非宅腾退最新消息,易地扶贫搬迁可以另立户回村建房吗

非宅腾退最新消息,易地扶贫搬迁可以另立户回村建房吗,非宅腾退是拆迁吗

一、易地扶贫搬迁可以另立户回村建房吗

易地扶贫搬迁户以后不可以再回老家建房子。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。扶贫搬迁后，若搬迁户已签订旧宅基地腾退协议，并在第二年对旧宅基地进行腾退、拆除旧房宅基地复垦，则原宅基地已不再属于该搬迁户，因此不能再回老家建房。

2. 同时，该法条还规定，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。易地扶贫搬迁后，原宅基地可能已有新的规划用途，因此，即使搬迁户未签订腾退协议，也可能因不符合新的土地利用规划而无法再在原地建房。

3. 若搬迁户在扶贫搬迁后已在他处获得新的宅基地并建有住房，根据“一户一宅”的原则，也不能再回老家建房。

易地扶贫搬迁户以后一般不可以再回老家建房子，除非符合特定条件且未违反相关法律法规的规定。

二、国家新规关于1986年以前宅基地的规定

目前并无专门针对1986年以前宅基地的特定新规，宅基地管理主要遵循现行法律法规及政策。以下是对宅基地相关规定的综合解读：

一、宅基地权属与“一户一宅”原则

1. 权属明确：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，农户依法享有宅基地资格权和房屋财产权。

2. “一户一宅”：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则旨在保障宅基地的公平分配和合理利用。

二、宅基地申请与审批流程

1. 申请条件：符合宅基地申请条件的农户，如因子女结婚等原因确需分户而现有宅基地低于分户标准，或现住房影响乡（镇）建设规划需要搬迁重建等，可以户为单位向所在村民小组提出申请。

2. 审批程序：申请需经过村民小组讨论公示、村级组织审查、乡镇政府审核批准等环节，涉及占用农用地的还需办理农用地转用审批手续。

三、宅基地管理与监督

1. 动态巡查机制：建立健全宅基地动态巡查制度，及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为，如未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅等。

2. 信息化管理：利用信息化手段加强宅基地管理，完成宅基地地籍调查和确权登记颁证工作，确保登记发证到户，保障农户的合法权益。

四、宅基地流转与退出

1. 流转规定：宅基地使用权可在本集体经济组织内部转让，受让人需符合申请条件。流转需经过审批程序，并签订书面协议。

2. 自愿有偿退出：鼓励农村村民自愿有偿退出宅基地，给予合理补偿。腾退的宅基地优先用于满足本集体经济组织成员需求。

三、农村宅基地管理暂行办法

农村宅基地管理暂行办法相关要点解析

一、总体框架与目的

《农村宅基地管理暂行办法》旨在规范农村宅基地管理，保障农民合法权益，促进宅基地节约集约利用。该办法依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律制定，明确了宅基地的定义、范围及管理原则。

二、权属与分配原则

1. 权属明确：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本集体经济组织成员，以户为单位占有使用，且不得买卖。

2. 分配原则：遵循成员申请、集体审议、按户取得、一户一宅、面积限定、规划管控的原则。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、申请与审批流程

1. 申请条件：包括家庭无宅基地、因分户需新建住宅、因自然灾害或政府规划需搬迁等情形。

2. 审批程序：农户向所在集体经济组织提出书面申请，经村民小组会议讨论并公示无异议后，报送村级组织审查，再由乡镇人民政府负责审批，实行联审联办制度。

四、使用限制与规划

1. 使用限制：宅基地仅用于建造住宅及其附属设施，不得擅自改变用途，严禁城镇居民购买农村宅基地建设别墅等。

2. 规划引领：宅基地规划应与村庄规划、土地利用总体规划相衔接，合理确定布局与面积标准，鼓励节地型住宅建设。

五、监督管理与退出机制

1. 监督管理：县级以上人民政府农业农村主管部门负责宅基地改革与管理，自然资源、住房城乡建设等部门协同推进，乡镇人民政府负责具体管理与监督执法。

2. 退出机制：鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，支持农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。

四、劏房与公屋的区别

劏房与公屋存在显著差异，主要体现在定义、性质、申请资格、租金水平、房屋类型与分配方式以及使用规定与监管等多个方面。

1. 劏房：劏房，即将一个住宅单位分割成多个小单位进行出租或出售，通常面积狭小，居住条件较差，且可能存在安全隐患。劏房并非官方定义的住房类型，而是市场上一种非正规的住房形式。

2. 公屋：公屋，即公共房屋，是由政府出资兴建并拥有产权的保障性住房，旨在为低收入家庭提供租金远低于市场水平的住房。公屋制度在香港等地区实施，其实质与内地的廉租房政策相似，具有福利性质。

1. 劏房：劏房的租住或购买通常不受政府严格监管，因此没有统一的申请资格标准。租金水平则完全由市场决定，通常较高，且可能因房屋条件、地理位置等因素而有所差异。

2. 公屋：公屋的申请资格严格，通常要求家庭收入、资产净值符合政府规定的限额，且申请人及家庭成员需在香港居住满一定年限，无私人住宅物业。公屋的租金通常约为家庭月收入的10%，远低于市场价格，且对于特别困难的家庭，房委会可能会提供进一步的租金减免。

1. 劏房：劏房的房屋类型多样，但通常面积狭小，居住条件有限。由于是非正规分割，可能存在结构安全隐患和消防问题。

2. 公屋：公屋的房屋类型和面积相对多样化，包括较小户型和中等户型，以满足不同家庭规模的需求。分配方式实行轮候配屋制度，申请人需向房屋委员会提交申请并登记，经审核确认资格后，按登记次序编配租住公屋。

1. 劏房：劏房的使用和监管通常较为松散，可能存在违规改建、超负荷用电等安全隐患。由于缺乏官方监管，租户的权益可能难以得到保障。

2. 公屋：公屋只供居住，不得转租或用于商业用途。政府会定期审查租户的家庭收入和资产情况，以确保其继续符合公屋申请条件。不符合条件的租户需腾退公屋。

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内容来源参考：头条-国家新规关于1986年以前宅基地的规定,农村宅基地管理暂行办法

内容审核：金明宇律师

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