父亲拆迁房儿子有份吗,拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

父亲拆迁房儿子有份吗,拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产,父母拆迁儿子有房子吗

一、拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字，房产归属需根据具体情况综合判断，不能直接认定归某一方所有。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁补偿协议优先原则：拆迁补偿协议是确定拆迁房权属的重要依据。若协议中明确规定了房屋的权属归属，如明确写明房屋归儿子和父亲共有，则应严格按照协议执行。

2. 物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋的所有权最终以登记为准。若拆迁房已登记在儿子和父亲名下，则他们共同拥有该房产。

1. 家庭共有情况：若拆迁房是基于家庭共有房产拆迁获得，即便拆迁安置协议或房产证上写了儿子和父亲的名字，该房屋仍可能属于家庭共有。此时，需根据家庭内部关于房产权益的约定以及各自的贡献大小来确定份额。

2. 特殊约定情况：若家庭成员之间就拆迁房的归属有明确书面约定，且该协议不存在无效或可撤销情形，那么应严格按照约定来确定房屋归属。例如，若约定房屋虽写两人名字，但实际权益分配有特定比例，则按约定执行。

3. 继承情况：若在拆迁安置过程中，一方去世，其继承人有权依法继承该房屋中属于其的份额。此时，房产的归属可能因继承而发生变化。

若对拆迁安置房屋的归属存在争议，当事人首先可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定来确定房屋的产权归属。

二、拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

拆迁房父亲给儿子房子过户需要交纳的费用包括登记费、核档费、契税、评估费等。具体费用如下：

1. 登记费：80元/套。

2. 核档费：50元/证。

3. 契税：缴纳比例为3％。

4. 评估费：为专业人员评估价的0.5％。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳公证费2%，同时因为赠与被视为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果是买卖方式过户，根据房屋情况可能免除个税和营业税，但需要缴纳契税、印花税等。

拆迁房父亲给儿子过户的具体费用取决于房屋的具体情况、过户方式以及当地政策。为了获取最准确的费用信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在完成过户手续后，务必及时办理相关权证的变更登记。

三、父亲立遗嘱将房产归其中一个儿子所有 在法律上会生效吗

父亲立遗嘱将房产归其中一个儿子所有，在法律上是可以生效的，但需要满足一定的条件。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。这意味着父亲有权通过遗嘱将房产指定给某个儿子继承。

2. 遗嘱必须满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1. 如果遗嘱是自书遗嘱，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，遗嘱人必须亲笔书写，签名，并注明年、月、日。

2. 如果遗嘱是代书遗嘱或录音录像遗嘱等，需要有两个以上见证人在场见证，且见证人不能是《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条规定的无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

1. 遗嘱中处分的房产必须是父亲的个人财产，不能是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，遗嘱中只能处分父亲所享有的份额。

2. 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。同时，伪造的遗嘱无效，遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。因此，在父亲去世后，如果遗嘱有效且满足上述条件，房产应按照遗嘱归指定的儿子所有。

父亲立遗嘱将房产归其中一个儿子所有，在法律上是可以生效的，但需要满足遗嘱的有效性、形式、内容以及继承办理等相关条件。

四、农村宅基如果户主是父亲名字可以房子可以过户到儿子头上么

农村宅基地若户主是父亲名字，在符合一定条件下，房子可以过户到儿子名下。具体分析如下：

一、过户条件

1. 身份要求：父亲与儿子必须均为同一村集体经济组织的成员，即户口需在同一农村集体经济组织内。这是宅基地过户的基本前提，因为宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才享有使用权。

2. 宅基地及房屋合法性：宅基地必须是通过合法审批程序获得的，持有合法的宅基地使用权证。宅基地上的房屋也需有合法的产权证明，无产权纠纷。

3. “一户一宅”原则：儿子需符合“一户一宅”的原则，若已拥有宅基地，则通常不能再接受新的宅基地过户。同时，若宅基地上有房屋，过户时房屋也需一并过户。

4. 集体经济组织批准：宅基地使用权的转让必须经过所在村集体经济组织的批准，可能需要村民委员会出具同意过户的证明材料。

二、过户流程

1. 准备材料：包括双方的身份证、户口簿，宅基地使用权证，房屋所有权证，以及村民委员会同意过户的证明等。

2. 提交申请：双方共同向所在村民委员会或土地管理部门提交宅基地过户申请，并提交准备好的所有材料。

3. 审核与批准：村民委员会对申请材料进行初步审核，报送至国土资源部门进行进一步的合法性、面积标准等审核。审核通过后，进行公告公示。

4. 办理变更登记：公示无异议后，国土资源部门办理宅基地使用权变更登记手续，颁发新的宅基地使用权证和房屋所有权证给儿子。

三、注意事项

1. 地区差异：不同地区的具体过户政策和办理流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地国土资源部门或专业律师。

2. 税费缴纳：宅基地过户可能涉及税费问题，如契税、印花税等，需了解清楚所需缴纳的税费种类及金额，并按时缴纳。

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内容审核：杨海军律师

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