擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验,曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷,包括合同纠纷、不当得利纠纷等。
农村拆迁安置人口数的认定主要依据以下标准:
1)具有常住户口且实际居住满一年截止房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,已实际居住一年,且在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难的人员,可以被认定为被拆迁房屋的应安置人口。
2)具有常住户口但未满一年对于截止房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口但未满一年的人员,如果他们居住在被拆迁房屋,且在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难,同时符合特定情形(如未成年子女、因工作需要调回的干部职工、离休退休人员等),也可以被认定为应安置人口。
3)不具有常住户口的特殊情形某些特殊情形下,即使不具有拆迁范围内的本市常住户口,也可以被认定为应安置人口。这些情形包括:海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口后恢复的;以及因服刑、被劳动教养等原因注销户口后又恢复的等。
农村拆迁安置人口数的认定是一个复杂而细致的过程,需要综合考虑户口、居住情况、住房条件以及特殊情形等多个因素。在具体操作中,应严格按照相关法律法规和政策规定进行,确保拆迁安置工作的公正、合理和顺利进行。
拆迁中的安置人口的界定主要根据以下几个方面:
1)具有拆迁范围内的常住户口且实际居住的情况1. 在房屋拆迁许可证核发之日,具有拆迁范围内的本市常住户口,且已在该处实际居住一年,同时在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难的,可以被认定为应安置人口。
2. 若在房屋拆迁许可证核发之日,在拆迁范围内有本市常住户口但未满一年,且在本市无其他住房或虽有住房但居住困难,只能居住在被拆迁房屋的,同样可被视为应安置人口。
2)不具有拆迁范围内的常住户口的特殊情况即使不具有拆迁范围内的本市常住户口,但在某些特殊情况下也可被认定为应安置人口,这些情况包括:
1. 有本市常住户口的未成年人,其父母是拆迁范围内的应安置人口。
2. 户口从被拆迁房屋内迁出,拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的)。
3. 因应征入伍而注销户口的人员。
4. 因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员。
5. 户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。
拆迁中的安置人口的界定主要基于户口状态、实际居住情况以及是否存在住房困难等因素。同时,也考虑到了一些特殊情形,如未成年人、海员、船员等,确保了安置政策的全面性和公平性。在具体操作时,还需根据当地的详细规定和实际情况进行界定。
宅基地上房屋拆迁安置人口的认定,主要依据是房屋拆迁许可证核发之日的相关情况。以下是对该问题的详细解答:
1)具有拆迁范围内的常住户口且实际居住的情况1. 自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口且实际居满一年,同时在本市无其他住房或虽有住房但居住困难的,可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。
2. 自房屋拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际未居满一年,但在本市无其他住房或虽有住房却居住困难,且只能居住在被拆迁房屋的,同样可认定为应安置人口。
2)不具有拆迁范围内的常住户口的特殊情况某些特殊情形下,即使不具有拆迁范围内的本市常住户口,也可以认定为应安置人口,具体包括:
1. 有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口。
2. 户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的)。
3. 因应征入伍而注销户口的人员。
4. 因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员。
5. 户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。
6. 市政府规定的其他情形。
宅基地上房屋拆迁安置人口的认定,主要依据是房屋拆迁许可证核发之日的相关人员的户口情况、实际居住情况以及是否存在其他特殊情形。这些规定确保了拆迁安置的公平性和合理性,保障了被拆迁人的合法权益。
房屋拆迁安置人口的认定主要遵循以下标准:
1)具有常住户口且实际居住满一年截至房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,且实际居住满一年,同时在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难的人员,可以被认定为应安置人口。
2)具有常住户口但实际居住未满一年如果在房屋拆迁许可证核发之日,被拆迁房屋处有常住户口但实际居住未满一年,且符合在本市无其他住房或虽有住房但居住困难的条件,同时确实居住在被拆迁房屋内的人员,同样可以被视为应安置人口。
3)特殊情形的认定对于某些特殊情形的人员,如拆迁范围内的未成年子女、因工作需要调回的干部职工及其随迁家属、离休退休退职后迁回的人员、海员船员等迁回人员,以及因应征入伍、出国(境)后恢复户口的人员等,只要符合相关规定,也可以被认定为应安置人口。
房屋拆迁安置人口的认定是一个综合常住户口、实际居住情况以及其他相关因素的过程。在具体操作中,还需根据当地的具体政策规定进行细化和执行。请注意,这些规定可能会因地区和时间的不同而有所变化,因此在实际应用中需结合最新的政策法规进行解读。
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内容来源参考:头条-拆迁中的安置人口如何界定,宅基地上房屋拆迁安置人口如何认定
内容审核:李雪莲律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。