什么是存量违建房子拆迁,什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

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一、什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

关于“存量违建”及其是否会被强拆的问题，以下是对该问题的详细解答：

存量违建通常指的是已经存在但未经合法规划、许可或超出规划许可范围建设的建筑物。这些建筑物可能因历史原因、政策变动或规划滞后等因素而未能获得合法的建设手续。

存量违建是否会被强拆，取决于多个因素，包括违建的实际情况、法律法规的规定以及地方政府的政策导向。以下是对该问题的具体分析：

1. 法律法规的规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这意味着，如果存量违建无法通过改正措施消除对规划实施的影响，且未能在规定期限内自行拆除，那么理论上是有可能被强制拆除的。

2. 实际情况的考虑

在实际操作中，存量违建的拆除并非一概而论。政府通常会考虑违建的历史背景、社会影响、居民生活需求等因素，综合评估后决定是否拆除。例如，如果违建是居民唯一的住房，或者违建的存在并未对周边环境和居民生活造成严重影响，那么政府可能会采取更为柔和的处理方式，如罚款、补办手续等，而非直接强制拆除。

3. 地方政府的政策导向

地方政府的政策导向也会对存量违建的处理产生重要影响。不同地方政府可能会根据当地的实际情况和规划需求，制定不同的违建处理政策。因此，在具体案件中，需要关注当地政府的政策文件和相关规定，以了解政府对存量违建的具体处理态度和措施。

存量违建是否会被强拆并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合评估。在处理存量违建问题时，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理具体的法律问题时，请务必咨询专业律师或相关政府部门。

二、我想知道什么叫存量违建存量违建可以不拆吗

关于存量违建及其拆除问题的解答

存量违建，顾名思义，是指已经存在但违反城乡规划、土地管理等法律法规的建筑物或构筑物。这些违建可能因未经批准进行建设、未按照批准内容进行建设、超过批准期限未拆除等原因而形成。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，城乡规划主管部门有权责令限期拆除，并可处以罚款。这表明，存量违建并非可以不拆。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条进一步规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，城乡规划主管部门同样有权责令停止建设或限期拆除。对于无法采取改正措施消除影响的违建，必须限期拆除；若不能拆除，则没收实物或违法收入，并可处以罚款。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第八十三条也明确规定，对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，必须限期拆除。若逾期不拆除，作出处罚决定的机关有权申请人民法院强制执行。

1. 城乡规划主管部门或土地管理部门在发现存量违建后，会依法进行调查和认定。

2. 一旦认定为违建，相关部门会向建设单位或个人发出责令限期拆除的通知。

3. 若当事人逾期不拆除，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

4. 对于强制拆除过程中产生的费用，由违法者承担。

存量违建并非可以不拆。根据相关法律法规，城乡规划主管部门和土地管理部门有权对存量违建进行查处和拆除。因此，建议建设单位或个人在建设和使用建筑物时，务必遵守相关法律法规，避免产生存量违建。

三、存量违建是如何界定

存量违建的界定主要依据相关法律法规，结合建筑物的规划许可、土地使用及建设程序等多个方面进行综合判断。具体如下：

一、从规划许可角度界定

1. 未取得建设工程规划许可证：根据《城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应申请办理建设工程规划许可证。未取得此证而擅自建设的，属于存量违建。

2. 违反建设工程规划许可证规定：即便已取得许可证，若建设过程中未严格按照许可证规定的内容（如建筑物的位置、层数、面积、高度等）进行建设，超出许可范围的部分同样会被认定为存量违建。

二、从土地使用角度界定

1. 未经批准擅自占用土地：土地使用需经过法定程序批准。擅自占用农用地、未利用地等进行建设的，违反了土地管理法规，所建建筑属于存量违建。

2. 改变土地用途：在某块被规划为特定用途（如绿地、公共设施用地）的土地上，建造了不符合规划的建筑（如住宅或商业建筑），也属于存量违建。

三、从建设程序角度界定

1. 未按法定程序审批：建设项目需经过立项、用地审批、规划审批等一系列法定程序。若建设单位或个人绕过这些程序，未获得完整合法的审批手续就进行建设，其建筑属于存量违建。

2. 临时建筑超期未拆：经批准建设的临时建筑有明确的使用期限，到期后应自行拆除。若超过批准期限仍未拆除，该临时建筑将被界定为存量违建。

四、在建违建和存量违建定性最高法

在建违建和存量违建的定性，主要依据相关法律法规，并结合建筑物的实际情况及其对周围环境和社会公共利益的影响进行综合判断。以下是对这两类违建定性的详细分析：

1. 法律依据：在建违建主要违反的是《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关规定。根据这些法律，进行建设必须取得相应的规划许可和土地使用许可。

2. 定性要点：在建违建通常指正在建设过程中，尚未完工且未取得合法建设手续的建筑物。其定性主要依据是否取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，以及是否按照许可证的规定进行建设。

1. 法律依据：存量违建同样受《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等法律的约束。对于存量违建的处理，还需考虑历史遗留因素、政策背景以及当地政府的规划要求等。

2. 定性要点：

- 历史遗留问题：对于因历史原因形成且符合当时政策的存量违建，不能简单一概认定为违法，而应结合具体情况进行综合判断。

- 当前政策与规划：存量违建的定性还需考虑当前的政策导向和城市规划要求。若建筑物不符合当前规划或政策要求，即使其形成于历史时期，也可能被认定为违建。

- 影响评估：在定性存量违建时，还需评估其对周围环境和社会公共利益的影响。如建筑物是否存在安全隐患、是否影响市容市貌、是否占用公共设施等。

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内容来源参考：头条-我想知道什么叫存量违建存量违建可以不拆吗,存量违建是如何界定

内容审核：刘畅律师

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