北京买拆迁房案例分享,买到串串房 撤销 案例

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一、买到串串房 撤销 案例

买到串串房撤销合同的案例分析及法律依据

在购房过程中，若购房者不幸买到“串串房”（即炒房者以低价购买二手房后，通过简单或劣质装修再以高价卖出的房屋），且发现卖家存在欺诈行为，购房者有权通过法律途径撤销购房合同。以下是对此问题的详细分析及法律依据。

若购房者在购房时，开发商或卖家故意隐瞒房屋是串串房的事实，且该隐瞒行为对购房者的购房决策产生重大影响，那么这种行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，购房者可以依据此条款向法院提起诉讼，要求撤销购房合同。

若法院认定购房合同存在欺诈情形，并判决撤销购房合同，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”因此，卖家需要返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。

假设购房者张三在购买房屋时，卖家李四故意隐瞒房屋是串串房的事实，张三在不知情的情况下签订了购房合同并支付了购房款。后来，张三发现房屋存在装修粗糙、甲醛超标等问题，且经过调查得知该房屋短期内被频繁转手。张三认为李四存在欺诈行为，遂向法院提起诉讼要求撤销购房合同。

在诉讼过程中，张三提供了购房合同、付款凭证、与李四的沟通记录等证据，证明李四在销售房屋时故意隐瞒了房屋的真实情况。法院经过审理，认定李四的行为构成欺诈，并判决撤销购房合同，要求李四返还张三已支付的购房款及利息，并赔偿张三因此遭受的损失。

1. 欺诈行为的认定：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。

2. 撤销合同的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，并赔偿对方因此所受到的损失。

若购房者在购房过程中发现卖家存在欺诈行为，导致自己买到串串房，购房者有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院提起诉讼，要求撤销购房合同并要求卖家承担相应的法律责任。

二、安置房超了面积处理的案例

安置房超面积的处理需根据具体情况，结合相关法律法规及政策文件进行综合判断与处置。以下是对此问题的详细解答：

一、合同有约定的情况

1. 按约定执行：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。若拆迁安置补偿协议中对安置房超出面积的处理方式有明确约定，如按成本价结算、由拆迁方承担一定比例等，则应严格按照该约定执行。

2. 具体示例：若协议规定面积误差比在3%以内据实结算，超出3%时买受人有权退房并获退款及利息，则应依此操作。

二、合同无约定的情况

1. 面积误差比在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定面积为80平方米，实际交付82平方米，则按合同约定单价补足差价。

2. 面积误差比绝对值超出3%：被拆迁人有权选择解除合同，要求拆迁方返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，对于超出3%的部分，房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人；对于3%以内的部分，仍按约定价格补足。

三、超层或违规改造的特殊处理

1. 超层部分：若安置房存在超层建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，超层部分可能被认定为违法建筑，需限期拆除或补办相关手续，并可能面临罚款。

2. 违规改造：若安置房内部存在违规改造（如擅自加隔层），根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第十二条，需恢复原状，并可能面临行政处罚。

三、无产权证的厂房买卖合同案例判决

无产权证的厂房买卖合同，其效力及判决结果需依据具体情况判断，但一般并非绝对无效。以下是对此问题的详细分析：

一、合同效力分析

1. 一般原则：根据《民法典》的相关规定，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使厂房没有产权证，买卖合同本身也是有效的。未办理物权登记的，并不影响合同的效力。

2. 无效情形：若厂房属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设的，或涉及违反土地管理等相关法律法规（例如，在农村集体土地上建设的厂房向非本集体经济组织成员出售），则此类厂房的买卖合同可能因违反法律的强制性规定而被认定为无效。

二、法律后果与风险

1. 无法过户登记：由于无产权证，买受人无法办理过户登记，不能取得物权，可能面临出卖人债务纠纷导致的房屋被查封、拍卖等风险。

2. 权利瑕疵：厂房可能存在抵押、查封等限制交易情况，导致合同履行障碍，甚至陷入长时间纠纷。

3. 一房多卖风险：出卖人可能将厂房再次出售，买受人面临经济损失和法律纠纷。

三、判决案例与启示

在类似案例中，法院通常会根据合同的具体内容、双方当事人的行为及过错程度，综合判断合同的效力及责任承担。若合同有效但因出卖人原因无法履行，出卖人需承担违约责任；若合同无效，则双方需根据过错程度分担损失。

建议：在签订无产权证的厂房买卖合同时，双方应充分了解相关法律法规，谨慎评估风险，并在合同中明确约定相关责任和解决方案。必要时，可咨询专业律师以获取法律意见。

四、父母名下房产 双方离婚后女主人视为日常维护分钱案例

针对用户提出的关于父母名下房产，在双方离婚后女主人因日常维护要求分钱的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。若房产是父母在子女婚前购置并登记在父母名下的，该房产属于父母的财产，不直接涉及夫妻财产分割。

2. 若房产虽登记在父母名下，但实际上是父母为子女购置的婚房，且父母明确表示赠与双方的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，该房产可能被视为夫妻共同财产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产被认定为夫妻共同财产，则女方有权要求分割。

2. 若房产不属于夫妻共同财产，但女方在婚后对房产进行了日常维护并出资，这部分出资和劳动价值在离婚时可能得到一定的补偿，但具体补偿金额和方式需由双方协商或由法院判决。

1. 在离婚财产分割中，若女方能够证明自己对房产进行了日常维护并出资，这部分价值应得到认可。但需要注意的是，日常维护通常不被视为房产价值的增加，而是保持房产原有价值的行为。

2. 女方可以要求男方或其父母对这部分维护费用进行补偿，但具体补偿金额需根据实际情况判断，如维护费用的具体数额、双方的经济状况等。

父母名下房产在双方离婚后的分割问题，需根据房产的实际归属、双方的协商结果或法院的判决来确定。若女方对房产进行了日常维护并出资，其权益应得到相应的保护和补偿。

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内容来源参考：头条-安置房超了面积处理的案例,无产权证的厂房买卖合同案例判决

内容审核：赵权律师

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