拆迁房房产契税如何计算,拆迁安置房交契税按什么价格计算

在明小编 2026-03-20 10:34:53

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李银磊律师

主办律师征地拆迁行政诉讼

中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。

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一、拆迁安置房交契税按什么价格计算

拆迁安置房交契税的计算价格主要取决于房产价格和拆迁补偿的差额。如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税，具体按照超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。不过，也要注意，具体的契税税率可能会根据地区、购房时间、购房类型等因素有所不同。

如果是首套拆迁安置房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

拆迁安置房契税的计算涉及多个因素，包括房产价格、拆迁补偿、房屋面积、购房类型等。在具体计算时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

二、拆迁户房产证办理契税

拆迁户在办理房产证时需要缴纳的契税，主要是依据超出拆迁补偿部分的房产价值来计算。具体计算方式和税率如下：

1）契税计算方式

拆迁户房屋契税按超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。也就是说，原老房子通过搬迁换新房子，新房价等于拆迁补偿部分免征契税，只对高于拆迁补偿部分征收契税。

1. 如果新房价格等于拆迁补偿款，那么契税全免。

2. 如果新房价格高于拆迁补偿款，那么需要对差额部分缴纳契税。具体税率为3%～5%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。

2）其他相关费用

除了契税，拆迁户在办理房产证时还需要缴纳其他相关费用，包括但不限于合同印花税、证书印花税、房屋所有权证书工本费、住宅登记费等。这些费用的具体金额因地区而异，需根据当地相关政策规定来确定。

拆迁户在办理房产证时，需要依据新房价格与拆迁补偿款的差额来计算契税，并需缴纳其他相关费用。具体费用标准和计算方式需根据当地政策规定而定。如需更详细的信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

三、拆迁款购房免契税有时间限制

拆迁款购房免契税并没有时间限制。

根据相关法律法规及律师见解，拆迁之后购买的新房或者二手房可以免交契税，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。这一政策并未规定具体的适用时限，因此可以理解为在拆迁后任何时间点购买房屋，只要满足条件，均可享受契税减免。

具体来说，拆迁款购房免契税的要点包括：

1. 购拆迁房进行契税抵扣需要旧房产证与新房产证户主保持一致。

2. 拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税。

3. 仅对新房价高于拆迁补偿款的部分征收契税。

拆迁款购房免契税并无时间限制，只要满足相关条件，即可享受契税减免优惠。

四、房地产的契税怎么算

房产契税的计算主要取决于房产的面积、购买套数以及具体的成交价格。以下是根据不同情况详细说明房产契税的计算方法：

1）住宅房产契税计算

1. 面积在90平方米及以下的唯一住房：

- 契税按1%的税率计算。如果购房人为农村户口，还可能享受免征优惠。

2. 面积在90至140平方米（含140平方米）的唯一住房：

- 契税按1.5%的税率计算。

3. 面积超过140平方米或非首次购房的住房：

- 契税通常按3%的税率计算。但如果是购买第二套改善性住房，且面积为90平方米以上，则减按2%的税率征收。

2）非住宅类房产契税计算

- 对于非住宅类房屋，如商铺、办公写字楼等，契税一般按照房屋成交价格的3%至4%缴纳，具体税率可能因地区而异。

3）契税的应纳税额计算

- 根据《中华人民共和国契税法》第五条，契税的应纳税额是按照计税依据（通常为房屋成交价格）乘以具体适用税率来计算的。

请注意，上述计算方法是一般性规定，实际税率可能因地区、政策等因素有所调整。在进行房产交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。除了契税外，房产交易还可能涉及其他税费和费用，如增值税、个人所得税、交易手续费等，这些也需根据具体情况进行计算和缴纳。

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内容来源参考：头条-拆迁户房产证办理契税,拆迁款购房免契税有时间限制

内容审核：李银磊律师

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