拆迁房房屋漏水找谁,楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

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一、楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，这主要取决于漏水的原因以及房屋所处的保修期状态。

物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协调施工单位前来保修。如果房屋漏水是因为公共设施或者公共部分的问题，比如公共管道、外墙等，那么物业部门有责任负责维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，如果出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，如果楼上业主的行为导致了漏水，他们应当承担相应的维修和赔偿责任。

比如建设局、质监局等，他们可以对相关责任单位进行监管和协调，推动问题的解决。

通过法律途径来维护自己的合法权益。

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，需要根据具体情况来判断。在解决问题的过程中，应当保持冷静，理性对待，尽量通过协商和合作来解决问题。

二、房屋漏水找什么部门解决最有效

房屋漏水问题，首先应当找物业和开发商进行协商解决。如果协商无果，可以进一步向政府主管部门如建设局、质监局等进行投诉和反映情况。若问题依然无法得到妥善解决，业主有权向人民法院提起民事诉讼，以维护自身权益。

当发现房屋漏水时，应首先联系物业管理部门，报告漏水情况，并要求其尽快派人检修。如果是新购房屋，在质保期内出现漏水问题，开发商应承担相应的维修责任。物业和开发商有义务对房屋进行维修，确保其质量和使用功能。

如果物业和开发商未能及时解决问题或对问题置之不理，业主可以向当地的建设局、质监局等政府主管部门进行投诉。这些部门会对投诉进行调查，并协调相关方面进行处理。政府主管部门的介入往往能推动问题的解决。

如果通过协商和投诉仍无法解决房屋漏水问题，业主可以选择向人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，业主需要提供相关证据，证明房屋漏水给其造成的损失以及物业和开发商的不作为。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求责任方承担相应的赔偿责任。

根据漏水原因的不同，相关的责任也有所不同。如果是房屋本身存在质量问题导致的漏水，开发商应承担维修责任；如果是业主使用或装修不当导致的漏水，则需要由业主自行承担责任；如果是正常使用、老化造成的漏水，可能需要启用大修维修基金进行维修。

总之，房屋漏水问题的解决需要多方面的配合和努力。业主应积极与物业、开发商以及政府主管部门沟通协商，寻求最佳解决方案。在必要时，通过法律途径维护自己的合法权益也是明智之举。

三、房屋漏水打12345是住建局还是房管局来

房屋漏水问题，首先应当明确，打12345后，通常是住建局或房管局的相关部门会介入处理，但具体由哪个部门来，取决于当地的机构设置和职责划分。不过，在实际操作中，一般首先建议联系物业部门，因为物业部门通常受开发商委托处理维修事务。

1. 物业部门的责任：

- 物业部门作为小区的管理者，有责任协调和处理房屋维修问题，特别是涉及公共部分的维修。

- 如果房屋漏水是由于开发商施工质量问题或房屋本身的质量问题导致的，且房屋在保修期内，物业部门应联系施工单位或开发商进行保修。

2. 住建部门和质监部门的角色：

- 如果物业部门无法解决问题，或者房屋漏水问题涉及更严重的建筑质量问题，业主可以向住建部门和质监部门投诉。

- 住建部门负责城市规划、建筑质量与安全监督等，对于房屋质量问题有监管职责。

- 质监部门则专门负责建筑质量的监督与检查，对于房屋漏水等质量问题，可以出具权威的质量鉴定报告。

3. 法律依据与维权途径：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如房屋因质量问题导致漏水，开发商应承担相应的维修责任。

- 如果开发商拒不承担责任，业主可以通过法律途径维权，包括向法院提起诉讼。

- 同时，业主也可以拨打12319城建服务热线，该热线涉及城市规划、城市房管等多个方面，可以为业主提供咨询和投诉服务。

房屋漏水问题首先应与物业部门联系，寻求解决方案。如果物业部门无法解决问题，业主可以向住建部门和质监部门投诉，并依据相关法律法规维护自己的合法权益。

四、房屋墙面漏水找谁处理

房屋墙面漏水应找谁来处理，需结合具体情况判断。

1. 若房屋漏水是因设计存在漏洞，应联系开发商寻求解决方案。

2. 若是房屋质量问题导致的漏水，应由施工单位负责修复。

3. 如果开发商和施工单位均无法联系到，且已向物业公司缴纳了房屋物业维修基金，那么可以寻求物业公司的帮助。物业公司在此情况下应全权负责维修、维护工作，并解决漏水问题，同时需做好防水措施。

如果是房屋在保修期内出现漏水情况，业主可以先找物业进行处理。若物业未能妥善解决，可直接联系开发商或施工单位负责保修。若这些单位未对漏水状况进行处理，业主有权向当地建设局下属的质监站进行投诉。

若房屋漏水是因第三方造成的，业主应找侵权人承担维修责任或要求赔偿。

处理房屋墙面漏水问题时，需根据具体情况确定责任方，并采取相应的措施进行解决。

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内容来源参考：头条-房屋漏水找什么部门解决最有效,房屋漏水打12345是住建局还是房管局来

内容审核：张雪英律师

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