拆迁赔偿没有公摊合理吗,没有公摊面积什么时候执行

拆迁赔偿没有公摊合理吗,没有公摊面积什么时候执行,拆迁不同意公摊面积

一、没有公摊面积什么时候执行

目前并没有全国范围内统一取消公摊面积的具体执行时间。以下是对此问题的详细分析：

1. 公摊面积制度的历史：公摊面积制度自1995年12月1日起在中国开始实施，依据为建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995(517)号）。该制度旨在规范商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊，确保房地产交易的公平性和透明度。

2. 公摊面积的定义与范围：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等区域。这一制度解决了公共部分产权归属不明晰以及维修费用难以平均分配的问题。

1. 社会讨论：近年来，关于取消公摊面积的讨论逐渐增多，主要集中在其计算方式不透明、分摊比例不合理等问题上。这些问题引发了社会广泛关注，并影响了消费者购房的积极性和信心。

2. 地方试点：虽然全国范围内尚未有统一取消公摊面积的政策出台，但部分地方已开始试点按套内面积计价销售商品房。例如，广东省肇庆市曾发布通知，要求从2024年5月1日起，实行商品房销售按套内面积计价宣传销售。这并不意味着公摊面积被完全取消，而是计价方式的改变。

1. 政策走向：目前，全国范围内统一取消公摊面积的具体政策尚未出台，其走向仍需观察。未来政策可能会根据市场反馈和消费者需求进行调整和完善。

2. 消费者权益保护：无论公摊面积制度是否取消，加强消费者权益保护机制的建设都是至关重要的。相关部门应加强对房地产开发企业的监管力度，确保公摊面积的计算与分摊过程公开透明、合法合规。

二、小区住宅没有参与公摊的公共用房归谁所有

小区住宅没有参与公摊的公共用房归全体业主共有。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据明确归属：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这一条款明确指出了公共用房，包括未参与公摊的公共用房，其所有权归属于全体业主。

2. 公共用房的性质与功能：

- 公共用房作为建筑区划内的一部分，通常用于物业服务、社区活动或其他公共利益目的。这些用房不是某一业主的私有财产，而是为全体业主提供服务和便利的共有资源。

3. 权益分配与费用分摊：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行；没有约定或约定不明确的，则按照业主专有部分面积所占比例确定。这意味着，虽然公共用房未参与公摊，但其维护、管理等费用仍可能按照业主专有部分面积比例进行分摊。

- 同时，根据第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，也属于业主共有。这进一步强调了公共用房及其收益的共有性质。

小区住宅没有参与公摊的公共用房归全体业主共有，这是由《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定的。业主们应共同维护这些公共用房，确保其得到合理利用和有效管理。

三、国家对住房的公摊面积有没有什么法律上的规定

国家对住房的公摊面积有明确的法律规定，主要依据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条进行规范。以下是对该规定的详细解释：

1. 公摊面积的定义与构成：

- 根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2. 公摊面积的具体内容：

- 应分摊的共有建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室（非独立使用）、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（含山墙）墙体水平投影面积的一半也应计入公摊。

- 不应分摊的共有建筑面积：如独立使用的地下室、车棚、车库，作为人防工程的地下室，用作公共休憩、绿化等场所的架空层，以及为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积等，则不应计入公摊。

3. 公摊面积的公示与合同约定：

- 开发商在销售商品房时，必须在商品房买卖合同中明确注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，确保购房者能够充分了解公摊面积的具体情况。

- 同时，开发商还应在售楼处等显著位置公示房屋的公摊面积及分摊情况，以便购房者在购房前进行充分了解。

四、公摊面积法律有没有规定上限

关于公摊面积是否有法律规定上限的问题，目前我国在公摊面积方面并没有明确的法律规定必须控制在哪个具体区间范围内。不过，根据行业惯例和实际操作情况，可以对公摊面积的大小有一定的参考标准。

1. 多层住宅的公摊面积通常控制在15%以内。这意味着，如果一个多层住宅的总建筑面积为100平方米，那么其公摊面积一般不会超过15平方米。

2. 小高层和高层住宅的公摊面积则一般在20%左右，且通常不会超过25%。对于这类住宅，如果总建筑面积为100平方米，公摊面积大致在20平方米左右，且不应超过25平方米。

3. 公寓类建筑的公摊面积相对较大，但一般也不会超过30%。

公摊面积的大小并非由开发商自行决定，而是由专业的测绘部门进行测绘后得出的。这一过程确保了公摊面积的客观性和准确性。开发商在开始建设之前，会进行建筑规划审批，只有通过审批的产品才是合法的，这也间接对公摊面积进行了一定的规范。

尽管有上述行业惯例和实际操作标准，但目前我国确实没有明确的法律法规对公摊面积的上限进行具体规定。因此，在实际操作中，如果公摊面积超过了行业惯例或开发商承诺的标准，可能会引发一些法律纠纷或消费者权益保护问题。

虽然法律没有明确规定公摊面积的上限，但消费者在购买房产时仍应关注公摊面积的大小，并根据实际情况进行合理判断。

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内容来源参考：头条-小区住宅没有参与公摊的公共用房归谁所有,国家对住房的公摊面积有没有什么法律上的规定

内容审核：刘畅律师

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