农村拆迁阳台计算,露台算不算自己家面积

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一、露台算不算自己家面积

露台是否算自家面积，需视具体情况及法律法规而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 封闭露台：若露台具有永久性顶盖，且高度达到2.20米及以上，同时是封闭的空间，一般会按照全面积计算在房屋面积之内。若高度在2.20米以下，则通常按照其水平投影面积的一半计算面积。

2. 未封闭露台：对于未封闭的露台，若没有永久性顶盖，一般不计算全面积。但若阳台有顶盖且有维护结构，则可能按其维护结构内顶盖水平投影面积的一半来计算。

- 《建筑工程建筑面积计算规范》：该规范对阳台、露台等建筑空间的面积计算有明确规定，是判断露台是否计入面积的重要依据。

- 地方性法规与政策：不同地区可能根据当地实际情况，制定具体的房屋面积计算规定，包括露台的处理方式。

1. 产权证记载：露台是否计入面积，首先需查看房屋产权证上的记载。若产权证上有明确记载，且符合建筑面积的计算规则，则露台应被计入房屋面积。

2. 地方政府政策：不同地区的拆迁政策、房屋销售政策等可能对露台面积的计算有特殊规定。因此，在处理具体问题时，需查阅并遵循当地的相关政策法规。

3. 实地调查与测量：在房屋交易、拆迁等过程中，相关部门通常会对房屋面积进行实地调查与测量。这一过程中，露台的类型、面积以及是否符合计算规则都会被仔细核查。

二、二层挑出的阳台算基底面积吗

在探讨二层挑出的阳台是否算基底面积的问题时，我们首先需要明确的是，这一问题的答案并非绝对，而是取决于多个因素的综合考量。以下是对此问题的详细分析：

一、阳台面积计算的一般原则

1. 依据规范：根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），阳台的面积计算需根据其结构特征进行。具体而言，结构净高在2.10m及以上的阳台，应计算全面积；主体结构外的阳台，若结构净高在1.20m至2.10m之间，按其结构底板水平投影面积的1/2计算；结构净高在1.20m以下的阳台，不计算建筑面积。

2. 产权与规划：阳台是否在产权证上有明确记载，以及是否符合建筑规划和审批要求，也是影响其面积计算的重要因素。违章搭建或未经审批的阳台，在面积计算上可能会受到限制。

二、二层挑出阳台的具体情况

1. 结构特征：二层挑出的阳台，如果其结构净高符合上述规范的要求，那么其面积应按照规范进行计算。特别是当阳台结构净高在2.10m及以上时，应计算全面积。

2. 产权与建筑性质：如果二层挑出的阳台在产权证上有明确记载，并且是按照建筑面积计算的，那么在涉及面积计算的问题时（如拆迁补偿），通常会被计入。同时，阳台的建筑性质（如是否为永久性建筑）也会影响其面积的计算。

3. 规划与审批：二层挑出的阳台是否符合当时的建筑规划和审批要求，是判断其面积是否计入的重要因素。如果阳台未经相关部门审批私自搭建，那么在面积计算上可能会受到限制。

三、特殊情况与综合判断

1. 特殊情况：对于某些特殊类型的阳台，如凸阳台（悬挑出去的阳台）和凹阳台（嵌入建筑主体内的阳台），在计算面积时可能需要考虑其结构特征和使用功能，进行特殊处理。

2. 综合判断：二层挑出的阳台是否算基底面积，最终需要根据其结构特征、产权记载、建筑性质、规划审批以及当地的相关政策进行综合判断。因此，在处理具体问题时，建议咨询专业的律师或相关部门以获取最准确的信息和指导。

二层挑出的阳台是否算基底面积是一个复杂且具体的问题，需要综合考虑多个因素进行综合分析。通过了解相关法律法规、政策标准和专业机构的判断依据，可以更好地维护自己的合法权益。

三、原址重建建房面积如何计算

原址重建建房面积的计算需综合考虑建筑面积、宅基地面积及相关法规规定，具体如下：

一、建筑面积计算规则

1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，高度≥2.20m者计全面积，不足者计1/2面积。利用坡屋顶内空间时，净高＞2.10m部分计全面积，1.20m-2.10m部分计1/2面积，不足1.20m部分不计。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构外围水平面积计算，层高≥2.20m者计全面积，不足者计1/2面积。

3. 地下室、半地下室：包括有永久性顶盖的出入口，按外墙上口外边线所围水平面积计算，层高≥2.20m者计全面积，不足者计1/2面积。

4. 阳台与雨篷：阳台按水平投影面积的1/2计算；雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度＞2.10m者，按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。

二、宅基地面积规定

1. 一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。例如，部分地区规定每户宅基地建房面积不得超过120平方米或160平方米，具体需参考当地政策。

2. 人均面积考虑：部分地区宅基地面积计算会考虑家庭人口数量，人均宅基地面积有一定标准。家庭成员较多时，可申请更大宅基地面积以满足居住需求。

3. 特殊情况处理：因地形地貌、风俗习惯等特殊原因需超占面积的，可能设置浮动空间，但超出部分通常不能确权登记。通过继承等方式合法拥有多处住宅的，应鼓励有偿退出多余宅基地或进行内部流转。

三、合规建议

1. 提前咨询：建房前应主动向自然资源部门了解最新政策要求，确保建房活动符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。

2. 精准测量：聘请专业机构进行宅基地测绘，确保面积计算准确，避免未批先建、超面积建设等行为。

3. 保留凭证：完整保存审批文件、施工图纸等资料备查，以便在后续监管或拆迁补偿中维护自身权益。

四、自建房房屋面积怎么计算出来的

自建房房屋面积的计算主要涉及建筑面积、套内建筑面积以及宅基地面积的计算，以下是详细解释：

一、建筑面积的计算

1. 单层建筑物：按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。高度在2.20m及以上者计算全面积；不足2.20m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时，根据净高不同分别计算全面积、1/2面积或不计算面积。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积，不足者计算1/2面积。

3. 地下室、半地下室：包括有永久性顶盖的出入口，按外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积，不足者计算1/2面积。

4. 阳台：均按其水平投影面积的1/2计算。

二、套内建筑面积的计算

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

1. 套内使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和，内墙面装饰厚度计入使用面积。

2. 套内墙体面积：共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影面积全部计入。

3. 套内阳台建筑面积：封闭式阳台按外围水平投影面积计算，挑阳台按底板水平投影面积的一半计算，凹阳台按净面积的一半计算。

三、宅基地面积的计算

宅基地面积指本宅基地的建筑物占地面积与空坝面积之和，通常以宅基地边界为限，测量长度和宽度后相乘得到面积。对于不规则形状的宅基地，可分割为多个规则的几何图形分别计算后相加。

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内容来源参考：头条-二层挑出的阳台算基底面积吗,原址重建建房面积如何计算

内容审核：杨海军律师

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