梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
哪种拆迁房会办证的,拆迁安置房会不会统一办理房产证,拆迁房屋办房产证需要提供什么手续
一、拆迁安置房会不会统一办理房产证
拆迁安置房是否会统一办理房产证，这取决于安置房的具体性质。
1）如果拆迁安置房是在出让的土地上建造的，那么是有房产证的。因为这类安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。具体的办证流程如下：1. 携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2. 办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。
3. 经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证。
2）如果是在农村集体经济组织所有的土地上建造的安置房，那么这类房子是没有房产证的。拆迁安置房是否有房产证以及办证的具体流程，还需根据土地性质和当地政策来确定。如有疑问，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。
二、拆迁房办房办证需要哪些证件
办理拆迁房房产证，需准备以下核心证件与材料：
1）拆迁安置相关文件1. 拆迁安置协议书：此协议是获得拆迁安置房资格的基础，详细记录了拆迁补偿方式、安置房信息及双方权利义务，是办理房产证不可或缺的文件。
2. 拆迁补偿结算单：明确拆迁补偿款的金额、明细及与安置房的差价结算情况，确保补偿事宜清晰无争议，对确定房屋产权价值至关重要。
3. 已回迁安置证明：确认已实际回迁并安置于指定房屋的证明，部分地区可能要求提供。
2）产权人身份及房屋权属证明1. 身份证明：产权人的有效身份证件，如身份证。若产权人为未成年人，还需提供监护人的身份证及监护关系证明。
2. 被拆除房屋所有权证：提供原被拆迁房屋的产权证明，证实拆迁前的房屋权属情况。
3. 安置房屋所有权证（如已发放）：部分情况下，安置房可能已预先办理了所有权证，需提交以完成过户或登记。
3）房屋相关证明及税费凭证1. 房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，明确房屋的实际建筑面积等信息，是确定房产证上房屋面积的依据。
2. 房屋契税完税凭证：证明已按规定缴纳契税，是办理房产证的重要财务凭证。
3. 其他税费凭证：如公共维修基金缴纳收据等，根据当地政策要求提供。
办理建议：由于地区政策差异，具体所需材料和流程可能有所不同。建议提前咨询当地房产管理部门或不动产登记机构，确保材料齐全且符合规定，以便顺利完成房产证的办理。
三、拆迁安置房办理房产证要交哪些费用
拆迁安置房办理房产证需要交纳以下费用：
1）手续费由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。
2）登记费由被拆迁人交纳，具体费用根据住宅与非住宅以及面积大小有所区别。住宅的登记费为80元/套。非住宅的登记费根据面积大小分段计费，如100（含100）平方米以下的为80元/宗，100—500（含500）平方米以下的为120元/宗等。
3）房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元。
4）证书印花税由被拆迁人交纳，费用为5元/本。
5）合同印花税按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。
6）契税由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。
请注意，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，与通过出让方式取得土地使用权的商品房有所不同，在办理房产证时需根据具体情况进行费用交纳。同时，上述费用标准可能因地区和政策变化而有所调整，建议在办理前咨询当地相关部门以获取最新信息。
四、房产证上房屋性质有哪几种
房产证上的房屋性质主要包括以下几种：
一、按房屋用途分类
1. 居住用房：包括普通住宅、公寓、别墅等，满足家庭基本居住需求。
2. 商业用房：如商铺、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3. 工业用房：包括厂房、仓库等，直接用于工业生产或配套服务。
4. 公益用房：如学校、医院、图书馆等，满足社会公共利益需要。
5. 其他特殊用途房屋：如教育用房、医疗用房等，根据具体用途细分。
二、按房屋产权性质分类
1. 商品房：由房地产开发企业开发建设并出售，购房者拥有完全产权，可自由交易。
2. 经济适用房：政府提供的政策性住房，面向低收入家庭，价格优惠，但购买者拥有有限产权，上市交易受限。
3. 房改房：即已购公有住房，是城镇职工根据国家房改政策购买的公有住房，产权归属根据购买价格确定，上市交易需遵循相关政策。
4. 集资房：由单位组织职工集资建设，产权根据集资方式和规定有所不同，交易受到限制。
5. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，无法获得国家颁发的产权证，存在法律风险。
6. 廉租房与公租房：政府为低保且住房困难的家庭或中低收入群体提供的保障性住房，只租不售或短期租赁。
7. 安置房：政府为安置被拆迁居民而建造的房屋，满足条件后可办理房产证并上市交易。
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内容来源参考：头条-拆迁房办房办证需要哪些证件,拆迁安置房办理房产证要交哪些费用
内容审核：梁红丽律师
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