法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
土地确权在公公名下,儿媳妇是否有份需分情况讨论:
一、家庭承包角度
1. 共同财产范畴:农村土地以家庭为单位承包,若儿媳妇与公公婆婆属于同一家庭户,则土地承包经营权归整个家庭共同享有。确权在公公名下,本质上不影响儿媳妇作为家庭成员的土地权益。
2. 实际经营与管理:若儿媳妇是家庭农业生产的主要劳动力,土地确权在公公名下可能不利于实际经营。此时,可通过家庭协商,向相关部门申请变更登记,将土地确权至实际经营的家庭成员名下。
二、权益纠纷处理
1. 家庭内部协商:若存在权益纠纷,首先应通过家庭内部协商解决。可邀请家族长辈、村委会干部等参与调解,明确各家庭成员的土地权益。
2. 申请更正登记:若协商无果,且确权登记存在错误,儿媳妇可准备原土地权利证书、证明登记错误的材料等,向当地国土资源管理部门或农业农村部门提出更正登记申请。
3. 法律途径解决:若登记部门拒绝更正,儿媳妇可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议,或直接向人民法院提起行政诉讼,以维护自身合法权益。
三、特殊情形考量
1. 丧偶儿媳的权益:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十九条,若儿媳妇丧偶且对公婆尽了主要赡养义务,可作为第一顺序继承人继承公婆的遗产。但需注意,此条款针对的是遗产继承,而非土地承包经营权。土地承包经营权在承包期内不因家庭成员死亡而发生继承(林地除外)。
2. 赠与或遗嘱情形:若公公婆婆在生前以赠与或遗嘱方式将土地权益赠予儿媳妇,且符合法律规定的形式和实质要件,儿媳妇可据此获得相应权益。
土地确权在公公名下,儿媳妇是否有份需分情况讨论:
一、家庭承包角度
1. 共同财产范畴:农村土地以家庭为单位承包,若儿媳妇与公公婆婆属于同一家庭户,则土地承包经营权归整个家庭共同享有。确权在公公名下,本质上不影响儿媳妇作为家庭成员的土地权益。
2. 实际经营与管理:若儿媳妇是家庭农业生产的主要劳动力,土地确权在公公名下可能不利于实际经营。此时,可通过家庭协商,向相关部门申请变更登记,将土地确权至实际经营的家庭成员名下。
二、权益纠纷处理
1. 家庭内部协商:若存在权益纠纷,首先应通过家庭内部协商解决。可邀请家族长辈、村委会干部等参与调解,明确各家庭成员的土地权益。
2. 申请更正登记:若协商无果,且确权登记存在错误,儿媳妇可准备原土地权利证书、证明登记错误的材料等,向当地国土资源管理部门或农业农村部门提出更正登记申请。
3. 法律途径解决:若登记部门拒绝更正,儿媳妇可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议,或直接向人民法院提起行政诉讼,以维护自身合法权益。
三、特殊情形考量
1. 丧偶儿媳的权益:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十九条,若儿媳妇丧偶且对公婆尽了主要赡养义务,可作为第一顺序继承人继承公婆的遗产。但需注意,此条款针对的是遗产继承,而非土地承包经营权。土地承包经营权在承包期内不因家庭成员死亡而发生继承(林地除外)。
2. 赠与或遗嘱情形:若公公婆婆在生前以赠与或遗嘱方式将土地权益赠予儿媳妇,且符合法律规定的形式和实质要件,儿媳妇可据此获得相应权益。
儿媳妇嫁进婆家后,土地确权本上是否可以有其名字,需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析:
一、宅基地确权情况
1. 户口迁移与申请条件:若儿媳的户口已迁入婆家所在村集体,并成为本集体成员,同时满足一户一宅等宅基地申请条件,如没有单独的宅基地,那么在经过村委会同意和相关部门审批后,宅基地使用权证上可以加上儿媳的名字。
2. 继承与赠与:若儿媳通过合法继承或父母、公婆的赠与获得宅基地权益,并办理了相关过户手续,那么宅基地使用权证上同样可以加上儿媳的名字。
3. 家庭协商:即使儿媳的户口未迁入,但如果本户所有具有宅基地权益的家庭成员协商一致,同意将儿媳名字添加在宅基地确权证书上,且不违反法律法规和村集体规定,也有可能实现加名。
二、土地承包经营权确权情况
1. 家庭承包方式:农村土地承包采取家庭承包方式,家庭成员共同享有土地承包经营权。若儿媳成为婆家家庭成员,且该家庭承包的土地未进行分割或调整,儿媳则依法享有土地承包权益,其名字可以被登记在土地承包经营权证书上。
2. 非家庭承包方式:若土地是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得承包权,且承包合同明确约定了承包人,则土地确权应按承包合同确定权利人。儿媳若为合法承包人之一,应被登记;否则,不登记是符合规定的。
三、注意事项
- 在处理土地确权问题时,应咨询当地村委会和相关部门,了解具体政策要求和操作流程。
- 土地确权与拆迁补偿等问题密切相关,涉及权益变动时应谨慎处理,避免纠纷。
儿媳是否需要出钱给婆家盖房,这个问题在法律上并没有明确的强制性规定。出钱给婆家盖房,更多的是基于家庭关系、道德伦理以及个人意愿的考虑,而非法律义务。
首先,我们需要明确的是,儿媳与公婆之间的关系是建立在婚姻关系基础之上的姻亲关系,而非直系血亲关系。在法律上,儿媳并没有直接赡养公婆的义务,当然也就没有必须出钱给婆家盖房的义务。
其次,如果儿媳自愿出钱给婆家盖房,那么这是儿媳对家庭的贡献和付出,应当受到尊重和肯定。这种情况下,出钱的行为可以视为儿媳对家庭的投入和支持,有利于家庭和谐和增进婆媳关系。
最后,如果儿媳因为不出钱给婆家盖房而面临家庭矛盾或压力,建议通过沟通、协商等方式解决。在沟通过程中,可以明确各自的想法和需求,寻求双方都能接受的解决方案。如果无法达成一致,也可以考虑寻求第三方调解或法律途径解决。
儿媳是否需要出钱给婆家盖房并没有明确的法律规定,而是基于家庭关系、道德伦理以及个人意愿的考虑。在处理这类问题时,建议尊重彼此的想法和需求,通过沟通和协商寻求最佳解决方案。
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内容来源参考:头条-婆家的土地确权本确权在公公名下 下放家庭成员有儿媳妇 土地有儿媳妇份吗,儿媳妇嫁进婆家 土地确权本上有儿媳妇的名字吗
内容审核:张伟律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。