董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
土地腾退补偿是不是遗产,儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗,腾退 补偿
一、儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗
儿子跟父母分户后，关于是否能继承宅基地的问题，首先需要明确的是，宅基地不能继承。具体分析如下：
1. 宅基地的归属与继承：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地本身不能作为遗产被继承。
- 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产（《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条）。由于宅基地不属于个人财产，所以不能被继承。
2. 分户后的影响：
- 儿子与父母分户后，成为两个独立的家庭单位。这并不影响宅基地的归属，宅基地仍然属于农民集体所有。
- 分户并不改变宅基地的集体所有制性质，也不赋予分户后的子女对宅基地的继承权。
3. 宅基地上房屋的继承：
- 虽然宅基地不能继承，但宅基地上建造的房屋属于个人财产，是可以继承的。
- 如果父母去世后留有宅基地上的房屋，儿子（无论是否分户）都有权继承这些房屋。
- 继承房屋后，儿子可以继续使用宅基地，但这并不意味着他继承了宅基地本身，而是基于房屋所有权对宅基地的使用权。
儿子跟父母分户后，不能继承宅基地本身，但可以继承宅基地上的房屋，并基于房屋所有权继续使用宅基地。
二、集资房人死后谁可以住
集资房人死后，其居住权益的继承需根据房屋产权的完整性来确定。具体分析如下：
一、已取得完全产权的集资房
1. 产权归属：若集资房已取得完全产权，即拥有所有权证书，则该房屋视为被继承人的合法个人财产。
2. 继承依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，因此此类集资房可作为遗产由继承人依法继承。
3. 居住权益：继承人继承房屋后，自然享有居住权益，可依法办理房产过户手续，确保产权转移合法有效。
二、未取得完全产权的集资房
1. 居住权益处理：对于仅取得部分产权的集资房，继承人通常可继续居住使用该房屋，但这并不等同于拥有完整的所有权。单位可能会根据相关规定和内部政策对继承人继续使用房屋进行管理和限制。
2. 产权限制：由于未取得完全产权，继承人不能自由处分该集资房，如出售、转让等。单位在特殊情况下可能有权收回房屋或对房屋处理作出特定安排。
3. 土地使用权到期处理：若集资房土地使用权到期，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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