拆迁房玻璃安全嘛现在,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

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一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、房屋安全鉴定有玻璃幕墙吗

房屋安全鉴定包含玻璃幕墙的检测与评估。房屋安全鉴定是对房屋结构安全性及使用状况的全面评估，其范围不仅限于房屋主体结构，还涵盖附属设施及装饰部分，玻璃幕墙作为房屋外立面的重要组成部分，其安全性直接关系到整体建筑的结构安全与使用功能，因此必然包含在房屋安全鉴定的范围内。

一、玻璃幕墙在房屋安全鉴定中的重要性

1. 结构安全关联：玻璃幕墙通过连接件与主体结构相连，其安全性与主体结构紧密相关。幕墙的松动、变形或损坏可能影响主体结构的稳定性，反之，主体结构的沉降或变形也可能导致幕墙破损。

2. 使用功能影响：玻璃幕墙的密封性、防水性及保温性能直接影响房屋的使用功能。鉴定中需检测幕墙的密封胶条是否老化、排水系统是否畅通，以避免渗漏水问题。

二、玻璃幕墙安全鉴定的具体内容

1. 外观质量检查：检查幕墙玻璃是否破损、裂纹，铝型材是否变形、腐蚀，以及密封胶条是否老化、开裂。

2. 结构连接检测：使用专业仪器检测幕墙连接件（如锚栓、角码）的牢固性，以及连接部位是否存在松动或锈蚀。

3. 性能测试：包括气密性、水密性、抗风压性能及平面内变形性能测试，确保幕墙在正常使用及极端天气条件下的安全性。

三、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需视具体情况而定。

1. 玻璃自身质量问题：若玻璃自爆是由于玻璃本身的质量问题，如存在制造缺陷或安装不当等，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条，因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者或销售者请求赔偿。在此情况下，责任应由玻璃的生产者或安装者承担，物业一般无需担责。

2. 不可抗力因素：如果玻璃自爆是因为不可抗力因素，如极端天气、地震等自然灾害导致的，那么通常情况下，物业和业主都不需要承担责任。这种情况下，损失一般由业主自行承担，但业主可以考虑通过保险途径来减少损失。

3. 人为破坏：若是人为破坏导致玻璃自爆，根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当制止违反治安等行为，并及时向有关行政管理部门报告。此时，破坏者应承担责任，物业在尽到安全管理义务的情况下，一般不需要承担责任。

1. 物业的服务内容：物业服务企业通常负责房屋建筑本体的维修、养护和管理，以及物业管理区域内的公共设施设备的维修、养护和管理等。住户家中的玻璃属于私人财产部分，不属于社区公共设施，因此一般情况下，物业不承担更换自爆玻璃的责任。

2. 物业的安全保障义务：虽然物业不直接承担更换自爆玻璃的责任，但根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。如果物业未尽到安全保障义务，如未对公共区域的玻璃进行定期检查、维护，导致玻璃自爆并造成业主损失，物业可能需承担部分赔偿责任。

若物业服务合同中明确约定物业对房屋公共部分及业主专有部分有定期检查、维护等义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现玻璃存在自爆隐患，那么物业可能需承担相应责任。反之，若合同未做此约定或物业已尽到相关义务，则物业无需担责。

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需根据具体情况判断。业主应先了解玻璃自爆的原因，并查看物业服务合同的相关约定，再根据不同情况采取相应的维权措施。如与物业协商无果，业主可通过法律途径维护自己的权益，如向消费者协会投诉或提起诉讼等。

四、商品房交房五年入住四年开发商的外窗玻璃自爆裂责任申谁承担

商品房交房五年入住四年后，开发商的外窗玻璃自爆裂，责任一般不由开发商承担，但具体需根据自爆原因及合同条款综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 质保期外：根据《建设工程质量管理条例》及相关规定，玻璃的保修期通常在购房合同中约定，若交房五年后玻璃自爆，且已超出合同约定的保修期，开发商一般不再承担维修或更换责任。

2. 非质量问题：若玻璃自爆并非由于开发商选材或施工导致的质量问题，如自然老化、外力撞击等，开发商同样不承担责任。

1. 业主责任：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

2. 物业责任：若物业公司在日常管理中存在过错，如未及时检查、维护公共区域玻璃，导致安全隐患未及时发现，物业可能需要承担一定责任。但此情况通常针对公共区域玻璃，业主私有部分玻璃自爆，物业一般不直接担责。

3. 玻璃供应商责任：若能证明玻璃自爆是因玻璃本身存在严重质量缺陷，且业主有充分证据证明质量缺陷与自爆之间的因果关系，业主可向玻璃供应商主张责任。

1. 及时取证：玻璃自爆后，业主应立即拍照、录像，保留相关证据。

2. 专业鉴定：联系专业机构对玻璃自爆原因进行鉴定，明确责任方。

3. 法律咨询：根据鉴定结果和合同约定，咨询专业律师，确定责任归属和维权途径。

4. 协商或诉讼：根据律师建议，与相关方协商或通过法律途径解决争议。

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内容来源参考：头条-房屋安全鉴定有玻璃幕墙吗,买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

内容审核：宋姣律师

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