拆迁房未登记能否执行,最高法院关于国有土地上房屋征收中 未登记空地院落赔偿有新的规定吗

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一、最高法院关于国有土地上房屋征收中 未登记空地院落赔偿有新的规定吗

最高法院对于国有土地上房屋征收中未登记空地院落的补偿有明确规定，应依法给予补偿。以下是对此问题的详细解答：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：明确规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。此处的“被征收房屋价值”应包含房屋及其附属物（如院落、空地）的市场价值。

2. 最高人民法院相关答复：明确指出，国有土地上房屋征收补偿中，应将被征收人合法享有的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格一并予以补偿。

1. 合法土地使用权：被征收人需对院落、空地拥有合法的土地使用权，这是获得补偿的前提。

2. 实际使用或影响房屋功能：若院落、空地被实际使用，或对房屋的使用功能有直接影响，应纳入补偿范围。

3. 评估与补偿方式：补偿金额应基于土地使用权的性质、面积、用途以及当地的房地产市场价格进行评估确定。常见的评估方法包括市场比较法、收益法等。

1. 无证但实际使用：若院落、空地未办理产权证，但被征收人能证明其长期占有并使用，且符合当地规划要求，亦应纳入补偿范围。

2. 争议处理：对补偿方案存疑时，被征收人可申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身权益。

二、国有土地上未登记房屋认定办法

国有土地上未登记房屋的认定，需综合考虑房屋的历史背景、建造情况、使用状况及法律法规，确保公平公正。以下是具体认定办法：

1. 认定主体：由市、县级人民政府组织城乡规划部门、土地管理部门、房屋管理部门等相关部门进行调查、认定和处理。

2. 认定原则：依据房屋建造时的历史时间、法律法规政策及实际使用情况，综合判断房屋的合法性和应补偿性。对于因历史遗留问题或管理规范不健全等原因未办理登记的房屋，不能简单认定为违法建筑。

1. 调查登记：征收前，相关部门应对未登记房屋进行全面调查和核实，包括房屋的权属、区位、用途、建筑面积等实际情况，并收集相关历史背景资料及交易凭证。

2. 权属认定：根据调查结果，结合《城乡规划法》《土地管理法》等相关法律法规，对未登记房屋进行权属认定。若能提供充分证据证明符合当时建设规划和用地政策，可认定为合法建筑；若违反相关法律法规且无法补办手续，则认定为违法建筑；在满足一定条件下可补办相关手续使其合法化，并获得相应补偿。

3. 公示与异议处理：认定结果应在征收范围内向被征收人公布，接受社会监督。被征收人对认定结果有异议时，有权申请听证，相关部门应组织听证，进一步核实审查相关事实和证据。

1. 合法建筑：给予与已登记房屋同等对待的补偿，包括货币补偿和房屋产权调换等方式。

2. 违法建筑：根据具体情况采取拆除、没收、整改或罚款等措施，并在征收时可能不予补偿或仅给予部分补偿。

3. 临时建筑：根据其剩余使用年限和实际情况给予适当的补偿或安置。

三、在建工程 保全 查封 最高院 规定

在建工程可以进行财产保全或查封，但需遵循严格法律程序。以下是对此问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，人民法院在可能因当事人行为导致判决难以执行或造成损害时，可依申请裁定财产保全。在建工程作为被执行人财产，符合保全条件。

2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条明确，人民法院可查封被执行人占有的不动产，包括在建工程。

1. 条件：在建工程需为被执行人财产，且未履行生效法律文书义务。

2. 范围：包括土地使用权、已建成部分及附属设施。查封时需明确界限，避免侵害案外人权益。

1. 申请与审查：申请人需提交书面申请，提供担保，法院审查后作出裁定。

2. 执行与公告：执行人员实地查封，张贴封条或公告，提取权证照。

3. 通知权利人：及时通知抵押权人、购房人等相关方，保障知情权。

4. 禁止重复查封：已查封工程不得重复查封，需轮候查封的应告知在先法院。

1. 查封期限：一般不超过二年（或三年，依具体规定），期满可申请续封。

2. 续封程序：需在期限届满前办理，重新制作裁定书并送达相关部门。

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内容来源参考：头条-国有土地上未登记房屋认定办法,在建工程 保全 查封 最高院 规定

内容审核：吴琨律师

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