拆488万买拆迁房,房产证上是划拨性质买50万的房子交多少钱税

拆488万买拆迁房,房产证上是划拨性质买50万的房子交多少钱税,拆迁房值多少钱

一、房产证上是划拨性质买50万的房子交多少钱税

房产证上划拨性质买50万的房子，交易时需缴纳的税费主要包括土地出让金、契税、增值税及附加税、个人所得税等，具体金额需根据房屋情况及当地政策确定。以下是对各项税费的详细分析：

一、土地出让金

- 划拨土地上的房屋交易时，需补缴土地出让金。计算方式各地不同，有的按成交价比例（如1%-10%），有的根据土地评估价确定。

二、契税

- 首套房：面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，即需缴纳5000元（50万 × 1%）；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，即需缴纳7500元（50万 × 1.5%）。

- 二套房：面积在90平方米及以下的，契税税率通常为1%，即需缴纳5000元；面积在90平方米以上的，契税税率可能为2%，即需缴纳10000元（50万 × 2%）。具体税率可能根据当地政策调整。

- 三套及以上：不论房屋面积大小，契税税率一般为3%，即需缴纳15000元（50万 × 3%）。

三、增值税及附加税

- 若房产证满2年，通常免征增值税及附加税。

- 若房产证不满2年，或者购买的是非普通住宅，需缴纳增值税及附加税，税率一般为5.6%（其中增值税税率为5%，附加税约为增值税的12%），即需缴纳28000元（50万 × 5.6%）。

四、个人所得税

- 若满足“满五唯一”条件，可能免征个人所得税。

- 若不满足，个人所得税一般有两种计算方式：一是按照房屋交易差价的20%征收；二是按照房屋总价的1%-3%不等征收，具体比例由地方政府确定。以1%为例，即需缴纳5000元（50万 × 1%）。

二、唯一住房被拍卖 一拍二拍都没人买 我能继续住吗

唯一住房被拍卖后，若一拍二拍均无人购买，并不能直接决定是否能继续居住。首先，需要明确的是，住房一旦被拍卖，其所有权将发生转移，原居住者不再拥有该住房的所有权。是否能继续居住，需考虑以下因素：

1. 拍卖结果与生效：

- 拍卖成功后，买受人将取得住房的所有权。此时，原居住者继续居住将属于非法占用他人财产，买受人有权要求原居住者搬离。

- 若拍卖未成功，即一拍二拍均流拍，住房的所有权并未转移，理论上原居住者仍可继续居住，但需注意执行法院可能采取的后续措施。

2. 执行法院的措施：

- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于被执行人唯一的住房，法院在拍卖未成功的情况下，可能会采取其他执行措施，如继续查封、冻结等，以保障申请执行人的权益。

- 法院在执行过程中，会综合考虑被执行人的居住需求和生活必需品，但并不意味着可以无限期地继续居住在被拍卖的住房中。

3. 居住权的保障与限制：

- 被执行人在住房被拍卖后，若确实面临居住困难，可以向法院提出申请，请求法院在执行中考虑其居住需求，但这并不意味着可以阻止住房的拍卖或继续无限期居住。

- 居住权的保障并非绝对，而是需要在法律框架内，根据具体情况进行权衡和决定。

唯一住房被拍卖后，若一拍二拍均无人购买，原居住者并不能直接决定是否能继续居住。而是需要根据拍卖结果、执行法院的措施以及居住权的保障与限制来综合判断。在面临此类情况时，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

三、被执行人的房子是父母出钱买的还能执行吗

被执行人名下的房产，即使是由其父母出资购买，在一定条件下仍然可以被执行。具体分析如下：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，执行过程中，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，被执行人名下的房产，不论是由其本人出资购买，还是由其父母出资购买，均属于被执行人的财产，可以作为执行标的。

虽然父母出资为子女购买房产，但在法律上，该房产的所有权已经转移至子女名下，成为子女的财产。在执行过程中，如果父母提出异议，主张该房产的实际所有权，需要提供充分的证据证明其主张。否则，人民法院有权按照法律规定对该房产进行执行。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被执行人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的法院提出书面异议。如果异议成立，人民法院会裁定撤销或改正。但在此类案件中，父母出资购买房产并非提出执行异议的法定理由，除非父母能够提供确凿证据证明该房产的所有权并未转移至子女名下。

被执行人名下的房产，即使是由其父母出资购买，仍然可以被执行。但在执行过程中，应当遵循法律规定，确保执行行为的合法性、公正性和效率性。

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内容审核：王佳扬律师

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