拆迁房的哥哥怎么继承,兄弟俩分户后 哥有新宅基地 弟在老宅的拆迁安置房哥有份吗

拆迁房的哥哥怎么继承,兄弟俩分户后 哥有新宅基地 弟在老宅的拆迁安置房哥有份吗,拆迁房是父亲的怎么弄自己名下

一、兄弟俩分户后 哥有新宅基地 弟在老宅的拆迁安置房哥有份吗

关于兄弟俩分户后，哥有新宅基地，弟在老宅的拆迁安置房哥是否有份的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，在兄弟俩分户后，如果哥哥已经获得了新的宅基地，那么弟弟则应在老宅基地上享有权益，而哥哥对新宅基地享有使用权，对老宅基地则不再享有直接的权益。

1. 宅基地与房屋的区别：宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权。而宅基地上的房屋则是村民的个人财产，可以被继承。

2. 拆迁安置房的权益：当老宅基地上的房屋被拆迁时，政府通常会提供回迁安置房作为补偿。这个回迁安置房是基于原宅基地上的房屋而给予的，因此，其权益应归属于原房屋的所有人，即弟弟（假设弟弟是原房屋的所有人或继承人）。

在兄弟俩分户且哥哥已经获得新宅基地的情况下，哥哥对老宅基地及宅基地上的房屋（包括拆迁后的安置房）不再享有直接的权益。除非哥哥能够证明他对原宅基地上的房屋有某种形式的权益（如共同所有、继承等），否则他无权要求分割拆迁安置房。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及宅基地与房屋权益的区分，我们可以得出结论：在兄弟俩分户后，如果哥哥已经获得了新的宅基地，那么弟弟在老宅的拆迁安置房哥哥通常是没有份额的。

但需要注意的是，具体的权益分配还可能受到当地政策、家庭协议等多种因素的影响。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的指导。

二、三十多年前买了哥哥的房子没有过户拆迁怎么办

若三十多年前购买的哥哥的房子未过户且现在面临拆迁，买方可通过以下途径维护自身权益：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，房屋买卖合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，即使未过户，只要合同真实有效，买方仍有权基于合同主张权益。

2. 若合同存在恶意串通、损害他人利益等情形，可能被认定为无效。此时，双方应互相返还财产，并按过错程度分担损失。

1. 买方应尽快收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，以证明房屋买卖关系的存在及对房屋的实际占有和使用权益。

2. 若买方已实际入住并占有房屋，即使未过户，也可基于实际占有向拆迁部门申报权利，要求获得搬迁、临时安置等费用补偿。

1. 买方应主动与卖方（或其继承人）联系，协商完成过户手续或确保买方获得拆迁补偿。若卖方配合，可共同向拆迁部门申报权利。

2. 若卖方拒绝协助或无法联系，买方可向当地居委会、村委会或人民调解委员会等第三方机构请求调解。

3. 若调解无果，买方可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续或支付拆迁补偿款。胜诉后，可凭判决书直接办理过户或申请强制执行。

1. 买方应咨询当地拆迁部门或不动产登记机构，了解拆迁政策、补偿标准及办理程序，确保按政策要求申报权利。

2. 在拆迁过程中，买方应积极配合拆迁部门的工作，提供必要材料和信息，以便顺利获得补偿。

三、老一辈留下的宅基地被哥哥占用建房怎么处理

关于老一辈留下的宅基地被哥哥占用建房的处理方式，首先需要明确的是，宅基地使用权属于依法享有的权利，受到法律保护。以下是具体的处理建议：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。因此，首先需要确认宅基地使用权是否确实属于提问者或其家族成员。

2. 如果宅基地使用权属于提问者的父母或祖辈，并且他们已经去世，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，宅基地使用权（及地上建筑物）应按照继承顺序进行继承。提问者作为子女之一，有权参与继承。

1. 侵权处理：如果提问者有证据证明宅基地使用权属于自己（或自己应继承的份额），且哥哥未经允许擅自占用建房，那么哥哥的行为构成侵权。提问者可以直接向法院起诉，要求哥哥返还宅基地并赔偿损失。

2. 土地使用权争议处理：如果双方对宅基地使用权存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，可以向乡（镇）政府或者县级人民政府申请处理。政府将依法进行调解或作出处理决定。

3. 行政复议或诉讼：如果对政府处理决定不服，提问者可以申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。这是法律赋予的救济途径，以确保提问者的合法权益得到维护。

1. 在处理此类纠纷时，建议提问者保持冷静，通过合法途径解决问题。避免采取过激行为，以免引发不必要的法律后果。

2. 提问者应尽可能收集相关证据，如宅基地使用权证、继承证明等，以证明自己的合法权益。

3. 如果涉及复杂的法律问题或需要专业帮助，建议提问者咨询专业律师或法律机构。

老一辈留下的宅基地被哥哥占用建房的情况需要通过法律途径进行处理。提问者应首先明确宅基地使用权归属，然后根据具体情况选择合适的处理方式。在处理过程中，务必遵守法律法规，维护自己的合法权益。

四、父母留下的房子本身是兄弟二人共有 房产证上只有哥哥一个人 弟弟怎样才能拿到

父母留下的房子本是兄弟二人共有，但房产证上只有哥哥的名字，弟弟要拿到其应有的份额，可以按照以下步骤操作：

1. 依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果父母留下的房产确实是兄弟二人共有，那么无论房产证上是否登记了弟弟的名字，弟弟都享有该房产的份额。这需要提供相关的证据，如父母的遗嘱、家庭协议或者其他能够证明共有关系的文件。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。因此，弟弟需要前往房产所在地的登记机构，申请将房产证上的权利人变更为兄弟二人。

2. 在申请变更登记时，弟弟需要提交相关的证明材料，包括但不限于父母的死亡证明、遗嘱（如果有）、共有关系的证明文件、身份证等。

1. 如果哥哥不同意变更房产证上的权利人，或者对弟弟的份额有异议，那么兄弟二人可以通过协商的方式解决纠纷。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 在诉讼过程中，法院将根据《中华人民共和国民法典》关于共有财产分割的相关规定，以及兄弟二人提供的证据材料，对房产的份额进行确认和分割。

弟弟要拿到父母留下的共有房产的份额，首先需要确认房产的共有性质，并办理房产变更登记。如果遭遇纠纷，可以通过协商或诉讼的方式解决。在整个过程中，弟弟应当保留好相关证据材料，并咨询专业律师以获取法律帮助。

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内容来源参考：头条-三十多年前买了哥哥的房子没有过户拆迁怎么办,老一辈留下的宅基地被哥哥占用建房怎么处理

内容审核：郑远航律师

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