拆迁房店面交什么税,拆迁房卖房子要交哪些税

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一、拆迁房卖房子要交哪些税

拆迁房出售时，买卖双方均需根据相关规定缴纳相应税费，具体如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税：

- 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 对于北京市、上海市、广州市和深圳市：购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税：

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税：

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 印花税也已暂免征收。

二、买方涉及的税费

1. 契税：

- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用，这些也是卖房成本的一部分。

二、商业门面房办证需要交多少税

商业门面房办证需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。

契税是按交易价（或评估价）的3%收取。例如，如果门面房的交易价格为40万元，那么需要缴纳的契税就是40万乘以3%，即1.2万元。

印花税则为0.05%。同样以40万元的门面房为例，需要缴纳的印花税就是40万乘以0.05%，即200元。

除了税费，办理门面房产权证还需要缴纳一些手续费，如房地产交易手续费和房屋登记费。房地产交易手续费按照11元/平方米的标准收取，而房屋登记费则为550元/本，如果需要增加证书，每增加一本需要支付10元的工本费。

请注意，具体的税费和手续费用可能因地区、交易价格、房屋面积等因素而有所不同。在进行门面房交易时，建议咨询当地的税务或房产部门，以获取最准确的信息。

门面房还需要缴纳房产税，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。如果门面房出租，则以房产租金收入为计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

商业门面房办证需要缴纳的税费包括契税、印花税和房产税，具体金额根据交易价格、房屋面积和地区政策等因素确定。

三、拆迁安置房出售要交哪些税

拆迁安置房出售时，买卖双方需缴纳的税费主要依据房屋性质、持有时间及当地政策等因素确定。以下是对拆迁安置房出售时买卖双方需缴纳税费的详细分析：

一、卖方应缴纳的税费

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳5%的增值税；购买2年以上（含2年）的住房，在非北上广深地区免征增值税，北上广深地区对非普通住房差额缴纳。

2. 个人所得税：能提供房屋原值凭证的，按“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%；不能提供的，税务机关核定征税，税率在住房转让收入的1%-3%之间；个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 印花税：对个人销售住房暂免征收印花税。

5. 土地出让金：如安置房首次上市交易且未缴纳过土地出让金，需补缴，费用基于房屋面积和当地标准计算。

二、买方应缴纳的税费

1. 契税：购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收；购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（北上广深暂不实施此优惠）；不符合优惠条件的，按3%-5%的税率征收。

2. 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。

3. 其他费用：包括交易费、登记费等，具体金额和收费标准由当地相关部门制定。

三、注意事项

1. 产权性质与交易限制：部分安置房存在产权限制，交易前需确认房屋是否已满足上市交易条件。

2. 税费计算依据：税务机关可能参考当地同类房屋市场价格确定计税依据。

3. 当地政策差异：不同地区对于安置房出售的税费政策可能有所不同，建议交易前详细咨询当地税务部门。

四、拆迁房过户需要交多少税

拆迁房过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房、安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。如果是个人购买的自用普通住宅（需满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米的条件），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，如果成交价格没有超过拆迁补偿款，那么对应的部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么只对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

这一税费的计算稍微复杂一些：如果个人购买不足两年的非普通住房并对外销售，那么需要全额征收营业税；如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房并对外销售，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房并对外销售，则可以免征营业税。

拆迁房过户时需要缴纳的税费种类较多，具体金额会根据房屋类型、交易价格、购买时间等因素有所不同。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

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内容来源参考：头条-商业门面房办证需要交多少税,拆迁安置房出售要交哪些税

内容审核：郑远航律师

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