休闲设施等公共用途，则其产权应属于业主。

二、架空层的使用与管理

1. 业主共同决定：由于架空层属于业主共有，其使用、经营等重大事项应由业主共同决定。业主可以通过业主大会或者业主委员会，依据法定程序就架空层的用途、经营收益分配等事项作出决议。

2. 禁止擅自改变用途：任何单位和个人不得擅自改变架空层的用途，如将其用于商业经营等非公共用途，除非经过业主大会同意等法定程序。否则，将可能侵犯其他业主的合法权益，并引发纠纷。

三、架空层的规划与建筑面积计算

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证。未经许可擅自改建架空层为房屋，属于违法行为。

2. 建筑面积计算：架空层是否计算建筑面积，主要取决于其是否具有永久性顶盖、高度以及是否有围护结构和具体用途等因素。应严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定执行。

四、非京籍申请可以申请共有产权房吗

非京籍家庭可以申请共有产权房，但需满足一系列条件。以下是具体的申请条件及流程：

一、基本申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，且为夫妻双方或年满30周岁的单身人士（含未成年子女）。

2. 住房情况：申请家庭应符合北京市住房限购条件，且在北京市内无任何住房记录。一个家庭仅限购买一套共有产权住房。

二、特定非京籍条件

1. 社保或个税缴纳：非京籍申请人需连续在北京市缴纳社保或个税满60个月（即5年），以证明其在京有稳定的工作和收入来源。

2. 居住证要求：申请人需持有有效《北京市工作居住证》或已办理北京市居住证，以证明其合法居住身份。

3. 工作稳定性：部分项目可能要求申请人在项目所在区有稳定工作，具体以项目公告为准。

三、其他重要注意事项

1. 离婚限制：若夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满3年，以防止通过离婚手段获取购房资格。

2. 住房记录审查：申请前三年内，家庭无在京住房转出记录，且未享受过任何保障性、政策性住房，确保共有产权房资源真正惠及有需要的家庭。

3. 公共租赁住房腾退：若家庭已承租公共租赁住房或公有住房，需在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋，避免重复享受住房保障。

四、申请流程

1. 网上申请：在共有产权住房项目申购期间，登录所在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提交购房申请。

2. 联网审核：相关部门对申请家庭的资格进行全面审核，包括社保、个税、住房等情况。

3. 摇号配售：对通过审核的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

4. 选房购房：按照摇号顺序选房并签订正式的购房合同。

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内容来源参考：头条-楼房一层是架空层是怎么规定的,楼房一层是架空层是怎么规定的

内容审核：许玉龙律师

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