赠与的拆迁房过户问题,赠与房产过户需要什么手续和费用

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一、赠与房产过户需要什么手续和费用

房产赠与过户需办理一系列手续并缴纳相关费用，具体如下：

一、房产赠与过户手续

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确房产状况、双方权利义务等内容。建议使用当地房产管理部门提供的示范文本，合同可进行公证以增强证明力。

2. 办理公证（可选但推荐）：携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到当地公证处办理，以减少日后纠纷。

3. 房屋评估：由专业房地产评估机构对赠与房产进行评估，确定市场价值，并出具评估报告。

4. 缴纳税费：携带身份证、房产证、赠与合同、评估报告、公证书等材料到税务部门办理纳税申报，缴纳契税、印花税、个人所得税（如适用）、营业税及附加税（如适用）等，并取得完税凭证。

5. 办理过户登记：持身份证、房产证、赠与合同、完税凭证等材料到房产管理部门办理过户登记，审核通过后领取新的房产证。

二、房产赠与过户费用

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，房屋赠与受赠人需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由地方政府规定。直系亲属赠与可免征。

2. 印花税：赠与双方需按合同金额的0.05%缴纳印花税，但个人间房产赠与暂免征收。

3. 个人所得税：非直系亲属赠与需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税，直系亲属间赠与可免征。

4. 营业税及附加税：非直系亲属赠与需缴纳5%营业税及附加税，直系亲属间赠与可免征。

5. 其他费用：包括评估费（房产评估价值的0.1%-0.5%）、公证费（房产评估价值的0.2%-1%）、过户登记费（住宅类每件80元）等。

二、赠与房产和过户哪个划算

赠与房产和过户哪个划算，需根据具体情况综合考量费用、法律风险及后续转售成本。以下是对两者的详细分析：

一、费用对比

1. 赠与房产

- 直系亲属赠与：主要费用为契税（通常为3%）及可能的公证费、评估费。例如，100万价值的房产，契税为3万。

- 非直系亲属赠与：除契税外，受赠方还需缴纳个人所得税（一般按房屋价值的20%计算）。以100万房产为例，总费用可达23万。

2. 买卖过户

- 费用包括契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同，如首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%；二套房及三套房以上税率逐步增加。若房屋满足“满五唯一”条件，可免个人所得税及增值税，显著降低费用。

二、法律风险考量

1. 赠与房产

- 赠与合同在权利转移前可撤销（除非经过公证或具有公益性质），存在不确定性。

- 受赠人后续出售房屋可能面临较高的个人所得税。

2. 买卖过户

- 交易过程受合同保护，双方权益明确，风险相对可控。

- 完成过户后，产权清晰，后续交易按正常二手房纳税。

三、后续转售成本

1. 赠与房产

- 受赠人再次转让房产时，若该房产为其家庭唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税；否则，需缴纳差额20%的个人所得税。

2. 买卖过户

- 后续转售时，纳税政策与正常二手房交易相同。满足满五唯一条件可免征个人所得税；不满足则需按规定缴纳。

三、赠与子女的房产五年以后卖可以么

赠与子女的房产五年以后可以卖。实际上，赠与的房子交易没有时间限制，只要已经赠与并办理了过户手续，随时可以再次交易。但需要注意的是，赠与得到的住房，不管持有多少年，再卖掉时都需要缴纳差额20%的个人所得税。如果满五年后再卖掉，可以免除5.55%的营业税。

1. 房产赠与后的交易时间：赠与的房产在办理完过户手续后，产权已经转移到受赠人名下，此时受赠人可以随时选择出售该房产。没有法律规定必须持有一定时间后才能交易。

2. 税务问题：虽然赠与的房产可以随时出售，但需要注意的是，出售时可能需要缴纳一定的税费。特别是个人所得税，根据房产的增值部分来计算，通常为差额的20%。如果房产在受赠人名下满五年后再出售，可以免除营业税。

赠与子女的房产在五年后是可以出售的，并且没有时间限制。但在交易过程中，需要注意税务问题，特别是个人所得税的缴纳。如有更多疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。

四、亲属房产赠与过户最新政策

亲属房产赠与过户的最新政策主要包括以下几点：

直系亲属间的房产赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。办理过程包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等步骤。其中，每个步骤都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

夫妻之间的房产赠与过户免征契税，只需缴纳5元印花税。过户手续相对简单，只需夫妻双方共同到场，携带相关材料证件即可。但前提是，房屋已取得房产证。夫妻离婚时的房产分配方式也有明确规定，如婚前或婚后购买的房屋属于一方个人财产，离婚时房屋部分不予分割。

对于非直系亲属间的房产赠与，契税为3%，印花税双方各万分之五。还需要缴纳个税，即赠与所得的20%。如果房产不满五年，需要按照房产的全额征收5%的增值税；满五年的普通住宅则免收增值税；满五年的非普通住宅则按照差额征收5%的增值税。有增值但不符合免税条件的，还需要缴纳0.5%的费用。

请注意，以上政策可能因地区和时间的不同而有所变化。在办理亲属房产赠与过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。同时，依法纳税是每个公民应尽的义务，应确保在办理过程中遵守相关法律法规。

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内容来源参考：头条-赠与房产和过户哪个划算,赠与子女的房产五年以后卖可以么

内容审核：王家才律师

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