拆迁房批量装修违法吗,装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款

拆迁房批量装修违法吗,装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款,拆迁房装修有补贴吗

一、装修房子被别人举报拆了承重墙住建委来了什么情况下才会罚款

装修房子被举报拆承重墙，住建委在以下情况下会罚款：

1. 法规依据：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条及第三十八条，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上1万元以下的罚款。

2. 具体情形：若装修过程中，未经专业设计单位同意，擅自拆除或改动承重墙，即构成此违法行为。

1. 法规依据：依据《建设工程质量管理条例》第十五条及第六十九条，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。违反此规定的，责令改正，对装修人处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

2. 具体情形：若装修工程涉及承重结构变动，但未委托设计单位出具设计方案即擅自施工，将受到严厉处罚。

1. 如造成严重后果：若拆除承重墙行为导致房屋结构安全受到严重影响，甚至危及公共安全，除行政处罚外，还可能涉及民事赔偿及刑事责任。

2. 拒不整改或整改不到位：若被住建委查处后，拒不整改或整改不到位，将可能面临更严厉的处罚措施。

二、法拍房原房主可以拆除装修吗

法拍房原房主一般不可以拆除装修，但在某些情况下可能允许。具体分析如下：

首先，法拍房是通过法律程序进行拍卖的房产，其所有权的转移及物的交付都受法律约束。一般来说，法拍房在拍卖成交后，其所有权及附属设施（包括装修）应一并转移给买受人。因此，原房主在一般情况下无权拆除装修。

在某些特殊情况下，原房主可能获得拆除装修的许可。例如，如果拍卖公告或拍卖合同中明确规定了原房主可以拆除部分装修或设备，那么原房主在遵守相关规定的前提下可以拆除装修。如果原房主与买受人就拆除装修事宜达成了协议，并且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么原房主也可以按照协议拆除装修。

需要注意的是，无论原房主是否获得拆除装修的许可，其在拆除装修时都应遵守相关法律法规和规定，不得损害房屋的结构和安全，也不得影响买受人的正常使用。

总之，法拍房原房主是否可以拆除装修需根据具体情况而定。在一般情况下，原房主无权拆除装修；但在特殊情况下，如拍卖公告或合同有规定、与买受人达成协议等情况下，原房主可能获得拆除装修的许可。但无论如何，原房主在拆除装修时都应遵守相关法律法规和规定。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

三、即将被法院拍卖的房子可以把装修拆掉吗

即将被法院拍卖的房子，其装修部分是否可以拆除，需根据具体情况判断，不能一概而论。

1. 装修性质：

- 若装修为可移动的添附物，如家具、家电等，且拍卖公告或相关合同中无特别约定，原房主通常可以拆除带走。

- 若装修为不可移动的添附物，如固定的门窗、嵌入式的橱柜等，已成为房屋不可分割的部分，则所有权随房屋一并转移给新买受人，原房主不能随意拆除。

2. 特别约定：

- 如果拍卖公告、竞买协议等文件中明确约定原房主可以拆除某些装修部分，那么原房主有权按照约定进行拆除。

3. 房估报告：

- 法院出具的房估报告如果明确包含了装修部分，那么原房主无权拆除装修。因为根据《民法典》第二百二十九条，因人民法院的法律文书等导致物权发生转移的，自法律文书生效时发生效力。这意味着拍卖成交后，房屋及其附属物（包括装修）的所有权即转移给新买受人。

4. 法律后果：

- 若原房主违反规定擅自拆除装修，可能面临民事赔偿甚至刑事责任，因为这损害了新买受人的财产权益。

四、房屋装修计入固定资产吗

房屋装修是否计入固定资产，需根据装修支出的性质、金额及其对资产的影响来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、符合资本化条件的装修支出

1. 定义与条件：若装修支出与房屋有关的经济利益很可能流入企业，且房屋的成本能够可靠计量，同时装修后显著提高了房屋的使用性能、延长了使用寿命，或装修费用达到了房屋原值的较大比例（如20%以上），并能单独计算成本，则这些装修支出应计入固定资产成本。

2. 会计处理：在会计处理上，应先将房屋的账面价值转入在建工程，发生装修支出时记录相应的在建工程成本，装修完成达到预定可使用状态时，再将在建工程的成本转入固定资产，并相应调整折旧年限和金额。

二、不符合资本化条件的装修支出

1. 定义与条件：若装修支出主要是为了满足当期办公或居住需要，对未来经济利益流入影响较小，且装修费用相对较小，未达到房屋原值的较大比例，或不能单独计算成本、无法准确核算，则这些装修支出通常不计入固定资产成本。

2. 会计处理：在不满足资本化条件时，装修支出应在发生时直接计入当期损益，如管理费用或销售费用。

三、特殊情况与注意事项

1. 租入房屋的装修：对于租入的房屋进行装修，若符合资本化条件，应计入“长期待摊费用”，并在租赁期与装修预计可使用年限两者中较短的期限内进行合理摊销。

2. 税务处理：在处理房屋装修支出时，还需考虑税务规定对会计处理的影响，如房产税的计算可能涉及装修支出是否增加房屋原值的问题，需根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》等相关规定进行判断。

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内容来源参考：头条-法拍房原房主可以拆除装修吗,即将被法院拍卖的房子可以把装修拆掉吗

内容审核：张凡律师

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