上海拆迁房土地出让,拆迁安置房的土地出让金由谁负担

上海拆迁房土地出让,拆迁安置房的土地出让金由谁负担,上海拆迁房交易规则

一、拆迁安置房的土地出让金由谁负担

拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。

如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。

拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。

二、经济适用房和安置房是否都要出让出土地出让金

经济适用房和安置房是否需要缴纳土地出让金，需分情况讨论：

一、经济适用房

1. 正常使用期间：经济适用房土地一般通过政府行政划拨方式取得，购房人在符合购买条件且按规定使用时，无需支付土地出让金。

2. 上市交易或转为完全产权商品房：若经济适用房要进行上市交易，或购房人想要将其转为完全产权的商品房，需将土地性质从划拨转变为出让，此时需要补缴土地出让金。具体补缴金额的计算方式各地可能有所不同，但通常会根据房屋所在区域的基准地价、房屋建筑面积等因素来确定。

二、安置房

1. 出让土地上的安置房：若安置房是在出让土地上建设的，并且已经办理了相关土地使用权出让手续，则无需再缴纳土地出让金。

2. 划拨土地上的安置房：若安置房初始土地性质为划拨，但后续需要转变为出让性质（如上市交易时），则需要补缴土地出让金。不同地区对于安置房土地出让金的规定可能存在差异，有些地方政府会出台政策要求在安置房达到一定条件（如取得房产证一定年限后）进行交易时，缴纳土地出让金。

三、综合建议

- 核实土地性质：在购买经济适用房或安置房前，务必向当地土地管理部门核实土地性质。

- 了解政策规定：详细了解当地关于土地出让金缴纳的具体政策，特别是减免政策。

- 咨询专业人士：涉及交易或产权变更时，建议咨询法律人士或房地产经纪人。

三、房屋土地划拨和出让拆迁有区别吗

房屋土地划拨和出让在拆迁时确实存在区别，这些区别主要体现在土地使用权的取得方式、对价、使用期限、转让条件以及拆迁补偿标准等方面。

划拨土地是国家无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至可能是无偿获得。这种方式通常用于公益事业和基础设施建设工程等。而出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得，是有偿交易，且严格限制了使用年限。

划拨土地使用权通常没有使用期限的限制，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。而出让土地使用权则有明确的最高土地使用年限，如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，且转让时须补偿土地使用权出让金。而出让土地和商品房的转让则相对自由，没有这样的限制。

在拆迁时，划拨土地和出让土地的补偿标准也有所不同。由于划拨土地的土地使用权仍属于国家，因此拆迁补偿中通常不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。而出让土地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中则包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。

房屋土地划拨和出让在拆迁时的区别主要体现在土地使用权的取得方式、使用期限、转让条件以及拆迁补偿标准等方面。这些区别对于土地使用者来说具有重要影响，因此在面临拆迁时应充分了解并依据相关法律法规维护自身权益。

四、拆迁安置房土地出让金按照什么标准收

拆迁安置房土地出让金的收取标准并非全国统一，而是由地方政府根据多种因素综合确定。以下是对该问题的详细解答：

1. 按成交价比例收取：部分地方规定，安置房土地出让金按照房屋成交价格的一定比例来收取，比例范围通常在1%-10%之间。例如，若当地规定比例为3%，则50万元的安置房需缴纳1.5万元的土地出让金。

2. 按基准地价比例收取：根据当地政府公布的基准地价及出让金系数计算。如某地区居住用地基准地价为2000元/平方米，出让金系数为0.2，则50平方米的安置房需缴纳2万元的土地出让金。

3. 按评估价比例收取：对于复杂或难以确定成交价的安置房，会委托评估机构评估土地价值，并按一定比例收取。例如，60万元评估价的安置房，若比例为5%，则需缴纳3万元的土地出让金。

4. 按固定金额收取：部分地区针对特定类型或区域的安置房，规定每平方米收取固定金额的土地出让金。如某区规定每平方米200元，则80平方米的安置房需缴纳1.6万元的土地出让金。

1. 土地所在地区：经济发达、地价较高的地区，土地出让金通常也较高。

2. 土地用途：住宅用地中的普通住宅、经济适用房等特殊类型住宅的出让金标准会有所差异。

3. 土地使用权年限：使用权年限越长，出让金通常越高。

4. 土地面积和容积率：面积越大、容积率越高的地块，出让金通常也越高。

5. 市场供需关系：市场需求旺盛时，土地出让金可能上涨；市场低迷时，可能下降。

6. 政府政策：政府的土地政策和房地产市场调控政策会影响出让金标准。

对于划拨方式取得的土地使用权，在转让时需补缴土地出让金，计算方法为出让土地市场价格与划拨土地权益价格的差额。

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内容来源参考：头条-经济适用房和安置房是否都要出让出土地出让金,房屋土地划拨和出让拆迁有区别吗

内容审核：孙熙越律师

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