安居十一期南边拆迁房,为什么不建议买安居房

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一、为什么不建议买安居房

不建议购买安居房的原因主要基于其产权限制、流动性差、配套设施待完善及转售限制等多方面考量。以下是对这些原因的详细分析：

一、产权限制与流动性差

1. 限售期：安居房购买后，通常需满足一定年限（如5年）方可转让或抵押，这导致购房者在限售期内资金被锁定，无法灵活变现。

2. 自住属性：安居房主要面向中低收入家庭，旨在满足自住需求，而非投资增值。因此，其设计初衷即限制了购房者的资产流动性。

二、配套设施待完善

1. 位置偏远：部分安居房项目选址偏远，可能位于城市发展新区或交通不便区域，导致通勤时间长、成本高。

2. 配套不足：教育、医疗、商业等配套设施可能不完善，影响居住者的日常生活质量。

三、转售限制多

1. 资格限制：即使满限售期，安居房的转售对象仍需符合安居房购买资格，这缩小了潜在买家范围，增加了转售难度。

2. 价格限制：转售价格可能受到政府指导或限制，无法完全按照市场价值进行交易，影响了购房者的投资回报。

四、其他潜在风险

1. 政策变动风险：安居房政策可能随政府规划调整而变化，如限售期限延长、转售条件收紧等，增加了购房者的不确定性。

2. 房屋质量风险：部分安居房项目因建设成本限制，可能在房屋质量、建筑材料选用等方面存在不足，影响居住体验。

二、安置房和安居房有什么区别

安置房与安居房在定义、性质、产权、建设标准、价格及市场流通性等方面存在显著差异。以下是对两者的详细对比和分析：

一、定义与性质

1. 安置房：是政府为城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，对被拆迁住户或特定群体（如低收入家庭、受灾群众等）进行安置所建的房屋。其土地性质可能为划拨，具有社会保障性质，旨在解决基本居住问题。

2. 安居房：通常指政府为中低收入家庭提供的政策性住房，其土地性质多为出让，且政府会给予一定的政策优惠，如减免土地出让金等。安居房旨在满足中低收入家庭的住房需求，促进社会公平。

二、产权情况

1. 安置房：产权情况复杂，可能受到交易限制。基于划拨土地建设的安置房，在一定期限内（如5年）可能不允许上市交易；转让时可能需要补缴土地出让金等费用。

2. 安居房：产权相对清晰，但也可能存在交易限制，具体取决于当地政策和房屋性质。部分安居房在满足一定条件后，可转为完全产权房，自由上市交易。

三、建设标准与质量

1. 安置房：建设标准主要依据相关政策和安置需求确定，质量不断提高，但部分可能因资金、工期等因素限制，与商品房相比存在一定差距。

2. 安居房：建设标准通常较高，政府会要求开发商按照一定的规范进行设计和施工，以确保房屋质量和居住舒适度。

四、价格与市场流通性

1. 安置房：价格通常较低，考虑被拆迁户或特定群体的承受能力。由于具有社会保障性质和产权限制，市场流通性相对较差。

2. 安居房：价格相对市场化，但低于同地段商品房价格。市场流通性取决于房屋性质和当地政策，部分安居房在满足条件后可自由交易。

三、深户如何申请安居房

深户申请安居房的条件及流程如下：

深户申请安居房需同时满足以下条件：

1. 申请人、共同申请人均具有深圳市户籍。

2. 申请人参加深圳市医疗保险累计缴费5年以上，或者依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加深圳市医疗保险累计缴费3年以上。

3. 申请人、共同申请人在深圳市未享受过购房优惠政策、未拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在深圳市转让过自有住房。

4. 申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

如申请人为年满35周岁的单身居民，且符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。但如申请人、共同申请人曾经离婚，离婚前其原配偶、未成年子女在深圳市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，则不得申购。

安居房申请流程如下：

1. 在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》及规定材料。

2. 市住房保障部门会同相关部门对申请人、共同申请人的住房优惠政策情况、住房情况、医疗保险缴交情况进行核查。

3. 审核合格的，在市政府和部门网站公示15日。

4. 公示无异议或异议不成立的，列入轮候册进行轮候，轮候信息应公开。

5. 轮候到位的申请人在规定时间选房，并签订买卖合同；买卖合同签订10日内由建设单位送市住房保障部门备案。

6. 建设单位办理初始登记后，协助申请人办理房地产证。逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候。

如各类人才提出申请，还应提交毕业证、学位证及人才认定文件。请注意，安居房申请具有严格的条件限制和流程规定，需确保所有信息的真实性和准确性。如有任何疑问或需要进一步了解，请及时咨询相关部门或专业律师。

四、安居房和安置房有什么区别

安居房与安置房在定义、性质、产权、建设标准、价格及市场流通性等方面存在显著差异。以下是对两者的详细对比和分析：

一、定义与性质

1. 安居房：通常指政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，具有社会保障性质，旨在满足基本居住需求。

2. 安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，同样具有社会保障性质，但更侧重于拆迁安置。

二、产权情况

1. 安居房：产权可能受到一定限制，如转让、出租等方面可能存在规定，但具体限制因地区和政策而异。

2. 安置房：产权情况复杂，部分安置房基于划拨土地建设，在一定期限内（如5年）可能不允许上市交易，转让时可能需要补缴土地出让金等费用。

三、建设标准与质量

1. 安居房：建设标准通常依据相关政策和居住需求确定，质量不断提高，但部分可能因资金、工期等因素限制，与商品房相比存在一定差距。

2. 安置房：同样依据相关政策和安置需求确定建设标准，部分经济发达地区对安置房建设标准要求较高，质量和配套能达到较好水平。

四、价格与市场流通性

1. 安居房：价格通常较低，考虑中低收入家庭的承受能力，市场流通性可能受到一定限制。

2. 安置房：价格也相对较低，旨在减轻被拆迁户的经济负担，但由于产权限制和交易风险，市场流通性相对较差。

五、交易风险

1. 安居房：交易风险相对较小，但需注意产权限制和补缴费用等问题。

2. 安置房：交易风险相对较高，可能存在产权限制、补缴费用、建设质量问题等，交易过程中需谨慎。

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内容来源参考：头条-安置房和安居房有什么区别,深户如何申请安居房

内容审核：席炎飞律师

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