马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
未审批厂房拆迁补偿,租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理,批而未建征收补偿
一、租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理
租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：
1）是否属于违建租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。
2）处理方式对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：
1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。
2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。
3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。
4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。
租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。
二、租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理
租用拆迁集体土地建厂房是否属于违建，以及如何处理这一问题，涉及多个方面：
1）是否属于违建租用拆迁集体土地建厂房的行为，通常被视为违建。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。由于拆迁集体土地往往并未转为建设用地，因此，在没有经过相应的农用地转用审批手续的情况下，租用此类土地建厂房是违法的。
2）处理方式对于租用拆迁集体土地建厂房的违法行为，处理方式通常包括以下几个步骤：
1. 主管部门会首先审查违建认定的合法性，确保处理过程符合法律法规。
2. 行政机关会进行调查，收集相关证据，如建造时间、面积、照片等。
3. 在确认违建事实后，会通知违法者，并给予其合理的申辩时间。
4. 如果违建被认定为需要强制拆除，相关部门会依法进行拆除工作。在此过程中，如果违章建筑内的个人财产受到损失，应给予相应的补偿。
租用拆迁集体土地建厂房属于违建行为，应依法进行处理。在处理过程中，应遵循法律法规，确保处理的公正性和合法性。
三、农村建设用地建厂房是不是违建
农村建设用地建厂房是否属于违建，需结合具体情况进行判断。
1）若该建设用地已经办理了农用地转建设用地审批手续，且厂房建设符合相关规划和管理要求，那么在此情况下，建设厂房不属于违建。2）若该建设用地未办理农用地转建设用地审批手续，或者建设行为不符合规划和管理要求，那么此类建设行为则可能被视为违法建设。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地或集体土地，并遵守土地利用总体规划和相关管理要求。因此，农村建设用地建厂房是否为违建，需根据是否已办理相关审批手续以及是否符合规划和管理要求来判断。如未办理相关手续或不符合要求，则可能面临法律责任，包括拆除违建、罚款等。建议在进行此类建设前，先咨询当地相关部门，了解具体的规定和要求，以确保建设行为的合法性。
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内容来源参考：头条-租用拆迁集体土地建厂房属于违建吗怎么处理,农村建设用地建厂房是不是违建
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